你看好遂宁房价吗？

　　发现好多人都是先乱说而不管自己说的是不是自己确实了解的，现在整个四川绝大部分地级市最高的楼盘，都过万了。遂宁老城区（南北门）成交均价7000左右，甚至南门部分新楼盘也是70008000（当然去售楼部价钱肯定贵，问中介都有的），遂宁工资、工业在四川来说其实并不差，除了成都，其他兄弟城市都差不多，而地理位置和城市建设、宜居程度综合排名在四川还是前几名，其实沿海那边很多小城市平均工资比遂宁高不了多少，但是房价高特别多，在全国房价已经高涨过后的大环境下，遂宁的工资房价收入比在全国来说中等偏下，并不算离谱，有钱就买好一点的位置，没钱就买略偏一点，楼层高一点，或者装修差一点的，一分钱一分货，不要没那个钱又想买好的2样都占。如果是住家，今年政府还在城北拍卖电梯安置房大概5000左右，城南也有4个楼盘更加便宜，位置也不是很偏，遂宁房价谈不上好，但也说不上太坏。
　　遂宁房价就是一个玩笑，遂宁人自己都不知道遂宁房价是怎么涨起来的。我2014年到遂宁的时候住在河东一知名品牌小区，小区分南北二区，环境还不错，当时价位在2000到3000左右。这是一个让人骄傲的价位，比周边的绵阳、南充要低500到1000左右，甚至可以和下面的射洪等县区有的一比。
　　可是这样的好景没有多久，大概在2016年左右房价开始发生变化，一年时间不到就涨到七八千。记得有同事在当地有名的公务员小区购买房子，同样的户型，最早买成60多万，后面买的需要110多万，这就是差别。如今的遂宁房价，稍微好一点的地段都在12000左右，差一点的也在六七千，甚至并不看好的物流港一代也在五六千，这已经远远超过当地老百姓的承受能力。
　　遂宁是一座五线城市，无论是经济体量还是常住人口都不大，同时几年前的在建楼盘不多，让遂宁房价一夜之间炒高并不是一件难事。随着对楼房市场监管的加大，房产税的实施，遂宁房价已经逐渐恢复平静。即使是河东目前在建的几个知名楼盘房价都明显有跌落的趋势，因此要说看好遂宁房价并不现实。近期，遂宁棚户改造，廉租房，以及安置房的建设等因素对遂宁房价都是不小的冲击。
　　总之，个人不看好遂宁房价。处于第一阶层的房价在12000，第二阶层砸7000左右，第三阶层在5000左右是比较合适的，目前六七千在遂宁还是比较多的。房价与当地经济、人口流动联系紧密，而遂宁恰好这两个因素都不具备优势。遂宁所辖的射洪、大英、蓬溪、安居等县区人口没有向遂宁城区汇聚的趋势，遂宁本身经济发展受到的制约因素很多。工业基础薄弱，没有吸引力，这都严重限制了遂宁房价的上涨。因此，遂宁房价回落是必然的。
　　对此，你怎么看呢？欢迎留言交流。
　　我不相信遂宁这个四五线城市一万元平米的房价能维持多久！缺乏支撑高房价的条件、也就河东的环境还拿的出手，其它的区域还是比较差的。2018年初遂宁达到了房价的顶峰！2019年开始有小幅下跌，河东维持在7千左右是个合理价位，老城6千左右，高了就是泡沫了。我预计遂宁的房价会继续小幅下跌，今后35年会维持在一个正常的水平。
　　遂宁啥子都高，除了工资
　　现在遂宁的乡下人，买成都最多，遂宁城区次之，剩下的买县城，再次之买场镇小区，，，