你以为自己买的是房其实跳的是坑

　　作者良叔
　　来源良大师（ID：liangdashi）
　　有人说，从富翁到负翁，只需买套房。
　　其实买房不仅能掏空我们的钱包，还能让我们明白一个道理：
　　买房路上的坑，可能多到让你无处下脚。
　　前段时间，48岁的女房主就因为资金链断裂，700万房产遭查封而上了热搜。
　　这事说来有点骇人。
　　女房主魏静，在微博上关注了百万大V深房理，本以为从此要搭上炒房致富的快船，但她万万没想到，自己上的竟是条贼船。
　　深房理声称可以利用极致杠杆技术，让外地人绕开限购，购买深房。
　　于是，魏女士花1万多加入了深房理的摇篮计划。
　　在深房理的运作下，魏女士买社保、假结婚，一共花了6万终于拿到了购房入场券。
　　之后她便入手了一套728万的深房，首付4成。
　　深房理教魏女士从小贷公司借436万过桥，再向银行申请经营贷款，以贷养贷。
　　但人算不如天算。
　　银行政策突变，经营贷被拒，436万和10。9万的过桥利息还不上。
　　深房理又找到一家小贷公司，小贷公司愿意借给魏女士430万。
　　436万和430万，6万的差额最后还是压垮了魏女士。
　　她借遍所有亲戚，信用卡严重透支，再也拿不出一分钱。
　　关键时刻，深房理再次挺身而出：我可以借钱给你，但你得把房屋的6728的股份作为抵押物。从假结婚、高息过桥，到抵押房产股份，魏女士终于如梦初醒：这特么不就是套路贷和诈骗？！
　　此后，因为不做转贷，也不付息，魏女士的房屋被小贷公司拍卖。
　　一场以贷还贷的造富梦，正式宣布破产。
　　无独有偶，来自河南的杨先生也被大V编造的故事打动过。
　　今年五一，他千里奔赴深圳办贷款，前后缴纳了上万元的费用。
　　最后因为银行贷款的操作不符合常理，放弃了在深圳买房的想法。
　　大V激情昂扬地散播《地产成功学》，一个又一个的韭菜，却倒在了暴富前夜。
　　直到希望破灭，人们才恍然大悟：原来，在这些大V面前，人人都是韭菜。
　　你以为自己正在致富的路上狂奔，其实不过是跳进了别人早已挖好的坑。
　　1：hr前段时间和一个地产大佬聊天。
　　他手底下有个置业顾问，专做大客户。
　　开盘时，这个置业顾问凭一己之力，就卖了百来套商铺，一人顶半个团队。
　　听到这，我忍不住问他：这小伙子是怎么把大客户拿下的？
　　他笑道：咳，还能有什么办法？养着呗。
　　何为养？说白了，就是给客户不断地洗脑。
　　客户嫌位置偏？
　　好位置怎么可能这么便宜？买商铺，买的是升值空间啊。
　　客户嫌项目周围无配套？
　　没关系，楼下自带繁华商业街，一站式吃喝玩乐，我们全包了。
　　客户半信半疑，销售见招拆招。
　　一场洗脑与被洗脑的大戏，就这么赤裸裸地上演。
　　如果你留意过地产广告，就会发现：
　　地铁旁的房子，往往离地铁站隔着好几公里；
　　所谓自然生态大盘，往往是城郊盘、荒芜人烟；
　　与繁华为邻，不过楼下有几间小商铺；
　　教育大盘，多数都是小区有个幼儿园；
　　远离城市喧嚣、家门口的诗和远方，无非就是小区楼下种了几棵树。广告吹得天花乱坠，客户迷得晕头转向。等你反应过来时，钱已经入了别人的口袋。
　　这种事并非孤例。
　　比如买样板房时，就极易踩坑。
　　有一位读者曾向我分享她买房的经历。
　　看房时，她被样板房的装修迷倒了。
　　无论是装修风格、还是软装布置，完美契合她对家的美好想象。
