近期成龙、吴孟达两位大明星被爆均已立完遗嘱，将自己财产分给子女，值得一提的是成龙为了弥补小龙女特意将捐给慈善机构以外的资产按比例分给两个孩子，但需要小龙女满18岁以后才可获得，以确保未来衣食无忧，为何有钱人都习惯提前确立遗嘱？而房产作为遗产的重要组成部分和资本的重要体现，为何不用其它方式过户呢？
　　众所周知，房产过户分为继承、买卖和赠与三种方法，而不论那种过户都需要花费一定金钱，明星的房产面积更大更多，所以过户时要更加选择一个合理的方法，以防止纠纷，而我们过户也定要仔细注意下面内容，别花冤枉钱。
　　举一例子，房子满五年且唯一住房，70平米，买家是刚需购房第一套房子。
　　买卖过户：
　　这点要注意，因为现在房屋买卖居多，如果不是过户给子女，买房卖房过户要交的钱也要好好计算。
　　增值税：满两年的普通住宅不收取
　　附加税：无（例如地方教育、城市维护建设税）
　　契税：首套90平以下：核定价1。0511。8万
　　个人所得税：转让家庭名下满五年唯一的房子不收取
　　所以最终共花费1。8万
　　赠与过户：
　　直系亲属赠与可不用做赠与公证，但要做亲属关系公正：80元，若双方在一个户口本上能体现直系亲属关系，则也不用公证。
　　增值税：直系亲属不论房子几年都不用缴纳
　　附加税：直系亲属无
　　个人所得税：无
　　契税：3核定价格5。7万
　　赠与公证费：评估价格20
　　共花费：5。7万
　　继承过户：
　　法定继承人和遗嘱继承人无需缴纳契税
　　继承公证费：房产评估的2或收益额的2，最低200
　　房产价值评估费：小于100万收评估结果的0。5，大于收取0。25
　　过户税费：评估价0。5100登记费5元印花税
　　所以最终200评估价0。51005约1。2万
　　总的来说还是法定继承最省钱、省事，怪不得都提前确立遗嘱，确保子女享受最大利益。

东方时空的节目观后感中央电视台《东方时空》栏目开办于1993年5月1日，这个杂志型新闻节目播出伊始就产生了广泛影响，改变了中国大陆观众早间不收看电视节目的习惯，被誉为是开创了中国电视改革的先河。……教师听课的意义听课是获得知识的主要途径。学生获得的各门知识，主要还是通过课堂讲授（含在老师指导下的实践、实验课等）这一形式。有的同学说，都有教材了，可以自学。当然可以，但将困难得多。一般来说……从便便颜色形状看身体健康状况从便便颜色形状看身体健康状况一般情况下面我们每天都需要排便，粪便可以为我们身体排出毒素，通过粪便的颜色、形状也可以辨别一些疾病，但是，在人们看来，便便是一种很不雅的词汇，……四类毕业生的都有哪些告别旅行如果说明天我们就要分离，让我们痛快地走到外面的世界去！想想眼前这些朝夕相处的人，几日之后就要天各一方。STOP，说着说着，泪都要涌动。不怪我们文艺，而是世界太大，重聚的道路崎岖……教程小白如何分钟搞定垂直滑动贡献一个滑动模板，可以减少操作失误，更简单的设置滑动效果，并且没有滑动框。效果预览地址：https：95mtb2。axshare。com一、新建AXURE插入……房子这样过户最省钱省事这笔账你算明白了近期成龙、吴孟达两位大明星被爆均已立完遗嘱，将自己财产分给子女，值得一提的是成龙为了弥补小龙女特意将捐给慈善机构以外的资产按比例分给两个孩子，但需要小龙女满18岁以后才可获得，……延时开关是怎样的延时开关的工作原理是什么延时开关是怎样的？延时开关的工作原理是什么？延时开关的简介延时开关中有触摸延时开关、声光控延时开关等。只要用手摸一下开关的触摸片或给声音信号就自动照明。当人离开30……秋季种植大白菜的田间管理技术要领和种植高产的小技大白菜是我们日常生活中经常见到的蔬菜，它的营养价值非常高，味道也很好吃，因此深受人们的喜爱，随着现在逐渐进入到秋季之后，秋白菜也到了播种时间，在种植秋白菜的时候，做好田间管理工……蒲苇是什么植物蒲苇属于多年生草本植物，常被作为观赏植物种植在公园或水边，有时也会被作为盆栽种植，蒲苇是喜光的植物，种植时要让植株接受充足的光照。蒲苇对土壤的要求不严格，种植时可以将腐叶土、园……扁豆叶性味：味微甘，性平。入药部位：为豆科扁豆属植物扁豆DolichoslablabL。的叶。形态特征：散落小叶或具长柄的三出复叶，多卷缩破碎。完整顶生小叶宽三角状卵形，……耳生垂珠的人天生有福耳珠，是耳朵下低垂着的一块肉，并非人人皆有，多数人都是有肉，但并不是厚厚地垂下来；因为这种耳珠难得，相书称它为垂珠，是人生福气的象徵。出生于良好家庭，得到良好教养的孩子们……安祖花花期安祖花没有固定的花期，若养护得当，一年四季花朵不断。在养护期间，需要给予安祖花充足的光照，使其进行光合作用，积累营养物质。在花期前，需要给予安祖花充足的水分和肥料供其生长，为花……