建设银行董事长田国立房价下降很难解决工薪阶层的住房问题

　　近日，国新办召开新闻发布会，建设银行董事长田国立表示，我们现在的租售比基本是1：700，显然这个比例在全世界来讲，（租房）都是合算的，这个时候你再买房肯定不合适了，你寄希望于今后房价再怎么降，它也很难真正解决工薪阶层，特别是老百姓的这个住房。特别是没有积蓄的，进城打工的新市民的这个阶层的住房的需求，未来恐怕是需要靠租赁解决的。
　　什么是租售比呢？它是指一个月的房租跟这套房子的总房价的比。举个例子，假设你花了200万买了一套房，但是租出去的话每个月租金只有2000元，那么租售比就是1：1000。这意味着一套房子需要出租1000个月才能回本（假设房租不涨），1000个月就是83年。
　　假设我们在30岁的时候买了一套房子又租了出去，那么我们可能还没有收回本呢，人已经挂在墙上了。
　　据了解，目前我国的平均租售比是1：700，需要700个月可以收回本，放在全球范围内来说都是比较长的一个周期。
　　租售比过低说明了什么问题呢？
　　答案非常明显，目前我们的房价太高了，而且已经具有很大泡沫。房子已经不再是简简单单的房子，而是一种金融性产品。由于买盘旺盛，价格偏离了房子本身的价值。
　　其实这种租售比的计算方法并不准确，因为没有算上房贷的利息。假设一套房子100万元，首付20万元，贷款80万元，贷款利息在4。9左右，贷款周期30年，采用等额本息的方法，买房的人30年的利息也需要80万左右。换句话说，我们为了得到这套房子，总共支付的金额是180万元，这样算下来，租售比会大幅度降低，可能会达到1：1200。
　　这意味着我们需要100年才能回本，这是一个多么大的数字，恐怕大多数人都活不了这么久。
　　在此还需要注意一个问题，我们房子的产权只有70年，70年后需要续签产权才可以。就算70年后续签产权的费用并不是很高，我们依然需要考虑到房子的使用寿命问题。就算房子70年内没有经历任何地震和战争影响，70年后房子恐怕要变成危房了吧？
　　这意味着我们花了大价钱买的房子，可能永远都收不回本。房子出租其实是一种非常赔本的生意，投资回报率只有12左右。
　　如此低的回报率还不如直接存在银行呢，收益率也有可能达到2。5以上，这不比投资房子好吗？
　　需要注意的是，田国立还善意提醒道：不管房价再怎么降，依然很难解决工薪阶层的住房问题，特别是进城的新市民们，只能靠租房解决问题。
　　田国立的说法其实很委婉，他潜在意思是不管房价怎么降，买不起房的人都很难买得起房子了，租房是个没有办法的办法。
　　那么问题来了，既然大多数人都知道租房划算，而且压力不大，为什么人们还是拼了命买房呢？
　　根本原因则在于房子背后隐藏的权力。如果没有当地的房子，恐怕就不能享受当地的教育，这是很多人最关注的事情。如果医疗、教育等全都不看户口，那么租房一定是一个很好的方向，人们也不用那么累买房了。
　　归根结底，租售同权是一个比较理想的解决方法。让那些在当地租房的外地人子女也能就近入学，享受当地户口的福利，这才能让刚需房购买者放弃买房的想法。
　　既然现在还没有真正实现租售同权，如果你真的是为了孩子的教育问题，那么我是不会阻止你买房的，毕竟是为了下一代好。如果你已经有一套房子，现在想要改善型住房，那么我就要建议你再等等了，除非你超级有钱，买一套房并没有多大压力，那是可以购买的。
　　就在最近，企业家冯仑也谈到了买房的问题，他表示，假设自己现在有了50万，自己是不会把50万当成首付买房的，而是会把这笔钱拿来认识想要认识的人，学习自己想要学习的知识。因为做事情分成两个阶段，第一个阶段是以事谋人，你通过干事去认识跟你有共同价值观或者有共同兴趣去做事的人；第二个阶段是以人谋事，你在这个过程中认识一些人，跟这些人又去做一些新的事情。除非一下有1个亿，自己才会考虑买房。
　　如果是你，你会选择买房还是租房呢？
　　这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用资本思维与创新模式融合，全世界都是你的舞台！
　　在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被淘汰的产品和过时的商业模式，未来所有的商业竞争都会聚焦在产品创新和模式创新上。
　　一家公司或一个老板，如果创新能力短缺注定会提前败下阵来，请记住没有创新力，哪有想象力！