　　后来，她听说样板房以低价对外发售，便二话不说将样板房收入囊中，直接拎包入住。
　　然而没多久，房子漏水、墙面脱落，越来越多的问题随之暴露。
　　样板房的问题，其实由来已久。
　　开发商在装修时，为了缩短工期，往往在质量把控上睁一只眼闭一只眼。
　　曾经有网友曝料，河南郑州有一知名楼盘，提前拿到预售证后，样板房不得不提前开放。
　　为了赶工期，300平米的大户型，从水电、地板、墙面粉刷、后期软装，所有的装潢，愣是一周给完成了！
　　这样的房子，能没有质量问题？
　　所以，有时候眼睛看到的，未必就是真实。
　　比如，业主砸售楼部。
　　今年以来，因为受疫情影响，开发商纷纷降价促销。
　　新业主虽然喜闻乐见，老业主却开始吹胡子瞪眼。
　　心理不平衡的人，甚至抄起家伙冲进售楼部，把杯子、椅子砸得稀烂。
　　事后，舆论一片哗然。
　　表面上来看，这似乎是一个，老业主不满开发商降价，怒砸售楼部的故事。
　　可实际上，这不过是开发商自导自演的一场戏。
　　为什么他们要雇人砸售楼部？
　　很简单，为了给自己打广告。
　　花几百上千块钱，就能把降价信息宣之于众，不仅成本低、而且效果好。
　　经此一闹后，该项目销量蹭蹭上涨。
　　开发商一波操作猛如虎，吃瓜群众低头一看，自己倒成了二百五。
　　2：hr前段时间，在网上看到一个帖子。
　　有一位网友开盘选房时，由于摇到的号比较靠后。
　　轮到他时，销控板已经一片飘红，只剩一个3层未售（总高33层）。
　　没有抢到心仪房源的他，垂头丧气地离开了。
　　没想到第二天，置业顾问竟打电话给他，声称有新的房源，楼层不错，但得加价3万。
　　这明摆着是坐地起价啊。
　　前段时间，公众号远方青木就曝光过武汉一大型地产项目，他们对外声称只剩十几套房，再不买就没了。
　　可在市住房保障和房屋管理局的官网上一查：
　　一共只卖出了12套！
　　这种数据我们都能查得到，只是很多人不知道而已。
　　开发商数据作假，在行业内早已是众所周知的秘密。
　　更令人唏嘘的，是数据作假的背后，还藏着一条灰色产业链。
　　深圳宝中三个新盘新锦安海纳公馆、榕江云玺、润恒都市名荟，对外声称售罄，实际上转为内部消化。
　　也就是说，你要买房，必须通过内部员工。
　　要想链接内部员工，得先交喝茶费（即更名费），而这笔喝茶费，动辄几十万、上百万。
　　看到这则新闻，我特意去问了那位做地产的朋友。
　　他双手一摊：这有什么稀奇的？大家都这么玩儿。
　　原来在开盘前，开发商们除了对外销售，也会鼓励员工自购。
　　而内部员工购买，一般可享95折，甚至93折。
　　1000万的房子，按95折计算，就省了50万。
　　那如果员工不想自持，想过户给别人呢？
　　自己人好办事，更名费，免了。
　　于是，在开发商的政策支持下，不少内部人员动起了歪念：
　　开盘前先把房子囤好，开盘时销控表全线飘红、显示售罄。
　　客户还想买房？对不起，先把喝茶费交了。
　　以海纳公馆为例，116平米总价1150万左右的新房，喝茶费就需要70余万元。
　　另一个楼盘云玺，喝茶费是65万70万；金亨利二期，喝茶费60万。
　　只要转一趟手，轻轻松松就收入百万。
　　不仅如此，部分中介公司和第三方代理机构，还会收取团购费、摇号争取费。
　　他们通过开发商与购房者之间的信息差，在市场上割韭菜、公然敛财，赚得盆满钵满。
