目前，城市地下停车场由于多种原因未得到充分利用，住宅小区地下停车位大量处于闲置状态，以河北某县级城市为例，该市城区现有地下停车场65处，泊车位12122个。在这些停车场中，已长期租售使用停车位3846个，剩余8266个停车位处于闲置状态，闲置率高达68。
　　造成城市住宅小区地下停车位大量闲置的原因主要是：
　　一是地下停车位售价较高。新建小区普遍存在只售不租，且售价高导致地下车位大量闲置，已建停车位库使用率比较低低。还以河北某县级市为例，该县级市住宅小区地下停车位一般售价在7万左右，核心区域高达10万，个别在15万元左右。业主因停车位成本较高，多将小汽车停在小区路面或小区外邻近道路路边或便道上，从而造成大量机动车在小区地面随意停放导致道路拥堵。
　　二是地下停车位产权不清晰，利益关系复杂。住宅小区地下停车场涉及房地产开发企业、物业公司、小区业委会等多个方面，且地下停车位产权不够清晰，利益关系十分复杂。一些房地产开发企业追求短期效益，对地下车位实行只售不租或先出售后出租，优先保证出售，从而与业主形成对立，有的还引发了纠纷和冲突。
　　为避免住宅小区地下停车位大量闲置，使地下停车资源得到充分有效利用，需要坚持地下全面开放、方便群众、有偿使用、规范管理的原则，统筹协调各方利益，规范地下车位出售出租行为，鼓励和引导房地产开发企业积极履行社会责任，主动让利于民，对地下车库实施租售并举。对于长期闲置的停车位，适当降低地下停车位租赁费用。
　　你所在的小区地下停车位得到有效利用了吗？

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