布隆迪位于非洲中东部，是东南非共同体成员国之一，西南部频临世界第二深淡水湖、非洲第二大湖坦噶尼喀湖，气候宜人、风景秀丽，是一个人口众多的内陆小山国。布隆迪国土面积2。78万平方公里，人口约1120万，境内多高原和山地，平均海拔1600米，有千山之国和非洲瑞士之称。矿藏主要有镍、稀土、黄金、泥炭等，其中镍矿探明储量2。61亿吨，品位为1。6，居世界第六位。2018年，布隆迪出产稀土1000多吨，排名世界第9位，出口黄金约600多千克，成为创汇重要手段。2018年，布隆迪出台了更为严格的关于采矿业的相关法令，一定程度上影响了矿产品的出口，同时布隆迪矿业一直面临电力短缺、基础设施落后和相关法律法规不健全等诸多不利因素。布隆迪政局长期动荡不安，历史上发生过多次军事政变，最近一次是在2015年5月，因恩库伦齐扎总统第三次参选引发政治危机，部分军队人士发动政变，但最终以失败告终。虽然恩库伦齐扎在之后的总统选举中胜出，但导致西方国家普遍不满，对布隆迪实施经济制裁并停止援助。2018年5月17日，布隆迪举行修宪公投，新宪法获得通过。6月，恩库伦齐扎总统在新宪法颁布仪式上公开表示将不参加2020年大选，并将全力支持届时新当选的总统。当前，围绕2020年大选，布隆迪执政党与反对党不断角力，执政党内部也尚未达成统一意见、推荐出一名不负重望的候选人，同时布隆迪与西方国家激烈冲突，频繁组织游行示威活动，抗议西方对布隆迪政局的干扰，预计在2020年大选之前，布隆迪政治和安全局势将难以保持稳定，甚至不排除发生激烈冲突的极端情形。 自2015年政治危机以来，布隆迪经济状况急转直下，GDP连续两年出现负增长，2017年和2018年有所改善但增长仍然非常缓慢，2018年国家GDP只有30多亿美元，人均GDP不足300美元，位列全球末端。由于基础设施落后、电力短缺严重、外汇极度短缺、本币大幅贬值等因素，布隆迪经济发展受到严重影响。在世界银行最新发布的《2019年全球营商环境报告》中，布隆迪位列190个国家和地区第168位；世界经济论坛《2019年全球竞争力报告》显示，布隆迪在全球最具竞争力的141个国家和地区中，排第135位。 中布自建交以来，政治关系稳固，经贸合作不断加深加强，布隆迪人民对中国人民亲善友好，在布隆迪的中国人都很受尊敬。但受制于市场活力不足、基础设施落后、国家财政短缺、外汇流动受限、国民购买力水平低下等原因，当前中布投资合作水平不高，在布隆迪的中资企业数量较少，不足20家，在布隆迪的中国人总数不足400人。2018年，中布双边贸易额为4926万美元，其中大部分为中国向布隆迪出口。 当前，围绕布隆迪2020年新一届大选，国际社会和布隆迪国内各派势力又开始了新一轮角力，布隆迪在大选前的政治稳定和安全形势存在不确定因素，建议中资企业和商户来布隆迪之前做好调研工作，时刻关注当地的政治和形势变化，伺机而动。 全国行政划分为1个直辖市（布琼布拉市）、17个省、129个县、2615个乡。 各省名称如下：布琼布拉（BUJUMBURARURAL）、布班扎（BUBANZA）、布鲁里（BURURI）、坎库佐（CANKUZO）、锡比托克（CIBITOKE）、基特加（GITEGA）、卡鲁齐（KARURI）、卡扬扎（KAYANZA）、基隆多（KIRUNDO）、穆郎维亚（MURAMVYA）、马康巴（MAKAMBA）、恩戈齐（NGOZI）、穆因加（MUYINGA）、鲁塔纳（RUTANA）、鲁伊吉（RUYIGI）、姆瓦罗（MWARO）、鲁蒙盖（RUMONGE）。 政治首都：基特加市（GITEGA）。布隆迪中部城市，海拔1500米。基特加市为布隆迪第二大城市，位于布隆迪地理位置的中心，历史曾为布隆迪的政治首都，1962年布隆迪独立后将首都迁至布琼布拉。2018年12月，布隆迪政府通过议案，将政治首都定为基特加。 经济首都：布琼布拉市（BUJUMBURA）。位于坦噶尼喀湖畔，原为布隆迪政治首都，目前仍是布隆迪政治、经济、文化和工业中心。年平均气温在摄氏2226左右。 主要城市：其他主要城市还有恩戈齐、穆拉姆维亚、布鲁里等。（1）恩戈齐市（NGOZI）。布隆迪北部城镇，恩戈齐省首府。南距基特加58公里，有公路相通。