二手房提前入冬，潘石屹急着抢跑失败，楼市等待春天

　　这几天，大家看到新房促销的情况多了起来，少数城市还因房价优惠过多而被谈心谈话。
　　其实，看楼市行情，二手房才是风向标。因为，新房在整个房住不炒的大局之中，从地价到房价都有相应的措施进行调控。二手房现在除了少数几个城市有参考价外，更能准确地反馈行情进展。
　　要看房价，先看成交量。成交量一般会真实地反映出楼市需求的变化。房企一般会在成交量连续减少三个月左右，就会有房企抢跑。因为，在购买力有限的情况下，谁先促销谁掌握主动权，谁就会有收获。
　　就拿刚刚过去的八月来说，很多城市的二手房成交量同环比均出现下降。
　　上海、南京、杭州、厦门、无锡和青岛等城市8月二手住房成交套数同环比下降较为明显，很多城市的降幅超过了20。
　　我们来看几个成交量明显下降的城市：
　　青岛二手住宅成交套数同比下降约56、环比下降约37。
　　南京二手房成交套数同比下降约43，环比下降约21。5
　　上海二手住宅8月成交18031套，与上月（23825套）比较，环比下降约25。
　　杭州二手住宅成交量约为5602套，环比下跌约12，同比下跌三成。
　　成都市二手房8月成交套数为3303套，与去年同期比下降24，8月成交套数相较于三月份的年内高峰期成交4540套来说，降幅达到三成。
　　可以说，二手房从成交量观察，已经妥妥地进入冬天。
　　现在的二手房之所以成交量下降，主要有三方面的原因。一是楼市长效机制建立之后，买房预期出现了变化；二是八月本身都是房地产淡季；三是银行资金集中度管控之后，银行压缩房贷总额。
　　我们重点谈一谈房贷情况。
　　现在的房贷主要表现在两个方面，一是房贷额度紧张，审批与发放的时间延长，部分城市的银行甚至要等到明年初。二是房贷利率提高，个别城市今年实现了五次上涨。
　　例如上海、无锡、合肥和武汉等城市的分行贷款中心明表示已暂停个人住房贷款业务或受住房贷款余额不足影响，放款周期延长等回复。杭州、宁波、苏州等地多家银行上调了首套及二套房贷利率。目前，房贷利率居于高位的是苏州市，其首套房贷利率超过了6，二套房贷利率已经接近于7。房贷利率低一点的城市是上海，目前首套房贷利率为5，二套房贷利率为5。7。
　　所以，大家看到的是二手房提前进入过冬模式，想出手也并不容易。原来买房人口中所说的有价无市也就此形成。
　　39。9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
　　别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
　　其实，二手房变现难，大家还可以从潘石屹、张欣夫妇套现失败中感受到。
　　9月10日，潘石屹、张欣夫妇精心准备几年的出售计划再次按下停止键。SOHO中国公告表示，由于目前满足先决条件的进展不足，黑石集团决定不就收购该公司股权作出要约，这单约240亿港元的收购计划就此失败。这也正式宣告潘石屹、张欣夫妇此次套现失败。各几年前的分项目出售不同，这一次属于明显的抢跑。不过，抢跑还是失败了。
　　所以，当大家真的想出售房子的时候，才发现不动产是真的不动，流动性真的比预期相差甚远。房住不炒，功在当代，利在千秋。