广东富豪投资700亿建中国第一高楼，为何却成了第一烂尾楼？

　　2021年11月，‘中国第一高楼’天津117大厦要复工了！的消息传了出来，这座天津市的名片，已经停工多年，号称中国最大烂尾楼。
　　消息一出，众多天津网友纷纷调侃年年复工，年年无望，117大厦是观察天津市空气质量的重要标志，天津市有没有雾霾，就看能不能看到117了。
　　果不其然，117大厦复工的希望依然遥遥无期，这座曾经号称为中国第一高的摩天大楼为何烂尾？背后的出资人潘苏通现今又在何处？堪称中国烂尾楼传奇
　　在如今已经完成主体结构建造的天津117大厦脚下一侧，一栋停工已久的大楼楼顶上还保留着富国高银、富国地产的开发商广告牌。
　　楼脚下的工地早已弃用多年，杂草丛生，看上去破败不堪，承建方中建三局的围挡和活动板房至今尚未拆除，却已无人在使用，
　　时间回到2008年，高银集团老板潘苏通豪言壮志，在董事会上声称要建立中国第一高楼，投资700亿人民币来打造117大厦，
　　一时间每个人似乎都在期待这座大厦完工，总楼层数预计为117层，高度预计为597米高，仅次于当时世界第一高哈利法塔，
　　却在一夜之间，117大厦从中国第一高楼变成了中国最高的烂尾楼，烂尾的原因很简单，就是没钱。
　　潘苏通志在建造中国第一高楼，目的就是想靠着这个名号来赚取噱头，这一招还是跟李嘉诚学的，那段时间，高银集团的股票价格水涨船高，
　　几个月之内，翻了5倍之多，潘苏通的身家也翻了几倍，靠着地产项目的左买右卖，高银集团迅速发展，117大厦的建造也如火如荼，
　　可是中国第一高楼的投资简直像是一个无底洞，2015年的时候，潘苏通就已经对外宣布，高银集团在117项目上投入超过400亿人民币。
　　一边是无限期膨胀的虚增资本，一边是投钱像投无底洞一般的117大厦项目，终于在2015年5月21日这一天，失去了平衡。
　　资本对于市场的敏感度是很高的，一个下午，潘苏通的资产缩水了800多亿港币，高银集团市值缩水1000多亿港币，资金链的断裂问题，便开始显露端倪。
　　相较于史玉柱的巨人大厦，在上海黄金地段的黄金置地大厦，117大厦则更具规模，最高，让他成为了国内烂尾楼的传奇。
　　总面积达到85万平方米，高度达597米，基坑开挖面积达到了18个标准的足球场，规模巨大之大，投入资金多之多，堪称之最。
　　潘苏通的日子更不好过，曾经在这座中国第一高楼投资近700亿元，耗时14年，至今仍未完工，处于烂尾。
　　有数据显示，高银集团通过发行新股和可转债等不同方式筹资集资超过80亿港元，而潘苏通则通过资产杠杆为117大厦项目撬来了700亿资金，
　　自从高银集团的股票曝出大跌以来，潘苏通一直在不间断地运作挽回，用资本来换取新的资本，短短5年，潘苏通就换来400亿资金，
　　但这背后所带来的，是高银集团债台高铸，2020年集团财物报表显示，截止2020年上半年，高银集团的流动负债达到60亿港币，银行贷款达到160亿港币。
　　此后更是通过卖掉位于九龙湾的高银金融国际中心来筹钱还贷，潘苏通的中国第一高楼给他自己和他的商业帝国带来了意想不到的麻烦。
　　白手起家
　　潘苏通盖117大厦的目的很简单，就是为了扩大自己高银集团的名气，进而将自己的产业利益最大化，中国第一这个噱头，带来的效果非同凡响。
　　在潘苏通的一生中，最为重要的经历就要数他在香港时期的经历，出生于广东韶关的他，幼年时便随着父母移居美国，
　　移居美国不久便又返回国内，主要是因为潘苏通不愿意学习，不思进取，导致高中毕业后仍然不会英文，
　　可回到国内才是潘苏通发迹的开始，他先是认识了一位日本松下集团的经理，通过这名经理的帮助，他开始代理松下产品，从而赚取了自己的第一桶金。
　　渐渐地，生意越做越大，潘苏通的欲望也越来越大，整日做代理那怎么行呢潘苏通开始思考如何进一步扩大自己的生意，
　　那时候摆在潘苏通面前的选择有2个，一是继续做松下的代理，二是另起炉灶，潘苏通做松下代理这几年来，早已将松下产品的结构和特征摸得一清二楚。
　　1993年，30岁的潘苏通拿着攒的钱，在香港开设了一家自己的工厂，这就是后来的松日集团，松日和松下只有一字之差，
　　潘苏通的产品也和松下的产品大差不差，从结构到性能，所不同的是外表上的偏差，说白了，潘苏通就是模仿松下的产品，
　　那些年，山寨货层出不穷，潘苏通抓住了这个机会，松日公司一度抢占了香港市场的绝大部分，手机、MP3、电视机、音响，松日公司几乎没有不做的产品，
　　短短几年，香港上大街小巷都是松日电器的广告，也使潘苏通一跃成为香港知名人物，他开始露脸在电视节目之上，还组建了一只足球队广州松日足球俱乐部，
　　2008年，香港深陷金融危机的漩涡，大批公司倒闭或资本缩水，潘苏通反而在这个时候高歌猛进，收购了一家香港上市公司，改名为高银金融。
　　随后，他将松日公司改为高银地产公司宣布了自己将向房地产行业进军的意图，一边房地产一边金融，潘苏通的眼光可谓毒辣。