地方性农产品贸易市场，周围是全国重要咖啡产区。 （2）穆拉姆维亚市（MURAMVYA）。布隆迪西北部城镇，穆拉姆维亚省首府。地方性农产品贸易市场，附近产茶叶、咖啡，有金鸡纳树种植园。全国公路枢纽，通往布琼布拉、基特加和邻国卢旺达。（3）布鲁里市（BURURI）。布隆迪西南部城镇，布鲁里省首府。东北距基特加66公里，有公路相通。联合国人口基金会2018年统计数据，布隆迪共有1160万人，由胡图族、图西族和特瓦族组成，分别占总人口的84、15和1。人口密度较高，居非洲第三位（仅次于毛里求斯和卢旺达）；人口自然增长率3。1，平均每名女性生育5。5个孩子，婴儿死亡率5。7，人均预期寿命59岁；14岁以下人口占45，1564岁人口人口占52，65岁及以上人口占3；城镇人口约占12，农村人口约占88政治首都基特加人口约71。5万人，经济首都布琼布拉市人口约103万人。在布隆迪约有400名中国人，其中常驻当地的有300人，大部分集中在经济首都布琼布拉。 在城区内，基本无国有闲置土地。在首都市中心地段的私人土地（有地产证），每平方米80100美元，价格昂贵。如果是在占地面积250平方米内建一套三居室（平房）的院子，出让价为1015万美元。如果租赁，因房屋结构、配套设施、地段不同，月租金10003000美元不等。 首都布琼布拉市中档民房建筑成本：平房，54万布郎平方米（约450美元平方米）；高档住宅为66万布郎平方米（约550美元平方米）；六层以下（含六层）楼房为600700美元平方米。 布隆迪钢筋价格为1260多美元吨；水泥价格为350多美元吨。 环球印象发布《布隆迪房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了布隆迪房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了布隆迪房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入布隆迪市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了布隆迪房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了一带一路战略对布隆迪房地产行业带来的机遇以及对布隆迪房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对布隆迪房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资布隆迪房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。 报告正式版正文目录 第一章布隆迪房地产行业概述 第一节布隆迪房地产业发展的特征及主要影响因素 一、布隆迪房地产业发展的特征 二、影响布隆迪房地产业发展的主要因素 第二节房地产业在布隆迪国民经济中的地位与作用 一、房地产业在布隆迪国民经济发展中的支柱地位 二、房地产业在布隆迪国民经济发展中的拉动作用 第三节布隆迪房地产投资概况 一、布隆迪房地产开发投资总额 二、布隆迪商品房施工面积 第二章2019年布隆迪房地产行业投资环境分析 第一节布隆迪房地产行业面临的地理环境 第二节布隆迪房地产行业面临的经济环境 一、2019年布隆迪GDP分析 二、2019年布隆迪消费价格指数分析 三、2019年布隆迪城乡居民收入分析 四、2019年布隆迪社会消费品零售总额 五、2019年布隆迪全社会固定资产投资分析 六、2019年布隆迪进出口总额及增长率分析 第三节布隆迪房地产行业面临的社会环境 第四节布隆迪房地产行业面临的金融环境 第五节布隆迪房地产行业面临的政策环境 第三章2019年布隆迪土地市场分析 第一节2019年布隆迪土地供应情况 一、布隆迪各年度经营性土地供应量价走势 二、布隆迪各年度经营性土地供应用途结构走势 三、布隆迪各年度经营性土地供应区域走势 第二节2019年布隆迪土地成交情况 一、布隆迪年度经营性土地成交对比 二、布隆迪月度经营性土地成交溢价率走势 三、布隆迪各年度经营性土地成交用途结构走势 