房子过户费怎么算房子过户流程与费用

　　房子过户主要是针对买卖、继承、赠与，期间除了必要的房子售价之外，房子过户要缴纳的相应税费还是有必要了解一下。房子过户费怎么算？小编来给大家介绍一下房子过户流程与费用。
　　一、房子继承过户
　　1、过户流程。继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。接着继承人要到区或市公证处办理继承权公证，提交被继承人死亡证明、房子的产权证明、身份证件等资料。最后继承人去相关部门办理房子过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
　　2、过户费用。法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人根据遗嘱接受土地、房子权属的，缴纳契税1。5。营业税缴纳5。55，但转让出售购买时间高于5年的普通住宅的，免征营业税。继承后对外出售的，缴纳房价20作为个税，继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，免征个税。交易手续费缴纳5元平方米，工本费80元。继承权公证费根据继承人所继承的房地产评估价的2来收取，不低于200元。
　　二、房子赠予过户
　　1、过户流程。赠与人与受赠人订立关于房子赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房子所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。受赠人前往公证处办理公证。受赠人前往相关部门办理房子所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。赠与人将房子交付给受赠人。
　　2、过户费用。赠与房产的领受人要全额缴纳契税，根据3的比例缴纳。近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。印花税按万分之五缴纳。公证费通常是评估价的2。
　　三、房子买卖过户
　　1、过户流程。买方要对房子的产权调查，审查房子产权的完整性、真实性、可靠性。买卖双方签订二手房买卖合同。买方找专业的评估公司对房产进行评估。如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。买方凭完税契证到土管部门办理国土证。买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
　　2、过户费用。面积大于144平米，需要缴纳3；面积小于90平米，且是首套房缴纳1。房产证未满2年的，缴纳差价5。5的营业税。缴纳房产交易盈利部分的20或房款的1为个税，但房产证满2年且少有住房的免除。交易费3元平方米，测绘费根据各区具体规定，权属登记费及取证费根据各区具体规定，通常在200元内。