转北京商报国内首单公共租赁住房类REITs成功发行

　　8月18日，北京保障房中心簿记发行全国首单公共租赁住房类REITs产品国开北京保障房中心公租房资产支持专项计划。该专项计划由国家开发银行和北京金控集团担任统一协调人，北京保障房中心担任专项计划资产服务机构，底层资产为北京保障房中心持有的远洋沁山水公共租赁住房。
　　该专项计划发行总额4亿元，其中，优先级规模3。8亿元，次级规模0。2亿元，期限18（333333）年，优先级证券评级为AAA。该专项计划发行时获得银行、公募基金等投资人踊跃认购，最终，本期产品优先级票面利率3。35，创今年以来不动产资产证券化产品新低，创公租房资产证券化产品有史以来最低。
　　在党的十九大和中央经济工作会议的指导下，中央和地方为住房租赁市场制定了多项政策，用以鼓励及推动住房租赁市场健康发展。自2018年以来，在房住不炒及租售并举等政策的指导下，住房租赁市场快速发展。目前中国经济已经进入较为典型的存量时代，存量公租房、保障性租赁住房资产规模大、投资回收期长。类REITs产品有助于盘活存量资产，提升公租房依靠自身现金流融资的能力。
　　目前，全国范围内，尚未有针对中低收入家庭的公租房类RIETs产品发行，本次国开北京保障房中心公租房资产支持专项计划作为全国首单公租房类REITs产品，得到了北京市政府和各级单位的高度重视与大力支持，以及证监会、上交所等主管部门的悉心指导。本次发行通过市场化方式创新使用直接融资工具、盘活国有企业存量资产，提升了公租房资产依靠自身价值融资的空间，拓展了北京保障房中心创新融资渠道。同时，为公租房资产合法合规开展类REITs融资进行了有益探索，为公租房公募REITs的推动起到了重要的引导作用。
　　2021年以来，北京保障房中心凭借穆迪A1、惠誉A这一与中国国家主权评级一致的高等级信用评级，已通过发行美元债、租金收益权ABS、类REITs等产品积极拓展国内外双向融资渠道，在保障房融资创新方面做出诸多有益探索。
　　作为北京最重要的公租房持有主体，下一步，北京保障房中心将继续贯彻市委市政府战略部署，以实现首都人民住有所居为使命，对标世界一流发达都市标准，努力打造一体化、数字化、智能化、平台化的国际一流市级住房保障政策落地平台和实施平台，持续增加公租房、保障性租赁住房、共有产权房等各类保障性住房的有效供给，持续发挥住房保障领域稳定器和压舱石的作用，全力保障北京市租赁住房的供给及价格稳定，在保障房的投融资、建设、运营管理上继续起到引领示范作用，为首都四个中心建设、城市竞争力提升提供坚实保障。（文章转自北京商报，如有侵权请联系删除）