贷款买房者既然向银行申请了住房贷款，那么对于贷款利息的计算是必须要知道的，贷款买房如何计算利息？买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们来看一下两者的计算方法。
　　（一）等额本息还款
　　等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。
　　举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7。47计算，月均还款1607。5196元，支付总利息达185804。7元，还款总额将达385804。7元。
　　（二）等额本金还款
　　等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
　　同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7。47算，第一个月还款为2078。33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838。52元。支付总利息为150022。5元，还贷总额为350022。5元。

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