万的年房贷和万的年装修贷提前还

　　朋友有53万元的银行房贷，期限30年，利率5。36，已经偿还了7个月。13万元的装修贷，期限10年，贷款利率6。35，已经还款5个月，都是商业贷款并等额本息的还款方式。现在手上有13万元想提前还款，想知道怎么还款最合算？同时，在第二年以后还希望继续5万元，5万元或者10万元的提前还款，如何进行操作呢？
　　这个问题具有非常典型的意义，因为很多人都遇到这样的问题，即在购房和装修时急需资金或者资金不足，或者不想让自己的手头资金太紧张而需要贷款，贷款后由于年终奖金或者工资性收入的累积会出现一定的节余，那么就有了提前还款的需求。
　　01目前状况下如何提前还款比较划算呢？
　　从目前的情况看，就事论事来说，目前手头的13万元一次性偿还装修贷款比较划算。
　　目前两笔贷款的情况分析，53万元的银行房贷，期限30年，利率5。36。
　　13万元的装修贷，期限10年，贷款利率6。35。
　　从两个方面决定偿还哪一笔贷款划算：
　　第一个方面简单地看利率，提前还款肯定是先偿还利率高的贷款，毕竟利率决定了资金的成本，偿还成本高的贷款肯定是降低贷款成本最好的方式。
　　两笔贷款中，银行房贷利率5。36，装修贷的贷款利率6。35，将近一个点的利差，13万元的利息差额就是1300元，所以，提前偿还装修贷款比提前偿还房贷同样是13万元，可以节省1300元的利息。
　　从单纯的利率水平看，当然应该选择优先偿还贷款利率比较高的装修贷款。
　　第二个方面主要看金额，最好能够一次性结清贷款比较好。而你需要提前偿还的贷款金额是13万元，而装修贷款正好是13万元，所以，金额上也比较合适，操作上比部分提前还贷更方便、更容易操作。
　　02提前还贷可能遇到的问题以及后续多次提前还贷是否可行呢？简单地操作是不可行的，需要再进行一定的设计
　　一般来说，贷款银行不太愿意贷款客户提前还贷，因为提前归还贷打乱了贷款机构的资金计划，贷款机构的贷款安排和资金使用计划就要重新安排和重新调整；提前归还贷款导致贷款机构再重新安排贷款，会减少贷款机构的利润；提前归还贷款增加了贷款机构的业务量，一笔贷款需要从贷款调查、贷款考察、贷款审查审批再到贷款放款的各种手续，抵押贷款还要办理抵押物的评估、公证、办理抵押登记手续等。所以，贷款机构不希望贷款客户提前还贷。
　　因此，现实中一些贷款机构对贷款客户提前还款要求有一个提前预约的时间，并不是想提前还款就提前还款，有的贷款机构明确不能提前还款，有的银行虽然同意提前还款但是要收取一定的费用，包括手续费和提前还款的费用，有的提前还款要收取13个月的月供，有的要收取一定金额的手续费。
　　所以，你的13万元提前还贷最好一次性将装修贷款全部还清，同时还需要与银行进行协商，征求银行的同意，并希望尽可能地降低提前还贷的手续费和提前还贷的费用。
　　而如果你后面希望每年提前还贷5万元或者10万元操作起来就比较麻烦了，或者说根本行不通。因为一般的银行在贷款的所有期限内只允许部分还款一次，且贷款期限不能缩短，只能延续以前的贷款期限。
　　提前还款一般分三种情况：
　　一是住房贷款全部提前还款，也就是一次性还完所有的住房贷款。
　　二是部分提前偿还一定的金额，其余贷款仍然延续原来的偿还期限，只是减少了贷款总金额和每个月的月供。
　　三是部分提前还款后缩短贷款期限，不但提前偿还了部分本金还缩短了贷款的期限
　　因此，对于你明年再分次提前还款的情况，则可以进行重新规划，即提前还款加缩短还款期限，同时把以后每年可以多余的资金考虑进去，比如53万元的银行房贷，期限30年，明年你如果能够10万元提前还款，那么大数就剩下43万元，根据你的情况，每年可以有5到10万元的闲置资金，建议你可以将剩下的40多万元贷款压缩到58年的期限，这一方面可以省去每年提前还款的麻烦，而且可以节省银行贷款利息，更重要的是还节省提前还款的手续费和费用。
　　03如果希望提前还款，最好选择等额本金的还款方式，以最大可能性减少银行贷款利息的支付
　　上面的贷款都采取的是等额本息的还款方式，对于提前还款是非常不利的。
　　大家知道，银行贷款还款方式有两种：等额本金和等额本息。
　　一般情况下，银行会建议等额本息的还款方式，所以，大部分长期贷款都是这种还款方式。
　　等额本息还款方式，每个月的还款金额是相同的，前面的还款中大部分是利息只有少部分的本金，提前还款等于是前面支付了大部分的利息，后面的利息已经比较少了，越到后面利息越少本金越多，所以你后面实际承担的利率其实比你表面的利率要低得多。
　　对于有提前还款的客户来说，等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多，提前还款时等于后面要还的本金比较多，所以提前还款时比较吃亏。
　　如果有提前还款的需要或者可能，在贷款时一定要采用等额本金的还款方式，虽然前面还款压力大但是你提前还款时会少受损失。
　　如果前面的还款来源不是非常紧张的话，要求银行采用等额本金的还款方式，因为这样的还款方式整体利息支付比较少，贷款成本比较低。
　　当然，在一般情况下，银行会自动按照等额本息还款方式，或者是主动推荐等额本息的还款方式，你如果有提前还款的可能，建议向银行要求按照等额本金还款方式还款，有的银行会尊重你的选择，当然有的银行也会在贷款利率上对你上浮。
　　当然，从上面的案例看，由于还款期限较短，提前还款的损失不是很大，但后面就不要频繁地提前还款了，可以将提前还款的可能考虑还款期限缩短上，也减少提前还款的成本。（麒鉴）