四、布隆迪各年度经营性土地成交区域走势 第四章2019年布隆迪房地产行业现状分析 第一节2019年布隆迪房地产开发状况分析 一、布隆迪房地产开发规模与开工、竣工情况 二、布隆迪城镇住宅建设情况 三、布隆迪经济适用住房建设情况 四、布隆迪公寓建设情况 五、布隆迪商品房建设情况 第三节2019年布隆迪房地产市场交易情况 一、布隆迪房地产市场成交量 二、布隆迪房地产市场成交价格 三、布隆迪房地产市场成交结构 第四节影响布隆迪房地产市场供给的主要因素 第五章2019年布隆迪房地产行业财务状况分析 第一节2019年布隆迪房地产行业三费变化情况 第二节2019年布隆迪房地产行业经营效益分析 一、布隆迪房地产行业盈利能力 二、布隆迪房地产行业营运能力 三、布隆迪房地产行业偿债能力 四、年布隆迪房地产行业发展能力 第三节布隆迪房地产行业财务状况总体评价 第六章2019年布隆迪房地产行业细分市场分析 第一节2019年布隆迪商品房市场现状分析 一、布隆迪商品房市场综述 二、布隆迪商品住宅年度新增供应走势 三、布隆迪月度商品住宅供销对比走势 四、布隆迪商品住宅供应分布情况 五、布隆迪商品住宅年度成交量价走势 六、布隆迪商品住宅逐月成交量价走势 七、布隆迪商品住宅成交分布 八、布隆迪商品住宅存量情况 九、布隆迪商品住宅存量分布 第二节2019年布隆迪公寓市场现状分析 一、布隆迪公寓市场综述 二、布隆迪公寓年度供需走势 三、布隆迪公寓月度供销对比走势 四、布隆迪公寓供应分布情况 五、布隆迪公寓供应面积段结构 六、布隆迪公寓成交分布情况 七、布隆迪公寓成交面积段结构 八、布隆迪公寓存量分布情况 九、布隆迪公寓存量面积段结构 第三节2019年布隆迪写字楼市场现状分析 一、布隆迪写字楼市场综述 二、布隆迪写字楼租赁情况 三、布隆迪写字楼市场供应量分析 四、布隆迪写字楼市场成交量分析 五、布隆迪写字楼市场成交均价分析 第四节2019年布隆迪保障性住房市场现状分析 一、布隆迪保障性住房市场综述 二、布隆迪保障性住房年度供需走势 三、布隆迪月度保障性住房供销对比走势 四、布隆迪保障性住房成交分布情况 五、布隆迪保障性住房成交均价结构 六、布隆迪保障性住房成交排名情况 七、布隆迪保障性住房存量排名 第五节2019年布隆迪商业地产市场现状分析 一、布隆迪商业地产市场供求关系分析 二、布隆迪在售商业地产产品成交情况 三、布隆迪商业地产租赁情况 第七章20202024年布隆迪房地产行业前景预测 第一节工业总产值预测 第二节销售收入预测 第三节利润总额预测 第四节总资产预测 第五节经营能力预测 第六节盈利能力预测 第七节偿债能力预测 第八章中国企业或个人投资布隆迪房地产面临的风险分析 第一节投资布隆迪房地产面临的成本风险分析 一、水、电、气价格 二、劳动力供求及工薪情况 三、外籍劳务需求状况 四、土地及房屋价格 第二节中国企业或个人投资布隆迪房地产行业面临的壁垒 一、政策壁垒 二、资金壁垒 三、技术壁垒 四、地域壁垒 第三节中国企业或个人投资布隆迪房地产行业外部风险 一、宏观经济风险 二、相关产业政策风险 三、环保相关风险 四、技术方面风险 第四节中国企业或个人投资投资布隆迪内部风险预警 一、中国房地产企业自身融资风险 二、价格风险 三、竞争风险 四、盈利风险 五、人才方面风险 报告正式版图文目录 图表120152019年布隆迪房地产开发投资额及其占国内生产总值比重23 图表220152019年布隆迪GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长24 图表320152019年布隆迪房地产开发投资占全社会固定资产投资比重24 图表420152019年布隆迪房地产开发投资占国内生产总值比重25 图表520152019年布隆迪房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率26 图表620152019年布隆迪房地产开发结构图27 图表720152019年布隆迪累计不同用途房地产开发投资增长情况图27 图表820152019年布隆迪房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况28 