买房掌握这个小常识分分钟变身房产专家

　　买房时，大家最关心的往往是房价、楼层、价格和户型，往往忽略了其他要素。其实，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。买房时，需要了解的常识很多，掌握以下小常识，分分钟由房产小白变成房产专家。
　　1、关于产权年限
　　房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。
　　2、关于五证
　　开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：
　　《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
　　3、关于户型
　　购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。
　　4、关于各种金
　　买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
　　5、关于赠送面积
　　买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。
　　6、关于贷款利率
　　目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1。1倍。首套房贷款利率最低可以到85折，二套房是基准利率的1。1倍。
　　7、关于层高
　　层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度
　　净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
　　8、关于开间进深
　　开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大，进深越小，采光越好。
　　9、关于收入证明
　　向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。
　　10、关于贷款额度
　　一般，银行贷款都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30，贷款70来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数
　　11、关于买房资格
　　目前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在本城市买房的资格。
　　12、关于公积金
　　与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公积金贷款有额度限制，买房时要确认自己最高的贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。
　　13、关于还款方式
　　还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变；等额本金是每月还款额逐渐减少。
　　14、关于中介
　　通过中介购买二手房，需要额外支付中介费，中介费费率从0。52。7不等，不同中介的中介费不一样。
　　15、关于车位
　　新建小区的车位配比可以达到1：1或者1。2：1，老旧小区的车位配比往往不足，如果资金允许，可以购买车位，毕竟现在私家车越来越多，停车越来越难。
　　16、关于公摊面积
　　买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。
　　17、关于小区物业
　　小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。
　　18、关于基本流程
　　买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等，各个流程所花费的时间不一。
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