齐聚北京，共商房地产行业发展新势能

　　伴随着疫情防控态势逐渐向好，房地产行业开始在变局中寻找新开局。
　　房地产企业正处于转型窗口期，房地产市场从以前的增量市场进入到存量市场。面对行业的变化，房地产企业需要寻找新的业务增长动力，并积极推动业务创新，以实现转型升级。
　　9月29日，以探讨中国房地产行业创新发展的新产品新技术新模式新动能2020年中国房地产创新大会在北京富力万丽酒店举行。
　　小院生活总裁袁国谦先生参加了会议中2020年第二届京津冀一体化论坛暨中国文旅康养与产业地产创新峰会的讨论，其作为企业代表发表了自己的观点。
　　袁国谦先生认为，在中国地产行业发展的几十年时间里，大家逐渐进入一个误区，无论是企业还是政府都认为修建高层既可以提高土地利用率，又可以保证百姓、企业的利益。然而实际上随着高层建筑的逐年增量，城市规划、人口容积问题开始逐渐凸显。这使得百姓居住体验大大降低，与国家建设城市美好生活的初衷背道而驰。
　　在许多人的既定观念中，同样的占地面积下，容积率越高，可居住的人口越多，反之则居住的人越少。因为这一观念的影响，人们往往会以提升土地利用率而牺牲人民的生活品质。在日前的规划建设过程中，我们不断提升土地使用率，让城市在单平方公里的建设规划下容纳更多人口，虽然达到了单一区块地皮的热度，却忽略了建筑之外的配套建设需求。
　　据计算，当土地的利用率超过1。0的时候，每提高1。0的利用率就要通过投资大量的外向空间来满足使用需求，比如地下车库、公共电梯、楼梯、绿化、公路等。所以，土地利用率不会因为修建高层而提高，反而同样的面积，高层比独栋会多出来七八十平方米的建设成本。
　　袁国谦先生表示：通过实践对比证明，在同一社区内建设低层高品质的小院产品，用户可以使用高层加车位的价格，享受更加完善的社区配套服务，同时还能改善单点地块人均配套供需问题。对于开发商来说，小院住宅的周期利润高于高层产品；对于百姓来说，花费同样的价格就可以享受到更好的居住空间。居住小院产品，除了能够得到套内面积的优化，还可以获得额外赠送的阁楼、花园，基本上100的住宅产品可以轻松扩展至190200的空间享受。从社区反观城市，如果住宅产品均为小院的产品模式，那么城市交通堵塞、城市内涝、配套不均等城市病现象均可迎刃而解。这对于城市管理、城市更新、开发商发展、消费者均是多赢。
　　从城市未来长期发展的眼光来看，房地产转型势在必行，小院正在做这样的尝试，目前小院生活已基本将业务从高层转向小院，希望为美好城市建设贡献自己的一份力量。
　　春雨医生集团副总裁何小建、田园东方集团品牌总监段醒予也参加了会议，发表了自己的看法以及自己所在的企业为此所作的努力。
　　会议由雅颂机构创始人、中房智库城市研究院院长秦刚主持，秦刚表示：低密度绿色节能社区为创新城市发展方式，践行健康宜居城市规划理念做出了探索。
　　政府、企业、专家对于城市发展的研究和探索从未停止，改革开放以来，我国一直是摸着石头过河，短短几十年城市飞速发展，在新时代下，又面临新的挑战，相信在各界人士的努力下，我国城市建设又会释放出新的活力，形成具有中国特色的发展模板。