在2000年的时候，我国商品房均价大概是2000元左右每平米，一直到2020年这20年，房地产都处于告诉发展时期，商品房均价也涨到了10000左右，平均涨了5倍，如果具体到某个城市，涨幅就更多了，因此很多人前赴后继，拿着现金涌入楼市，闭着眼睛买到的房子，每年的涨幅也能达到10左右，相比银行3左右的存款利率，房子绝对是高收益产品了。
　　但是从2020年之后，楼市就开始走下坡路了，从某大7折卖房开始，其他开发商也紧随其后，一直持续到现在，大部分楼盘还在忙着回笼资金，降价促销，有人说这种情况可能会一直持续下去，但是也有专家说，房价下跌只是暂时的，人们的收入在增加，物价在上涨，所以房价一定也会上涨，甚至有人预测，到2025年，商品房均价会比现在翻一倍，达到2万每平米。
　　从现在的楼市行情来看，很不理解这种预测的依据是什么，对此专业也进行了解释。首先从购房需求方面来说，目前我国城镇化率是64，距离发达国家的70还有一定的距离，按照以前的惯例，未来至少还有2亿农民进城，相应的就会产生大量购房需求。
　　届时好地段好学区的房价依然会涨，特别是一二线城市，本身房价就已经很高了，等到城市化达到70以后，房价会进一步上涨，从而提高了全国的商品房均价，从这个角度来说，到2025年，全国商品房均价达到2万也不是没可能。
　　其次是从地价方面分析，众所周知，土地是面粉，房价是面包，当面粉的价格上涨之后，房价自然也会跟着上涨，房企开发一个新楼盘，最大的成本就是土地价格，其他像建安、营销、人工、材料成本几乎可以忽略。
　　最后是从居民收入来分析，举个简单的例子，十年前一个鸡蛋只要5毛钱，现在一个鸡蛋要1。5元，尽管居民收入在增加，但是购买力却在下降，反应在房子上，以前100万买的房子，现在可能要300万，所以随着物价上涨，房价也会跟着上涨。

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