买房人的好消息，财政部定调契税优惠，继续执行第一条和第三条

　　前期，一些房屋中介基于促进销售的目的，在新契税法即将实施之前，建议买房人尽快买房成交，否则契税会上调。如果买房契税上调之后，一套房子多一至两个百分点的税，支出也就会多支出几万或几十万。
　　那些房屋中介所宣传的契税上调依据是新契税法，在新契税法第三条明确规定：契税税率为百分之三至百分之五。
　　新的契税税率规定在35这个区间，但具体的税率由各个省市在区间范围内自行确定。在今年9月1日前，各大城市基本上都公布了契税标准，基本上以3为主，极个别城市规定为4。因此，很多中介或不知情的买房人据此认定从后天，也就是2021年9月1日开始，买房契税会按3执行，即买房人原来所说的契税上调。
　　今天，好消息来了，关于买房契税的事情有了准确的定论。今天，财政部税务总局发布2021年第29号公告，即《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》。在公告中就明确告诉大家，随件一中的文件继续执行。而在附件一中第11项就是大家关心的买房契税文件。即财税〔2016〕23号，《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。在附件也明确提出，该文件中的第一条和第三条继续执行。也就是说，根据该通知精神，前期的买房契税优惠政策继续。
　　在财税〔2016〕23号，即《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中规定，首套房面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；首套房面积为90平方米以上的，减按1。5的税率征收契税。二套房面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。
　　如果大家对买房契税的具体情况在看文字时觉得有点复杂，那么，我们为大家提供一张表格，更能清晰地知晓买房契税究竟如何优惠。具体如下图：
　　当然，在今天的文件中还规定了四种免征契税的情形。
　　1、夫妻因离婚分割共同财产，免征契税。
　　2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
　　3、职工首次购买的集资建房，免征契税。
　　4、外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。
　　所以，大家认知中的契税应该这样来理解，按照新的契税法，从2021年9月1日开始，各城市基本应该执行新标准，即3或4。但是财政部出了优惠措施，今天再次强调前期的优惠政策继续执行。那么，具体的执行标准还是首套房面积为90平方米及以下的，减按1，90平方米以上的减按1。5；二套房面积为90平方米及以下的，减按1，面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。
　　也就是说，契税在实际执行中并没有上调。这就是今天财政部和税务总局送给买房人的好消息。