房产图的编制内容与表示方法

　　一、房产图分类：
　　（1）分幅图：是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图、分户图的基础资料。采用5050cm分幅，建筑物密集区采用1：500，其他区域采用1：1000。
　　（2）分丘图：是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。分丘图的幅面可在7871092mm全开纸的13214之间选用。分丘图的比例尺根据丘面积大小在1：1001：1000之间选用。
　　（3）分户图：是房屋产权登记发证的依据，是房产产权产籍管理的基础资料之一。是在分丘图基础上绘制的细部图，通常作为核发房屋所有权证的附图使用。房产分户图的幅面可选用7871092mm的132、116等尺寸。分户图的比例尺一般为1：200。房产图符号线粗0。15mm，点大小为0。3mm。
　　二、绘制方法与精度要求：
　　（1）绘制方法：野外解析法，航空摄影测量，全野外数据采集，编绘法。
　　（2）精度要求：
　　模拟法：地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上0。5mm。
　　编绘房产分幅图：地物点相对与邻近控制点的点位中误差不超过图上0。6mm，展绘中误差不超过图上0。1mm。
　　全野外采集数据或解析测量法：地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过5cm。图幅接边误差不超过地物点点位中误差的22倍。
　　三、分幅图表示要求：
　　（1）境界：一般只表示区、县、镇的境界线。境界线重合时，用高一级境界线表示。与丘线重合时表示丘线。境界跨幅时在内外图廓之间要表示行政区划名称；
　　（2）丘界线：无争议的用丘界线表示，有争议的用未定丘界线表示。与房屋轮廓重合时表示丘界线，并标示土地用途分类代码；
　　（3）房产区界线和房产分区界线根据需要表示。
　　（4）装饰柱和加固墙等一般不表示，临时性房屋不表示，同幢房屋不同层数绘出分层线。窑洞只绘制住人的，符号绘在洞口处。架空房屋用虚线表示，虚线内四角加绘小圈表示支柱。
　　（5）房屋附属设施：
　　1）柱廊以柱的外围为准，图上只表示四角或转折处的支柱；
　　2）宽度小于图上1mm的室外楼梯不表示；
　　3）与房屋相连的台阶不足五阶的，二层以上的阳台不表示。
　　4）围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等界标围护物均应表示，其他维护物据需要表示。临时性或残缺不全的以及单位内部围护物不表示；
　　5）分幅图上应表示的房地产要素和房产编号包括丘号、房产区号、房产分区号、丘支号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类等，当注记过密容纳不下时，除丘号、丘支号、幢号和房产权号必须注记，门牌号可中间跳号注记外，其他注记按顺序从后往前省略。
　　6）与房产管理有关的地形要素包括铁路、道路、桥梁、水系和城墙等地物均应表示，亭、塔、烟囱以及水井、停车场、球场、花圃、草地等可根据需要表示。铁路以轨距外缘为准，城墙以基部为准，水塘、游泳池等应加简注，亭以柱外围为准，塔、烟囱和罐以底部外围轮廓为准，水井以中心为准。
　　7）地名的总名与分名应用不同的字级分别注记；同一地名被线状地物和图廓分割或者不能概括大面积和延伸较长的地物时应分别调注；单位名称只注记区县以上和使用面积大于图上100cm2的单位。
　　8）应表示的内容：控制点，境界，丘界，房屋，房屋附属设施和房屋围护物，以及房地产有关的地籍地形要素和注记。
　　9）分幅图编制：
　　1完整分幅：由编号区代码（9位数同界址点编号）与比例尺代码（2位）组成，比例尺代码最后位若为0，则分幅图比例尺为1：1000，若不为0，则比例尺为1：500。
　　2简略编号：略去编号区代码中的百公里和百公里以前的数值（即省去前5位）。
　　四、分丘图表示要求：
　　分丘图
　　（1）表示内容：除表示房产分幅平面图的内容外，还应表示权界线、界址点点号、窑洞使用范围、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等。
　　（2）分丘图的表示要求：
　　1）分丘图精度要求与房产分幅平面图相同，坐标系统一致。
　　2）分丘图应分别注明所有周邻产权所有单位（或人）名称，分丘图上各种注记字头应朝北或朝西。
　　3）权界线与丘界线重合时，表示丘界线；房屋轮廓线与权界线重合时，表示权界线。
　　4）测量本丘外墙时，共有墙以墙体中间为界，借墙至墙体的内侧，自墙至墙体外侧。
　　5）分丘图的图廓位置需标注西南角坐标，以公里为单位注记至小数后三位。
　　五、分户图表示要求：
　　（1）表示内容：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位，以及门牌号、房屋所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。
　　（2）分户图的表示要求：
　　1）房屋的主要边线与图框边线平行，并在适当位置加绘指北方向符号。
　　2）房屋边长应实际丈量注记取至0。01m，注在图上相应位置。
　　3）产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内。
　　4）丘号、户号、幢号、结构、层数、层次标注在分户图框内。
　　5）楼梯、走道等共有部位，需在范围内加简注。