　　当然，如果你还有那么点理智，表示要考虑考虑时，开发商也有的是方法对付你：再不买就没了。
　　这是最后的上车机会。
　　手快有手慢无，错过等明年。
　　如果你还不心动怎么办？
　　没关系，他们还有托儿。
　　当你犹豫不决，徘徊不定，你的隔壁桌上可能就会出现一对夫妻，他们假装咨询，然后买房成交、刷卡、签订合同，一气呵成。
　　看着身边的人一个个如此果决，你是不是瞬间有了底气，于是一拍大腿：
　　买！
　　3：hr一手房坑多，二手房的坑也不少。
　　有一名网友，前两年通过中介公司，在昆山买了一套房，原价93万。
　　交完定金回家后，中介打电话说房东要涨价。
　　就这样，93万变成95万。
　　但这只是踩坑的开始。
　　贷款办下来后，房东出现了，他要求涨价，理由是：昆山房价都涨了一轮，我涨一次房价，这不过分吧？
　　你品品。
　　中介不靠谱，恶意加价。房东也不是吃素的。
　　知乎上有一网友自曝，他同事在北京买房时，就碰到了黑心房主。
　　买房时，原本双方价钱已谈妥。
　　交易后，因为产证没满5年，房东建议过一阵子再过户，这样也能省下一笔钱。
　　反正就多等半年，而且自己也住进来了，再加上对方又是国企退休干部，应该不会做出尔反尔的事。
　　想到这，他和原房主达成一致：
　　半年后再过户！
　　但没想到的是，半年后房东竟要求涨价到100万。
　　之后，房东便一会儿说忙、一会儿说人在国外，过户的事便一拖再拖，最后拖得没办法，终于原形毕露：
　　除非加钱，否则不过户。
　　为了维权，这位网友翻合同、找律师。
　　可惜，合同签字的是房主的女儿，而实际房主是老爷子本人。
　　老爷子称儿女私自卖房，自己并不知情。
　　儿女拒绝过户，老爷子又不认账。
　　皮球踢来踢去，事情没完没了。
　　法律程序走了一年多，对方还没事就到家里砸门闹事。
　　原本欢欢喜喜买个二手房，你说这是糟了哪门子的罪？
　　4：hr写到这，可能有人会说，一手房坑多，二手房的中介和房主不靠谱，那我投资海外资产总行了吧？
　　海外资产的坑，何止于多。
　　以下这些，就是最为常见的一些坑：
　　1、信息不对称风险
　　近年来，随着国内房价的爆涨，不少投资客认为，一线城市的房价到了天花板，地产的黄金时代已然过去，于是转而把目光投向了海外。
　　可扪心自问，你对国外了解多少？国外政策你能及时掌握吗？
　　正如曼谷Rama9超级塔，新CBD、东盟新金融中心的名头，被中介炒得炙手可热。
　　不少人认为，它就是曼谷未来的价值高地。
　　但这个地标建筑停建的消息放出了整整3个月后，中介依然把它当作热门投资产品，推荐给自己的客户。
　　2、自媒体大V割韭菜
　　新媒体发展大势如潮，孵化出的大V比比皆是。
　　但这些大V中隐藏着多少徒有虚名之辈，甚至是骗子，谁知道呢？
　　再者，要牢记一点：10个自媒体看房团，9个坑。
　　所有的线路流程，都已经和开发商事先沟通过。
　　至于所谓卖点说辞，也早己和开发商提前勾兑好的，大V呈现给你的，永远都是美好的一面。
　　至于项目缺点，基本都是模棱两可、一笔带过，甚至绝口不提。
　　3、包租承诺
　　包租主要有两个坑。
　　首先，所谓包租，大多只是一个噱头，用来哄骗外来投资客。
　　这种房子一般都卖不动、租不动。好卖的房子，何须包租来带动促销？
　　其次，羊毛出在羊身上。
　　返租的钱早已加在房价里，被包装成返租收益，典型的得了便宜还卖乖。
