18层以上住宅会稀缺？住建部连发四个通知，限高限拆还终身追责

　　城市更新继续前进，建筑限高令、限拆令接连加码，民生设施的完善又有了新的要求。
　　今年以来，城市建设再次提档升级，在原有满足基本居住需求的基础上，开始进一步提升居民生活品质、改善百姓生活条件。以更好更快地提高人民群众的获得感、幸福感和愉悦感以及参与度、支持度和满意度。
　　作为城市建设的主管部门，住建部今年以来连发四个通知，分别从不同的角度、不同的层面提出了新的要求。每一个要求均属于利长远、惠民生的重大举措，千家万户受益其中。
　　今天，我们先从旧改的配套要求说起。
　　两部委近日印发《关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知》要求，进一步摸排2000年年底前建成的需改造城镇老旧小区存在的配套设施短板，重点针对养老、托育、停车、便民、充电桩等设施，摸排民生设施缺口情况。
　　该通知的到来，至少宣告了两个事：
　　一、原业大量的棚改拆迁正式结束，因棚改带来的短期购房、租房需求减少，有利于房价、房租的平稳。同时，一些拆二代或拆迁致富的机会变得更少了。
　　二、老旧小区经过此次整治提升，同样会住得更加舒适，前期的一些热点、难点，本次会一并解决。如托育、停车、充电等。
　　三、年久失修的燃气、电力、排水、供热等设施，这一次会作业重点全面解决，以保证小区安全。
　　其实，在印发《关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知》之前，还有一个通知同样与城市更新有关，它就是《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20；不增加资源环境承载压力，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。
　　为了保证防止大拆大建的有效落实，防止城市更新变形走样，住建部再次发出《在实施城市更新行动中防止大拆大建应该这样做》的通知。
　　对于城市划定了底线，给出了具体的标准。
　　1、推行小规模、渐进式有机更新和微改造。拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20。
　　2、提高城市宜居度，控制增建面积，项目内拆建比不应大于2。
　　3、不大规模、强制性搬迁居民，就地、就近安置率不宜低于50。
　　4、城市住房租金年度涨幅不超过5。
　　5、全力保留城市记忆，持老城格局尺度，延续城市特色风貌。
　　6、不做穿衣戴帽、涂脂抹粉的表面功夫，聚焦居民急难愁盼的问题诉求，优先用于建设公共服务设施，建设全龄友好型社区。
　　对于老旧小区有了新要求，也有新进展。同样，对于新建住宅也有了新的规定。这个规定在原有配套、容积率及绿化率的基础上，提出了建筑高度的要求。即大家口中所说的限高令。结合低碳环保及消防情况，不同的城市有不同的标准。
　　根据住建部下发的《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，要求各城市不得攀比建设超高层建筑，盲目追求高度第一、形式奇特，脱离实际需求。例如：
　　1、城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。
　　2、城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。
　　与前一次关于超高层建筑的要求，说法有了明显的不同，由原来一般不得新建更新成为不得新建。
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　　在《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》中，多次提到，以确保当地消防救援能力相匹配。
　　从目前的消防救援设施来看，对于超高层建筑除了在设计建设之际强化防火相关的喷淋及通道外，外部设施对超高层建筑很难有效提供支持。
　　因为。目前世界最高的消防云梯车是112米，在国内的消防云梯车目前最高为101米，目前，基本上各个省市都有配备。对于很多中小城市，基本上还不具备供主层使用的消防云梯车。
　　所以，目前，对于超高层建筑的建设管理越来越严格，住建部这一次还提出了决策责任终身制。这还是首次提出这么严厉的要求。可见，对于超高层建筑的重视程度。
　　而对于大量的县级城市来说，更加强调的是绿色低碳的理念。根据住建部发布就《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》的通知。县城既要控密度和强度，还要控制高度。对于高度的要求，有两点让买房人印象深刻。
　　1、县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75。
　　如果县城市的住宅都是以6层为主，这不就是买房人心心念的洋房么。同样的价格住洋房，谁不愿意呢。这个规定，真好。
　　2、县城新建住宅最高不超过18层。
　　县城以后没了18层以上建筑，居住环境肯定会更加舒适。不过，也有人开玩笑说，可能18层以上建筑会成稀缺品。
　　很明显，政策加码的力度一次比一次强，一次比一次精准。
　　现在的城市建设，由规模向品质提升，由住向质进行提升。
　　现在的城市建设，不再是摊大饼，会更加注重绿色低碳出行，更加注重生活的舒适与美好。