抄底英国楼市砒霜还是蜜糖

　　劳新颖
　　中国海外投资者们还是要耐心等待一段时日，至少要等三个月，等市场走势比较明晰后再说。
　　最近资本市场并不安生，英国退欧引起了轩然大波，资本市场哀鸿遍野，英镑因此大跌1800点，刷新30年新低。不出所料，资本市场动荡的行情引发了英国人的恐慌，而在英国购买了房产的海外投资者们更悬着一颗心：已经入手的房子会出现较大下滑吗？不过，甲之蜜糖，乙之砒霜，一些投资者却在这个节骨眼上，瞄上了英国楼市，准备进行抄底。那么英国房价是涨是跌，是该抄底还是该卖出？
　　活跃的中国投资者
　　英国脱欧公投结果公布后英镑迅速给予了回应，英镑汇价遭遇重挫，兑美元汇价下跌超过10，触及1985年以来的30年低点，与英镑相关的资产和投资也因此出现较大的缩水，一时间，全球资本市场变得屏气凝神、谨小慎微。虽然大势难挽，但还是有习惯逆风坐市的人希望从中攫取先机，比如很多中国投资者就认为这是一个抄底的信号，他们开始对英国的楼市兴趣盎然。不过与以往不同，中国投资者们的兴趣集中于英国脱欧后的不确定性所带来的房价下跌。
　　中国投资者的阔绰多金形象由来已久，从疯狂抢购黄金的中国大妈们到海外投资中走马圈地的中国土豪，中国投资者们在海外投资中刷足了存在感。
　　来自广州的宋先生就很看重英国房地产，年轻有为的他在英国已经坐拥两套房子了。宋先生早年曾在香港从事金融相关的工作，2010年跳槽到伦敦，深受国内炒房热潮的影响，宋先生一直都对英国楼市很关注，并在2012年入手了两套房子。刚到伦敦时，华人买房的并不多，但是到了2011年后形势突变，英国经济复苏迹象明显，在新的一轮期房投资中，中国投资者的身影随处可见，而且早期投资者获利颇丰。而宋先生购买的房子在短短两年的时间里上涨了差不多50。
　　根据英国地产服务公司KnightFrank发布的财富报告显示，截至2015年中期的10年间，中国投资者对海外地产、股票和债券的投资额达到1。03万亿美元。路透社分析称，国内经济放缓正促使中国公民和企业去海外寻找更多的财富增值渠道。
　　英国的无限魅力
　　放眼全球房地产投资市场，英国房价走势的一骑绝尘远超于中国，甚至一度超过香港成为全球房价最昂贵的地区。
　　调查显示，截至2016年5月，英国每平米平均房价为2216英镑，最近20年的平均涨幅已经高达251，而这个数字在伦敦更高，达到432。相关调查显示，伦敦房价最贵的区域每平方米1。13万元英镑，折合人民币近10万元。虽然在2008年全球金融危机中，英国住宅楼价平均下跌约25，但是不久就恢复了上涨。
　　英国房产就像一块诱人的蛋糕，吸引了全球投资者们的瞩目。李嘉诚早在2015年就斥巨资在英国投资了铁路、天然气、电气公司等产业。
　　为什么英国那么受投资客的欢迎？伦敦，作为世界著名的金融中心，引来了源源不断的资本。除此之外，英国的房地产具有权威的私有财产法律保障，房产购买和持有的税费低于很多国家，而且绝大部分属于长久性产权，同时具备高流动性和高透明度，面向全球投资者开放。另一方面，作为全球高等教育发展最成熟的地区，英国拥有世界上最完善的教育体系和最顶尖的教育水平，牛津大学、剑桥大学等世界上数一数二的顶尖学府均汇聚于此，对于一些深谋远虑的投资者而言，在英国进行置业投资，无疑是一件一举多得的事。
　　除此之外，就英国房产本身而言，也具备相应的潜力，在很多投资者们眼中，即使英国脱欧，英国不断增长的人口所带来的刚性需求也都是魅力值的重要组成部分。据英国国家统计局数据显示，2015年，伦敦人口已达890万人，预计2036年，伦敦人口将突破100万～1100万，迅猛的人口增长，将对伦敦房产的销售与租赁形成强有力的支撑。
　　抄底VS卖出？
　　眼下，英国退欧结果已定，可以说此次英国脱欧事件还是一定程度上影响了英国的经济，那么整个事件对于投资者们而言究竟是蜜糖还是砒霜？还未入手的中国海外投资者该抢英国楼市吗？已经进行卖出的人又该何去何从？
　　在看空者们眼里，英国经济的动荡势必会影响房地产的走势，未来形势不明朗。据相关媒体报道，由于投资者的担忧，英国房地产基金陷入赎回危机，除此之外，未来包括海外企业撤离英国导致伦敦商业地产需求下降的风险不小，英国本土经济放缓或停滞压制商业地产需求是投资者最大的担忧。
　　不过，那些蠢蠢欲动，想要抄底英国楼市的人似乎有更多期待。相关专家认为，无论是否脱欧，长期来看，英国房地产市场的价值都会难以撼动。英镑仍是世界货币中最重要的货币之一，独立于欧元，而从未被撼动。而公投结果公布后，英镑因此大跌1800点，房子对海外投资者等于打了九折，如果继续大跌等于打折更多。这些都是海外投资者们认为的蜜糖。
　　那么，英国伦敦的房产会不会因为脱欧而发生改变？短期来看，确实受到了影响，但是是蜜糖还是砒霜还是需要交给时间和市场来决定。易居研究院智库中心总监严跃认为，中国海外投资者们还是要耐心等待一段时日，至少要等三个月，等市场走势比较明晰后再说。待市场相对平静后，再评估英国或伦敦的投资风险或价值。