　　4、中介返佣承诺
　　知乎上，有一位网友在泰国投资时，就曾掉入了曼谷中介的坑。
　　买房前，她亲自飞往泰国考察，并物色了两家代理商：
　　一家无返佣，另一家承诺返佣。
　　她毫不犹豫选择了后者，毕竟有便宜不占王八蛋。
　　中介带她跑了几天后，找到一间不错的公寓，于是她屁颠屁颠交了8万泰铢的定金。
　　然而没想到的是，中介收到钱后，就消失了。
　　微信不回、电话不接。
　　这位网友最后只能是哑巴吃黄连，有苦说不出。
　　5、维权困难
　　良叔一名读者，刘小姐，讲过她的遭遇。
　　深圳某家公司，称自己可以代理海外房产，而且房源都很优质，增值空间巨大。
　　刘小姐正好有笔钱，想要投资，通过那家公司，选了一套欧洲某国的房产。
　　看到现场照片，以及房子的相关介绍，刘小姐动心了，交了10的预付款。
　　随后，在这家公司的软磨硬泡下，刘小姐又交了剩下的90的房款，与国外一家房地产公司签署了协议，并拿到了地契证明。
　　然而，当刘小姐去国外收房时，才发现严重的货不对板，甚至房间都少了一套。。。。。。。
　　怎么办？
　　维权啊。
　　可是更神奇的是，刘小姐发现，和深圳公司签署的是一份信息咨询服务合同，里面根本没有涉及到具体房产事项。
　　找国外房地产公司维权？
　　路途遥远，人生地不熟，怎么维权？
　　这事儿一拖就是两年，到现在都没扯清楚，涉及了好几百万，刘小姐现在肠子都悔青了。。。。。。
　　5、写在最后
　　买房路上的坑，数不胜数，防不胜防。
　　无论是在国内买房，还是投资海外资产，在隐蔽处，总有人在挖着坑等我们跳。
　　房产买卖，动辄几十上百万，甚至千万、过亿的投资。
　　稍有不慎，就损失惨重。
　　很多人不解：为什么地产有这么多坑？
　　在我看来，一个很重要的原因，是房地产业属于典型的暴利行业。
　　在金钱的驱使下，没有卖不出去的房子，只有想不到的套路。
　　另一个重要的原因，是房地产业的信息不对称。
　　什么房子值得买？哪里的房子值得投资？
　　外行人看热闹，内行人看门道。
　　所谓坑，说白了，无非就是开发商、中介利用买卖双方的信息差，疯狂地割韭菜。
　　诸如售罄，再不买就没了，很多时候只是商家逼定的手段。
　　真实的信息，你只有自己去核实。
　　这篇文章不是唱衰房地产，恰恰相反，正因为有前景，有暴利，才会闹出这么多幺蛾子。
　　我仍然坚信，在中国，最好的保值资产，还是优质的地产。
　　只是，千万别当甩手掌柜，凡事要自己考察，自己分析，不要盲目崇拜大V的一面之说，更不要过分痴迷于炒房致富。
　　你想割红利的韭菜，岂不知，有人正在琢磨如何割你的韭菜。
　　所以，在漫长的人生中，你要始终坚持钱不是大风刮来的这句缄言。
　　倘若，有人告诉你一件很容易赚钱的事，如果他不是你亲爹，那么他多半就是个骗子。。。。。。
　　参考文献：
　　远方青木：《青木牌小数据告诉你，中国楼市的真实走势》
　　知乎用户紫薇：《青木牌小数据告诉你，中国楼市的真实走势》
　　知乎房导航：《揭秘：开发商最不想暴露卖房的7大套路！（专套刚需购房者）》
　　深圳大件事：《深圳多楼盘收百万喝茶费？官方出手：将采取5大措施》
　　作者简介：良叔，百万用户新媒体创始人，畅销书《超级个体：打造你的多维竞争力》作者，原世界500强高管，良翰商学院创始人。欢迎关注公众号良大师（ID：liangdashi）。