如何为提前还贷难破题？建议将固定利率转为浮动利率

　　如何解决提前还贷问题，成为当下市场各方关注的焦点。有业内人士建议，引导购房者进行资产配置，同时寻找新的优质信贷资源；降低存量贷款利率或允许购房者将固定利率转为浮动率。
　　目前多地房贷利率处于较低水平，购房者到底要不要提前还贷内人士认为，跟风还贷并不可取，要根据自身情况理性分析性还贷。
　　引导购房者进行资产配置
　　有业内人士建议，引导购房者进行资产配置，同时寻找新的优质信贷资源。银行要充分做好形势预判，为自己留出保证正常运营管理的空间，同时积极推出更稳定的理财产品吸引客户，寻找新的优质信贷资源，充分利用好回收的大量资金，保证利润。融360数字科技研究院李万赋称。
　　有专家建议，金融管理部门可加强对商业银行的指导，通过市场利率定价自律机制引导银行降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差。
　　也有分析人士提醒，下调存量贷款利率须警惕相关风险。如果一刀切地等额下调房贷利率，容易带来各种套利空间；若制定差异化下调政策，又容易带来新的不公平，在执行层面容易引发新的问题。中国银行研究院研究员叶银丹表示。
　　建议允许购房者转为浮动利率
　　多位行业内人士和专家者表示，更多的人选择提前还款是为了降息，对此，一些专家建议：降低存量贷款利率或允许购房者将固定利率转为浮动利率。
　　只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机，就一直会存在。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测，未来，更多城市会取消房贷利率下限，尤其是房价下跌的城市。一方面是为了收缩房贷利率和理财利率之间的倒挂；另一方面是以降低房贷利率缓冲房价下跌。同时，近期楼市政策更多转向需求端纾困，目的也是激励大家购房，缓解房价下跌预期。
　　此外，首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池还建议，从国家政策角度而言，原来存量贷款选择固定利率的购房人应该允许其转为基于LPR的浮动利率。
　　新华社图
　　央行、银保监会要求做好服务
　　针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，央行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。
　　针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。
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