　　电器生意也不做了，潘苏通捏着手里面攒下来的财富，来了一把豪赌，2007年，他到天津考察，看中了一块地皮，
　　其实按当时的价格来说，潘苏通花了20亿买下近200万平米的地，放到现在就是卖掉也够他还清债务之后小赚一笔。
　　他的野心远远不止于此，他准备在这块地上发展他的商业帝国，建造高银天下，包括中国第一高楼117大厦，还囊括配套的商业中心，豪宅公寓以及生活设施，盖高楼引发的资金危机
　　2008年，中国第一高楼117大厦动工了，这是潘苏通的一次大手笔，他将自己未来的商业计划，都压在了这个房地产项目上，
　　说出来可能不信，潘苏通在投资天津这块地皮之前，已经在香港通过投资地产小赚了一笔，房价的上涨给了潘苏通发财的机会，
　　他当机立断，将资产绝大部分，投入到房地产之中，还会有利可图，是潘苏通对于彼时的房地产项目的最终判断。
　　果不其然，房价一路上涨，潘苏通的资产也一路升值，可他最终还是失败了，资本的膨胀是有限的，在潘苏通的高银集团市值翻了几倍之后，
　　终于，临界点到达了，不过，在那之前，潘苏通对于自己的整个高银天下项目势在必得，这一切都始于117大厦的兴建。
　　为此，他请来了著名的设计师李华武操刀，将东方艺术典雅与西方设计融入其中，光是各项专利，就有十几处，
　　117层的设计，源自《易经》中少阳少阴的说法，四平八稳的大厦外观，则蕴含着天圆地方的意蕴。
　　在布局和结构上，则保证了抗震和抗风，同时最大程度地保持美观和结构稳定，不仅如此，世界最高的室内游泳池、世界最高的观光厅等等，
　　潘苏通将之誉为永远的艺术品，吸引了众多媒体的目光。当时的潘苏通身家雄厚，香港福布斯排行榜前15名的身份，所有人都不会怀疑117大厦会成为一座烂尾楼，
　　2015年，随着高银集团股价暴跌的消息流出，潘苏通的身价也蒸发了上百亿，资金链断裂导致117大厦的建设陷入了停滞，
　　可能潘苏通也没有想到，这样的一项大工程所需要的资金如此的庞大，长年累月的投入，再加上房地产市场的震荡，潘苏通的计划落空了，
　　同时打造的富国高银高档住宅区，也因为定价过高，600多套房子只售出的10几套，成为了烂尾房，
　　其实117大厦的地理问题本就不好，开发之初便选在了远离市中心的天津郊区，西青区在当时还只是一片荒地，
　　潘苏通本计划将这一片打造成商业区，可惜的是117大厦成为了远离CBD的孤楼，交通不便，成为了无人无津的天津市象征
　　停工之后便成了烫手山芋，无人敢接盘，投资了近700亿元的中国第一高楼，便成为了中国最大的烂尾楼，
　　潘苏通不是没想过继续完成这项工程，他一边处理高银集团的债务，一边到处联系，寻找可以接盘的投资公司，可惜这样一个庞大的工程，无人肯接，
　　2016年乐视的董事长曾经考虑过接手，最后还是不了了之，就连擅长处理不良资产的中国信达，也最终没能换回，
　　2020年，中国信达一纸诉状，将高银集团告上法庭，要求潘苏通偿还其本息，如今的高银集团自顾不暇，
　　层出不穷的烂尾楼
　　2022年，限高令的发布，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。预示着高楼将成为历史，
　　房地产蓬勃发展的时期，不论是北上广等大城市，还是三四线的小城市，都在竭力追求高楼、摩天大楼，
　　高楼成为了城市的一张名片，拥有一栋摩天大楼，才是现代城市的象征，可是建造一座高楼何其困难，
　　没有充足的资金投入，高楼就只能成为烂尾楼，上海的舜浦大酒店，北京的中弘大厦，广州的中水大厦，武汉的绿地，
　　层出不穷的烂尾楼成为了城市之殇，背后的原因无一例外的都是资金链断裂，一座摩天大楼的背后，
　　需要的是相当的配套设施，还包括建成之后高达百万元的日常维护，饶是以潘苏通这样的富豪，也逃脱不了被掏空钱包的命运。
　　2022年6月，高银集团宣布，潘苏通辞去了公司主席一职。曾经豪言壮志的他，落得个财名两空的结局。
　　烂尾楼，可以视为中国房地产过热的一个缩影，忽视自身实力，没能找准定位，使得越来越多的疤痕落在城市之中，
　　同时也在警告着众多冒进的房地产企业，大楼不是越高越好，房子也不是越贵越好，平衡好资金与债务，考虑自身实力，才能避免落入烂尾危机。
　　117大厦的问题，似乎很难再得到解决，潘苏通的高银集团如今仍深陷债务危机，错综复杂的债务和债权关系，使得接手117大厦的公司也要考虑一番，
　　潘苏通似乎已经将这座大厦抛之脑后，到处跑马射箭，游山玩水，还斥资20多亿，购买了李嘉诚旁边的豪宅，
　　而每一个天津市民，似乎都已经习惯了这个矗立在天津一角的117大厦，十几年来，这座尚未完工的大楼，成为了天津的记忆，
　　每年都有网友在网上像天津市政府询问117大厦是否停工？，得到的回复依旧是尚未停工，可是一年年过去，117大厦何时完成，谁也不知。
　　回想起自己十几年前的豪言壮志，试图打造中国版的哈利法塔，对比潘苏通如今的处境，再给他一次选择，他还会作出建立中国第一高楼的决定吗？