我一个有几十套房子的朋友教会我大买房逻

　　我有一个朋友，80后，普通上班族。他算不上富二代，也不是业内人士。
　　早期他通过信用卡套现，在苏州买了十几套房，当时不知道他哪里来的勇气，身负银行巨债。但期间他买了卖，卖了买，财富不断滚雪球，如今他不仅还清了当年的债务，而且要是论固定资产，他的身家也非一般家庭所企及。
　　他爱折腾，爱琢磨，胆大心细，10多年来，自己在楼市中独自摸索，至今没有一套房子亏本过。直到现在，他还是在不停买房换房，他说生命不息，折腾不止，这是避免财富被洗劫的方式之一。
　　他有一套自己的买房逻辑，不轻易对外说，每次和他见面只言片语的聊天中，我总结出其中一二，也许，能给当下的你提供一些思路。
　　1：hr他说：有钱还是要买房，最好每2年置换一套房。
　　他相信，买房是财富增值最好的方式之一。有钱不要捂在手里，什么时候买房都不晚。切忌供着刚需的房，操着炒楼的心。
　　很多人到现在还没上车，就是幻想害怕房产泡沫伤害到自己。他说，事实上，房价短时间内暴跌的预期非常低。尤其要趁现在限价限购的情况下，赶紧上车。
　　当然有条件，可以每2年置换一套新房。新房交付之内25年绝对是增值最快的阶段。满2年交易就免营业税，而这个时候小区开始成熟了，人气兴旺，配套起来，房价涨的像坐直升机。
　　到现在，他还是不断折腾，固定每2年置换一次房产。据我了解，论工资，他还是个普通工薪族，拿着微不足道的收入；但论固定资产，朋友圈里已经很少有人能相提并论。这么多年来，他一直享受着投资房产带来的巨大红利。
　　2：hr他说：越不容易买到的房子，你一定要去买。
　　越不容易买到的房子，往往是被政府严格限价，处在价值洼地的房子；或者是资源红利不断砸入板块内的房子。
　　这类房子，连政府内部人员都抢着买，新房价格比周边二手房价格低一大截，甚至连周边地块的楼面地价都比房价高。
　　他说，现在苏州哪些房子最值得买，你看它的中签率就能够看出。要挑选中签率低的楼盘去买，碰运气总比坐以待毙好。
　　值得警惕的是，越是越鼓励你去买，往往你要小心。越是在调控期，越是你该出手的时机。
　　3：hr他说：在能力范围内，买房一定要贷最多的款。
　　有人打死也不用银行的钱，觉得欠债很痛苦，而且利息这么多，也不划算。所以，在很多楼盘现场，你会看到有人直接付全款买房。
　　他说，这就是思维误区。他买房，如果首付最低3成，他一定只付3成；如果能贷30年，他一定贷满30年。这么多年来，他绝不提前还款。
　　他说，合理的负债，是一种资金在机会成本上的套利，你从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方。这条机会成本的原理在生活中每一个和钱有关的地方都可以应用。
　　通货膨胀是大势所趋，货币贬值是一定的。对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，贷款时间越长越好，因为通货膨胀会消化你的负担，时间越长钱越便宜。
　　他说，杠杆这个东西，存在即合理，只要不超出实际的承受范围，能用尽量用。
　　4：hr他说：一定要在规划刚出炉，利好还没完全兑现时买房。
　　他说，他从来不买成熟区域的房子，因为已经完全失去想象空间。
　　如果一个区域已经发展得很成熟，地铁、商业、教育。。。。。。一个都挑不出毛病，那也意味着未来的发展空间很小，没有规划利好刺激，这个区域的房价只能随着通货膨胀一起涨。
　　苏州哪些地方房价涨得最快，未来还被认为有很大的发展空间？不难发现，基本都是不断有利好砸入的新区，例如园区、狮山、新区等。。。。。。
　　他总结经验，一定要在规划刚出炉的时候，抓紧去买房。等规划真正实现，你的房子价值肯定涨了一大截。
　　5：hr他说：你的邻居决定了房价。
　　邻居还和房价有关系？刚开始，我听到这个观点，不免诧异。
　　他说，他的邻居（包括租客），有大学教授、画家、作家，还有企业老板、政府官员，就连部分欧美的留学生都租住在小区内。
　　你想一想，这么多社会精英选择在这里居住，相当于形成了圈层效应，未来会吸引更多优秀的人来置业，这样一来，小区里汇聚的人源越来越多元化，文化生活也日渐丰富多彩，高素质的教育医疗属于稀缺资源，人文环境也越来越吸引人，再加上商机处处，房价怎么会跌？
　　放眼苏州，精英所在之处，几乎都是优势资源倾斜之处，所谓的富人区，也正是优胜劣汰的群聚效应。
　　怪不得每次和他见面，他很少说起自己，反而说的最多的一句话就是：我有一个很牛的邻居。。。。。。
　　也许你会说，搞这么累干嘛，不就是买套房吗？
　　但也许，人生的差距，就是从一套房开始。
　　我这位朋友，虽然已经成了房产达人，身价不菲，但依旧过着简单低调的生活。
　　他还不忘经常提醒我门，在追逐利益时，也别忘了还有安全这回事。
　　有时买房也是场赌局，每一个人，都有属于自己的宿命。