渭南未来的房价是会涨，还是会跌呢？为什么？

　　渭南的房子从透明价格到现在的一房一价；从当地开发商开发到全国几大开发商进入；从几十亩楼盘到如今的几百亩仟亩楼盘；从城东开发建城开发到东西南北南塬及渭河以北5箭齐发；从过去的多层到现在的30多层。可畏是城大了楼高了人多了。但房子比需要更多，平时不关注楼市，只看到全城都在开发搞地产开发。上周无事去转了转，发现某个大区域几家国家大房企都在降价推销，每平方降价比开盘价低1000到2000元，有些开发商开发缓慢可能在观望。渭南房子降价是无可讨论的，原因只有三个，渭南无优势产业，有钱人不多，房子开发太多。农村大部分人想买买不起。
　　像这种城市，既不是有经济增长预期的大城市，又不是有什么自然资源特色的城市，房价上涨纯粹就是地产经济热度下的价格泡沫。小县城和渭南这种地级市都一样，区别就是泡沫大小不同而已。用脚趾头都能想的通，随着人口老龄化、人口流出和经济发展迟滞的出现，房价持续上涨的可能性几乎没有。
　　如果从房子的价格上讲，房价上涨是必然的，因为通货膨胀和经济发展的大趋势是绕不开的！就算房价不涨，如果你是贷款买房，肯定还是越早越好！
　　我们纵观三十年来的数据，房价整体上是一路高涨，虽然中间也有过几次下跌的情形，但总的趋势依然是上涨！因为国家的经济发展是向上的，通货膨胀一直在进行。
　　很多人在观望，盼着房价有朝一日来个暴跌！那你得想想，如果房价暴跌，前提是咱们国家的经济得下滑到什么程度？首先，政府不会允许这样的情形出现，就算出现，估计也是经济大萧条，你手里的钱会舍得买房子？银行会贷款给你？
　　并且，做为重资产！在经济形势好的时候，它是可以升值的。在经济形势不好的时候，它还是个窝不是？
　　我个人主张在能付得起首付，能供得起月供的情况下，买房要趁早！为什么呢？首先，如果你迷恋租房，并不意味着你的生活成本就低了，因为房租也会涨！再者，如果你贷款买房，意味着未来二三十年你的房贷支出基本恒定。只要你肯努力，十年之后再看你现在的房贷压力，那简直就是个笑话！
　　我有个朋友，2005年在北京房山首付十万买了一套房，月供才一两千！当时都觉得他是不是傻？现在呢？恐怕当初笑话他的人才傻吧？
　　说渭南的，我有个朋友，2015年在渭南买的房，人家月供900！那时候我还纳闷为啥买渭南的房子？再看看现在的自己，不也屁颠屁颠地在渭南置业？月供3000多！我觉得自己才是冤大头！
　　总得来说，短期内房价大涨或者大跌都是低概率事件，国家的政策导向也是求稳。谁敢说房价暴跌？那肯定是秀逗了！渭南做为陕西的东大门，地理位置上其实很优越，奈何一个农业城市，缺少工业支撑，旅游资源又被西安按在地上摩擦，发展确实吃力！但随着城镇化发展的进一步扩张，未来渭南做为西安的后花园，如果能承接一部分西安的配套产业，发展还是值得期待的！
　　就算不抱西安这个大腿，凭自身实力发展，房价也是会涨！看看各大楼盘销售情况吧！未来大量农民进城，西安房价一路高涨，渭南是最有潜力接盘的！房价就算不会暴涨，起码不会下跌！
　　一个地方的高房价需要两个条件来支撑，一是足够多的高收入人群，二是有宜居条件的高收入人群，渭南有哪一点能达到？
　　渭南未来的房价涨不动，只有跌的可能性
　　渭南市的房价目前大概是5200元每平方米。
　　渭南市是陕西省的一个四线城市，陕西省辖地级市，古称下邽、莲勺，位于关中平原东部，陕西省东部。但是渭南市实际上给人的感觉更像是一个不知名的五线城市。除了下邽这个地名还有点历史知名度外，渭南市一点也不知名。渭南市整体上经济不发达，人口稀少。所以其房价水平就是一个五线城市的程度。
　　渭南市在经济和人口上的不足，让其房价根本不能上涨，如有个别房屋上涨必然是炒房。未来随着国家调控房产市场，这个房价还会下跌，当然跌也没有多大空间。因为目前的房价本就不算高。
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　　我觉得全国房价都不会再大涨了，只会小幅度的涨。至于跌，咋可能呢？人民币每年都有通货膨胀率，房价咋可能跌过现在的价格呢？难不成以前买房的人把房子交给银行，自己再去买吗？
　　近三年渭南房价能涨30左右，高房价正准确的伤害到渭南的刚需，真正有需求的农村刚需因为首付正在苦苦挣扎，全年家庭平均毛收入也就不到10万元，一个媳妇近百万成本，确实是为难了。
　　RMB的超发，地价上涨，原材料涨西安房价的影响是房价上涨的主要原因。
　　虽需求有限，但已经两级分化明显，预期看涨，所以也助力了更多人加入到房产投资投机队伍中来。这部分人都在努力的吹泡沫，更多的刚需望楼兴叹！
　　建议大力度放宽首套一，二手交易市场，包括金融贷款支持，提供更任性化的政策，及金融服务，让更多刚需能有更多的选择。
　　大力提高二套房首付及贷款利率，市场二手房源增加。解决刚需买房难的急迫社会痛点。
　　高房价会影响城市发展，西安很多人在逃离，因为高房价，高房租，大拆城中村，生活成本变高，希望渭南房价降到合理范围。
　　不光渭南，全国所有地方的房子价格都差不多了，就算在涨也幅度不会太大了。一个物种火也就那么一段时间，没有哪个东西永远值得人追随的。所有像渭南这种城市更不用说了。没工业，没人流，现在开发商还多。除了市区的人有点钱以外，现在农村都是五六十岁的老人。靠他们买房不可能的，读书出来的人家肯定就去沿海城市工作了，定居了更不会在这买了。现在能买房的除了少数拆迁户外。就是还幻想房子升值的人在买了。涨也没多少。估计没有钱存银行划算了。要是政府在招不来有实力的企业，给不了大家好的工作机会，要不是家里有老人要赡养。估计渭南早都没年轻人了！
　　国家再不管控互联网经济，跌是必然的，不涨就是跌。进城没有收入，哪来的动力买房。