克而瑞携手安歆，强强合作改善租赁住房供需错配，实现品质租住

　　2021年7月2日，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给，促进实现全体人民住有所居。其中特别指出坚持供需匹配。为加快发展保障性租赁住房，今年以来，从中央到地方已陆续出台多项政策措施。但目前住房租赁市场仍存在结构性供给不足的问题，其中较为突出的就是市场供给与需求错配的矛盾。而供需错配可能不仅仅是量的错配，还有质的错配。
　　2021年8月20日，易居克而瑞与安歆集团在易居企业集团签订了战略合作协议，易居企业集团CEO丁祖昱与安歆集团创始人兼CEO徐早霞进行战略签约，双方将基于各自优势，共同面向租赁住房行业内客户提供咨询顾问、规划定位等服务，以运营前置的理念，从项目启动前根本性解决供需错配问题。克而瑞执行总裁刘文超、克而瑞战略发展部总经理陈晓洁、克而瑞租售事业部总经理王伟、克而瑞租售事业部市场总监钟丽娜、安歆集团首席战略官任祓、高级副总裁乔俊、安歆研究院院长蔡兴华、品牌总监陶亮出席本次战略签约仪式。
　　易居企业集团CEO丁祖昱
　　本次合作是行业内专业机构与头部运营商携手，专业机构发挥在大数据及专业研究上的优势，而运营商通过基于大量实操项目所沉淀的产品体系、服务体系、经营数据，反哺项目前期的定位与规划，强强联合，助力租赁住房在供给端提供真正满足住户需求、市场需求的产品，提升供给端品质。
　　战略签约中
　　01三大类错配，导致租赁住房结构性供给不足
　　大城市住房不难，但租赁市场存在巨大供需错配。根据克而瑞数据，以上海为例，上海市居住房屋租赁总供给达1。75亿，而上海市租赁住房总需求为1。5亿。但为什么很多人都感觉在一线城市租房还是很难？究其原因，无外乎是因为租赁市场存在着严重的产品错配、房源错配、房型错配。产品错配：不同城市、不同区域产业集群不同，人才结构也因此有着很大的差异，这就需要不同的住房产品来满足不同人群的需求。租赁住房的产品需要根据所在城市和区域的产业及人口结构、特征，按需定制，不然就会产生目前市场上出现的严重产品错配问题。房源错配：交通不便的远郊区域租赁房源供应多，市区、核心城区租赁房源少，导致一线城市员工的上下班通勤时间普遍较长，职住不平衡问题突出。房型错配：不少企业在初期都是按照住宅房型标准打造租赁住房，但购房者与租房者对于房型的需求存在着巨大的差异，造成了房型错配问题；同时，大部分租赁住房都考虑了年轻白领的需求，而实际上，基层人员、中高层管理人员、专家型人才所匹配的房型、服务、管理都有其各自的模式与标准。
　　02运营前置，一站式系统化打造匹配市场与用户的产品
　　错配问题在租赁市场长期存在，而改善错配正是行业机构和运营商的价值与责任。易居克而瑞与安歆集团的此次合作，主要基于两大理念来改善供需错配矛盾：一、洞察客户需求，明晰客户画像，提供客户价值，规划产品设计基于克而瑞的大数据，明确项目所在城市及区域的产业结构、人群特征以及市场环境，而安歆集团则基于丰富的运营经验，以人为本，充分洞察该产业及住户群体的差异化需求，并匹配相应的产品，进行规划设计。例如，专家型人才匹配的产品是套房，需要的是高星级酒店服务，而中高层管理人员，则需要配备单双人间以及城市社群服务，城市基层奋斗者则需要为其提供多人间以及床位管理服务。二、运营前置，做对流程，一站式系统化打造匹配市场与用户的产品在传统的租赁住房开发改造流程中，产品一般是在建完或者改造完之后，进行招租和运营，而大部分错配问题正是在招租和运营过程中被发现，但此时产品已经完成，后期能进行的改造相当有限，且成本过高。克而瑞与安歆集团共同提出了运营前置的理念，将后端的运营经验提前与市场调研数据相结合、从产品规划开始，为项目提供一站式、系统化、用户视角、以终为始的服务闭环。只有前期谋定后动、规划先行，后期全程规划、系统实施，才能实现项目的降本增效。
　　03强强联合，推动租赁住房专业化规范化高品质发展
　　易居克而瑞作为行业领先的中国房地产大数据应用服务商，依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，服务于百强中95以上的房地产企业，并且通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。针对租赁市场行业数据缺失、产品供需不匹配导致的决策问题、产品定位以及租金定价测算问题，克而瑞通过统一数据标准，九大类数据解决企业城市进驻基础数据需求，并通过要素标准化组合，筛选投资热点，发现市场空缺点，还可以自定义数据，实现产品定位分析。
　　安歆集团CEO徐早霞
　　安歆集团，作为国内企业员工宿舍的参与企业之一，业务布局全国26个主要城市，超250家门店，床位数近15万张，为各行业超2000家头部企业近50万人次提供入住服务。安歆已形成公寓综合体安歆青年社区、城市员工公寓安歆公寓、白领公寓逗号公寓、酒店式公寓阅庭、校园宿舍歆微校5大产品线，2021年初，安歆集团发布了产品5。0，更新了行业产品标准。五大产品线和产品5。0的升级完善，加上安歆集团深耕企业员工住宿行业七年的运营经验，使得安歆集团具备了产品及服务的规划定位、标准化输出能力。
　　安居乐业中国梦，安居不仅是每一位中国人，尤其是新市民、青年人的切实需求，也成为了政府大力推动的重要工作。易居克而瑞与安歆集团的此次合作，将推动租赁住房行业进一步向专业化、规范化、高品质发展，成为实现品质租住的重要里程碑。