买房的注意等额本金和等额本息一字之差

　　如果你有申请房贷，银行会提供两种还贷方式：等额本金法和等额本息法。
　　等额本金，是将贷款总额等分，每月偿还数额相同的本金，及剩余本金产生的利息。
　　比如贷款120万，期限10年，按等额本金，每月固定还1万元本金，外加利息。
　　月供（贷款本金还款月数）剩余本金月利率
　　等额本息，是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平摊到每个月，月供金额固定。
　　它的利息采取复利计算，你欠银行的利息也要被计算利息，所以最终会比等额本金要多付利息。
　　月供贷款本金月利率（1月利率）还款月数（1月利率）还款月数1
　　至于你适合哪种方式，不妨举个例子，假如贷款100万元买房，年限20年，按4。9利率计算，等额本金的总利息更少。
　　但等额本金前8年半的月供会比较高，首月更高达8250元（等额本息月供6544。44元），随后每月递减17。01元，直到还完。
　　等额本息
　　首月月供6544。44元（利息4083。33本金2461。11）
　　第30月月供6544。44元（利息3763。30本金2781。14）
　　第60月月供6544。44元（利息3414。43本金3130。01）
　　第71月月供6544。44元（利息3270。93本金3273。51）
　　第90月月供6544。44元（利息3007。41本金3537。03）
　　第110月月供6544。44元（利息2707。07本金3837。37）
　　第140月月供6544。44元（利息2208。06本金4336。38）
　　第170月月供6544。44元（利息1644。17本金4900。27）
　　第200月月供6544。44元（利息1006。96本金5537。48）
　　第220月月供6544。44元（利息536。75本金6007。69）
　　第240月月供6544。44元（利息26。61本金6517。90）
　　等额本金
　　首月月供8250（利息4083。33本金4166。67）
　　第30月月供7756。60（利息3589。93本金4166。67）
　　第60月月供7246。18（利息3079。51本金4166。67）
　　第71月月供7059。03（利息2892。36本金4166。67）
　　第90月月供6735。77（利息2569。10本金4166。67）
　　第101月月供6548。61（利息2381。94本金4166。67）
　　第140月月供5885。07（利息1718。40本金4166。67）
　　第170月月供5374。65（利息1207。98本金4166。67）
　　第200月月供4864。24（利息697。57本金4166。67）
　　第220月月供4523。96（利息357。29本金4166。67）
　　第240月月供4182。88（利息17。01本金4166。67）
　　所以，选择等额本息和等额本金，主要是看你想把压力留在前面还是后面。
　　当然，如果考虑提前还款，等额本息前几年还的主要是利息，而等额本金前期还的更多是本金，显然后者更划算。