房产过户给子女怎样最划算

　　要闻凤凰资讯2016052507：14
　　家住武昌徐东美林青城小区的业主张阿姨，最近遇到了一个数学难题。无奈之下，求助本报为她算一笔房产过户账。
　　今年62岁的张阿姨，丈夫很早去世，一个人将儿子养大。2008年，儿子结婚，张阿姨为了离儿子住得近一些，方便照顾孙子，就把老房子卖了，加上自己的积蓄，买了套88平米的房子，目前房子的市价大约122万左右。
　　前些天，她和邻居聊天时，听说房产如果在其百年之后让儿子继承，儿子还得交一笔不菲的费用。因此邻居劝张阿姨趁早把房产过户给孩子，免得浪费钱。张阿姨心里犯嘀咕了，怎么房子留给儿女，还要交钱了？可没想她跟儿子商量此事时，儿子又说房产过户也是需要交税的。
　　税种多、比例复杂，张阿姨算来算去也没弄明白。为此，本报特别邀请了湖北立丰事务所合伙人、律师邱丹，来为张阿姨算笔账，看看张阿姨名下这套目前市值约122万的房子，究竟怎样过户给儿子最划算。
　　继承方式
　　邱丹律师表示，一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，因此，张阿姨的儿子若想在张阿姨百年之后继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。
　　若张阿姨这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳：
　　1、房屋价格评估费用：约3000元
　　2、交易印花税：房价的0。05
　　12200000。05610元
　　3、公证费：房价的2来收取
　　1220000224400元
　　4、房屋登记费：80元
　　5、证照印花税：5元
　　6、工本费：10元本
　　合计：28105元
　　赠与方式
　　继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。邱律师表示，有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以逃避一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。
　　以张阿姨这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：
　　1、契税：由于张阿姨的房产对于其子是第二套房，应按房价的3交税
　　1220000336600元
　　2、印花税：房价的0。05
　　12200000。05610元
　　3、手续费：住房为2。5平米
　　2。588220元
　　4、登记费：80元
　　5、工本费：10元
　　6、权证印花税：5元
　　7、赠与人张阿姨还需交纳印花税：
　　12200000。05610元
　　合计：38135元
　　此外，邱律师指出，这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。
　　买卖方式
　　除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。
　　1、契税：二套房交3
　　1220000336600元
　　2、营业税（5月1日后改为增值税）：住房满2年免
　　3、个人所得税：住房满5年免
　　4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0。05
　　12200000。05610元21220元
　　5、手续费：5元平米
　　885440元（90平米以下减半征收，应收220元）
　　合计约：38040元
　　如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。邱律师表示，按照张阿姨的情况，目前看来，继承还是最划得来的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。
　　同时，邱律师表示，张阿姨若要想在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，但这也有一定风险。邱律师提醒张阿姨，儿子在婚姻关系存续期间，把房产过户给他，如果不做特别说明，该房产将为儿子夫妻共同财产。