上半年房企销售业绩完成率不足四成

　　中国证券报记者梳理发现，截至目前，从已披露半年报的情况来看，房企业绩分化明显。相关统计数据显示，28家公布全年销售目标的房企上半年业绩完成率均值仅为39。9，较去年同期下降7。7个百分点。
　　对于下半年的经营策略，不少房企表示要加快推盘，助力完成全年销售目标。有专家表示，随着市场恢复，房企高周转策略或将延续，下半年推盘或加速，营销力度将进一步加大。
　　业绩增速分化
　　部分房企业绩增长幅度较大。新城控股上半年实现营业收入377。36亿元，同比增长121。15；实现净利润32。04亿元，同比增长23。59。公司表示，这得益于聚焦自身，深入挖掘运营和产品红利。
　　中南建设上半年实现营业收入296。93亿元，同比增长27。32；净利润为20。50亿元，同比增长56。20。雅居乐集团上半年实现营业收入335。27亿元，同比增长23。7。
　　部分房企营收进入缓增长期。保利地产上半年实现营业收入736。77亿元，同比增长3。59。越秀地产上半年营业收入约为237。1亿元，同比增长8。8。
　　从已披露全年销售目标的房企来看，各房企全年目标完成率分化明显，部分房企完成率低于4成。
　　中国奥园上半年实现合同销售额508。7亿元，全年目标的完成率不足4成。在日前的业绩说明会上，中国奥园方面表示，未来几个月会加大销售力度，有信心完成销售额同比增长12的年度目标。
　　中指研究院数据显示，上半年，从已公布销售目标的28家房企来看，其全年目标完成率均值仅为39。9，同比减少7。7个百分点。规模房企因拥有广泛的市场布局、强大的资源聚焦能力和稳健的运营策略，整体优势明显。
　　调整应对策略
　　结合各房企披露的情况来看，上半年业绩增速明显的房企多与调整产品、销售策略等有关。如宝龙地产方面表示，上半年销售取得不错的成绩主要得益于产品力的提升、项目销售策略的灵活调整。
　　展望下半年，不少房企表示要灵活调整策略、深耕区域、多举措促销售、抢回款。
　　新城控股表示，下半年公司将重点关注市场，整合内外部资源，立足深耕区域，多模式并举创新投资，用好各类融资工具，围绕销售目标促销售、抢回款。同时，公司计划下半年新开工79个子项目，住宅建筑面积767。79万平方米；计划竣工136个子项目，住宅建筑面积1537。70万平方米。
　　阳光100中国表示，下半年公司将加快原有住宅项目开发和喜马拉雅公寓入市，恢复销售增长，保证全年销售额跨过百亿元大关；抓住和央企、国企及地方政府的合作机会，加快多重业务增长。
　　中国奥园指出，下半年将积极根据市场变化调整策略，加大对一、二线及强三线城市的投资布局，聚焦深耕粤港澳大湾区、环渤海、长三角、中西部地区四大核心区域，加速推动城市更新项目转化，持续提升产品设计、运营及安全管理等方面的标准化体系要求。
　　不少房企继续提及不再追求规模效应，而是追求有品质的增长。中指研究院企业研究总监李建桥认为，随着居住需求升级和政策调控持续，房企发展战略将发生改变。房企在规模上将更加追求适度、稳健增长，同时注重产品品质和更高质量的服务。
　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，当前房地产行业已基本告别高速扩张的时代，盲目追求规模的策略已不适用，高质量发展将成为房企转型的必然选择。
　　下半年抢收或加速
　　预计短期在房地产市场恢复和需求回补的背景下，积极推盘、抢收回款、保持现金流稳定会成为下半年行业的共识。具体表现为房企积极推盘营销，延续高周转策略，下半年开工有望稳中增长。营销上，预计房企仍会采用线上线下相结合方式，力促销售回款。李建桥表示。
　　华创证券认为，下半年政策面仍将偏于宽松，需求端坚持房住不炒、延续因城施策；供给端包括土地供应等仍积极支持；基本面上，三季度销售将保持二季度的市场热度，低库存销售回暖将继续推动投资端数据修复，后续市场仍将平稳发展。
　　东北证券称，受疫情影响，房企推盘计划普遍延后，三季度推盘的数量有望占全年的30。7月、8月为传统的销售淡季，但因今年房企推盘的数量较往年明显提升，销售表现超预期。
　　房企上半年业绩完成率较低，大部分房企下半年面临销售压力。因此，预计房企下半年推盘节奏将加快，打折促销仍将存在。陈霄表示。
　　需要指出的是，近期房地产行业调控政策从融资管理、土拍等方面整体趋严。李建桥分析称，预计下半年调控政策仍以稳为主，金融监管依旧较为严格，房企未来需要加强现金流管理，注重高品质稳健增长。同时，去化较慢、融资渠道单一、杠杆率较高的房企将承压，对其管理将提出挑战。