蔡魏斌如何判断一个新楼盘是否值得购买

　　一个新楼盘值不值得买？
　　可以从两方面进行分析，分为外部判断和内部判断，综合衡量后，才能判断值不值得！
　　一、外部判断。
　　顾名思义，就是对外界环境进行判断。比如：地段、交通、规划、配套。这4个点都极为重要，关乎到房价是否还有上涨空间。
　　1。地段。
　　分析楼盘所处的位置是否位于中心或者离市中心不远的地方，要知道一个好的地段不单有升值潜力，而且还能保值，也不愁租金。
　　2。交通。
　　这个最容易判断，最好的一定是地铁房，其次就是高铁房。地铁房最好是有几条地铁线交互的，而且离地铁不能超过500米。俗话说的好路通财通，只有出行方便了，周边才会人流多，房子才会涨价。像郊区的房子，价格一定很便宜，毕竟来一次市区不容易，而且交通不便，周围人也不会多。
　　3。规划。
　　购买的楼盘，最好是有政府的规划，这样的楼盘才会有前景，房价有想象空间。比如未来5年，政府有打算建个好学校或者建地铁，最差也得有个几万平方的商业综合体。
　　4。配套。
　　周边配套成熟，意味着楼盘买后不用担心会跌价和租不出去。而且配套会随着时间的增长，给你的房子加分。像周边有几大商业综合体，那么人流肯定越聚越多，或者有海还是山也行。总比啥都没，周边都是城中村或工厂，这样的房子没多少人爱住，房价肯定也涨不上去。
　　因此，一个楼盘拥有以上2点的话，我都认为是可以入手的楼盘。分析完外部判断，我们接着来分析内部判断。
　　二、内部判断。
　　根据上文分析，我们得知4大外部环境判断方法后，是不是就能购买新楼盘？当然不是，判断完外部环境只是完成50。剩下的50也是极为重要！尤其是房子的质量、物业、楼层、户型。这些决定着你买来后，未来转手的难易程度和涨幅空间。
　　1。质量。
　　一个好房子质量一定要过硬，不能买来后不到几年就渗水，墙壁破裂。出现这样的情况，不说我们维权有多难，就说要出售，我们还得重新装修，增加我们的持有成本。因此，在购买房子的时候，尤其是期房和样品房，一定要把有关质量方面的问题写进合同里面。不过最好是提前了解清楚，并且别买样品房（过来人的经验，虽然省时省力）。
　　2。物业。
　　好的物业和开发商对于楼盘是非常加分的。因为好物业意味着你不用担心安全问题和小区环境。比如：出入小区有保安严格审核，不会随便放陌生人出入。电梯出现问题，会有人第一时间维护。小区的环境每天都会有人清洁，并且公共设施有专人保养。
　　3。楼层
　　这是我经常跟要买房的朋友说的，好的楼层不单涨价幅度大，而且转手容易，尤其是所有人都认可的黄金楼层。那什么才能称为黄金楼层呢？
　　每栋楼三分之二的楼层。不单通风采光好、视野开阔、私密性强、这些优点，还能避开设备层和腰线层，不用担心噪音污染、热晒严重、蚊虫骚扰等情况。因此，买房最好要选这种黄金楼层。
　　4。户型。
　　什么户型才算好呢？
　　户型一定要有朝南面，最好是客厅有朝南的，这样才能充分保证日照，家中不会潮湿。
　　户型要方正，不能缺角。如果这两种情况有其中一种，便宜尚能买，两种都有的话，在便宜都不能买。
　　面宽不低于3。6米，进深不低于4。5米，层高不能低于3米。还有要注意进深与开间的比例，一般开间与进深1：1。2左右的比例会比较舒服，进深太大会显得房间光线暗淡，且不利于通风。
　　最后一种就是我们常说的南北通透，不过这种价格往往比较贵，而且面积也比较大。
　　综上所述，一个新楼盘到底能不能买？一定要分析这两个判断，才能知道值不值得购买。