父母的房产用哪种方式转移给孩子最划算

　　标签：子女房产继承分类：生活常识
　　近日，一篇《独生子女无法继承父母遗产？99。99的人都想不到！》的消息在微信朋友圈疯传，多条类似的微信阅读量均超过10万人次。虽然这条消息被证明是假的，但是仍然引起了不少家长、子女对财产继承的关注。本报微信平台近日也收到了很多有关遗产继承的咨询。遗产继承有哪些方式？财产转移除了继承，还有什么方式？父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式转移给子女，哪个更划算？网友们普遍关注财产转移的方法和成本。就此，记者采访了相关部门，为大家解答相关问题。
　　记者黄婷
　　子女继承父母遗产需进行公证否则难继承
　　省公证协会会长吴清武介绍，根据我国《继承法》规定，目前继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱或相关协议，则按照法定继承办理。
　　遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　吴清武介绍，目前，我省绝大部分父母财产通过法定继承，而只有5通过遗嘱继承。他表示，遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证。根据规定，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。而如果通过法定继承，同样需要做继承公证。
　　继承最省钱5年以下房子赠与比买卖划算
　　据介绍，我省办理遗嘱公证费为400元件，继承公证的费用按标的价格收费，具体为，20万50万（含）按标的1收取，50万500万（含）按0。8收取
　　既然继承父母的财产须缴纳公证费，那么父母要想把房屋转移给子女，是通过继承方式还是赠与、买卖方式更划算呢？
　　据介绍，赠与是父母在生前将房屋无偿赠与子女。赠与房产需要受益人缴纳契税，目前是按照评估价的3征收，同时需要受益人和赠与人分别缴纳万分之五的印花税。买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据买卖房屋的大小、房屋的年限等具体情况缴纳不同数额的契税、所得税、营业税等。比如，90140平米、5年以上的房屋，买方唯一房产，需买方交1。5契税，买方第二套房产，需买方交3契税，卖方不需缴税。而如果房屋年限低于五年，除了买方交契税，还需卖方交成交额5。6的营业所得税和一定比例的个人所得税。
　　那么，这三种方式到底哪种最划算，记者算了一笔账。以下假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女。
　　继承只需0。56万
　　继承只需要公证费：继承公证，70万0。80。56万，遗嘱公证400元。
　　赠与至少2。73万
　　赠与的费用为：（赠与纳税公证费用）70万370万0。570万0。50。56万2。73万。
　　买卖少则1。05万多则超6。02万
　　买卖的费用为：
　　1）年限超5年：儿女第一套房，70万1。51。05万；儿女第二套房，70万32。1万。
　　2）年限未超5年：（儿女第一套房）买方契税卖方营业所得税个人所得税：1。05万70万5。6个人所得税4。97万；（儿女第二套房）2。1万70万5。6个人所得税6。02万。