找出楼市成交新高的背后逻辑，党媒发出灵魂拷问谁在兴风作浪

　　今年以来，对于楼市的调控从未有放松过，不仅有住建部对7个楼市出现过热苗头的城市开展现场督导，更有银保监会严查各项资金，严禁违规流入房地产。特别是最近对经营贷的大检查，更是让炒房资金无处遁形，流入楼市的信贷，明显被按住了。
　　从央行公布的一季度金融数据看，M2和社会融资额都在下跌。3月末，广义货币（M2）余额227。65万亿元，同比增长9。4，增速比上月末和上年同期均低0。7个百分点。一季度人民币住户贷款增加2。56万亿元，其中中长期贷款增加1。98万亿元。银保监会统信部副主任刘志清介绍，房地产贷款增速进一步下降，一季度末降至12，为八年以来的最低水平，继续低于各项贷款增速。
　　货币供应量M2
　　不过，值得注意的是，增速下跌不等于总量下跌，就相当于车子还在继续加速往前开，只不过增加的速度放慢了。例如第天的速度为100公里每小，第二天的速度为120公里每小时，增速为20，但第三天的速度为135公里每小时，增速就只有12。5。这就是增速下降。
　　近5年M2投放增长图
　　所以，尽管房贷增速下降，但总额增加还是不少。从央行公布的数据显示，2021年一季度房贷增量约为2万亿，如果按照这个数据累计，全年将在78万亿。而往年全年最高居民户贷款都在5万亿上下。这说明，买房的爱好还没有发生变化，仍在加速流入。
　　这一点从一季度商品房的成交就可以证实。
　　一季度全国商品房销售金额、面积创历史同期新高。根据国家统计局公布的数据显示，商品房销售面积为3。6亿平方米，比2019年13月增长20。7；商品房销售额为3。8万亿元，比2019年13月增长41。9。
　　既然买房的加速度还在持续，那么，居民的杠杆率就不可能继续增加。最近十年，也就是2010年2020年的居民杠杆率，如图灰线，则从2010年的25加到了2020年的61。居民部门加杠杆力度到底有多猛，和日本对比下会有更直观的认识。需要注意的是，日本楼市泡沫随后被主动刺破。
　　黄线是日本1980至1990，灰线是我们2010至2020年
　　党媒人民日报发出灵魂拷问局部区域楼市过热，谁在兴风作浪？
　　人民日报在文章中提到，今年以来，各地密集出台调控政策措施，累计已达百余次，打补丁堵漏洞，创新政策工具，为热点区域降温。
　　文章中引用权威人士的观点表示：
　　高价宅地拍卖、资金违规流入、土地供应不足都是推涨房价的重要因素，各部门、各地应拧紧房地产融资闸门，加大土地供应，加强供需平衡。
　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，保持楼市平稳健康发展，要进一步完善监测预警，让调控政策更加精准，加大违规惩处力度，既精准打击炒房，又可更好满足刚需。
　　39。9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
　　别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
　　在文章中强调，要正源清流整顿市场严查中介炒作行为。中介的不正当经营行为，会像毒瘤一般侵入楼市肌体，误导市场出现非理性行为推高房价。实际上，今年以来，对于房屋中介的管控越来越严，例如北京、上海、深圳、合肥、西安、海南等省市就提出全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为，严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。
　　人民日报引用专家严跃进的话说：
　　房地产中介市场长期存在各类乱象，兴风作浪扰乱市场正常预期，多地出台措施予以严格规范，进一步体现了对房地产市场坚决严格调控的政策导向。要关注各类自媒体和各类微信群推广楼盘等行为，强化对二手房市场的监管，严查中介炒作推高房价预期行为。
　　是的，一定要找到在楼市兴风作浪的背后推手，精准防控，确保楼市健康发展。那么，你认为楼市成交新高的背后逻辑是什么？谁在兴风作浪呢？