图表920152019年布隆迪GDP总量及增长示意图30 图表1020152019年布隆迪人均GDP总量及增长示意图31 图表1120152019年布隆迪农村及城镇人口统计33 图表1220152019年布隆迪国民总收入统计34 图表1320152019年布隆迪消费情况35 图表1420152019年布隆迪固定资产投资情况（单位：百万基普）36 图表152019年布隆迪进出口统计36 图表162019年布隆迪出口结构37 图表172019年布隆迪进口结构38 图表182019年布隆迪与世界各大洲贸易额比重示意图38 图表192019年布隆迪与世界各大洲贸易额比重示意图39 图表2020152019年布隆迪经营性土地年度供应情况51 图表2120152019年布隆迪经营性土地月度供应走势52 图表2220152019年布隆迪经营性土地各类用途供应面积占比52 图表232019年布隆迪经营性土地各类用途供应面积占比53 图表242019年布隆迪经营性土地重点各区域供应面积占比53 图表2520152019年布隆迪经营性土地年度成交走势图55 图表2620152019年布隆迪经营性土地年度容积率走势图56 图表2720152019年布隆迪经营性土地月度供求走势56 图表2820152019年布隆迪经营性土地月度成交走势57 图表2920152019年布隆迪经营性土地溢价率月度走势图58 图表3020152019年布隆迪经营性土地各类用途成交面积占比58 图表312019年布隆迪经营性土地各用途成交面积占比59 图表322019年布隆迪经营性土地各区成交面积占比60 图表3320152019年度布隆迪城镇固定资产投资、房地产开发投资情况61 图表3420152019年布隆迪房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况61 图表3520152019年度布隆迪城镇住宅建设情况62 图表3620152019年度布隆迪经济适用住房建设情况62 图表3720152019年布隆迪商品房按物业类型划分施工面积情况63 图表3820152019年布隆迪商品房按物业类型划分新开工情况63 图表3920152019年布隆迪商品房按物业类型划分竣工情况64 图表4020152019年布隆迪土地开发情况统计66 图表4120152019年度布隆迪土地购置情况66 图表4220152019年布隆迪房地产行业规模指标72 图表4320152019年布隆迪房地产行业规模情况73 图表4420152019年布隆迪房地产行业工业产值情况73 图表4520152019年布隆迪房地产行业销售收入情况74 图表4620152019年布隆迪房地产行业产销率情况75 图表4720152019年布隆迪房地产行业利润及同比增长率78 图表4820152019年布隆迪房地产行业亏损额及同比增长率78 图表4920152019年布隆迪房地产行业盈利能力指标79 图表5020152019年布隆迪房地产行业营运能力指标80 图表5120152019年布隆迪房地产行业偿债能力指标81 图表5220152019年布隆迪房地产行业发展能力指标82 图表532019年布隆迪商品住宅年度统计情况83 图表542019年布隆迪商品住宅环比统计（不包含保障房）84 图表5520152019年布隆迪商品住宅年度供应情况85 图表5620152019年布隆迪商品住宅月度走势86 图表572019年布隆迪各省市商品住宅供应情况87 图表5820152019年布隆迪商品住宅成交走势88 图表5920152019年布隆迪商品住宅成交走势89 图表602019年布隆迪各区域商品住宅成交情况90 图表6120152019年布隆迪商品住宅库存情况91 图表622019年布隆迪各省市商品住宅存量情况92 图表6320152019年布隆迪公寓公寓市场供需走势94 图表6420152019年布隆迪公寓类产品月度供需走势95 图表652019年布隆迪公寓类产品主要省市供应占比情况96 图表662019年布隆迪公寓供应面积占比97 图表672019年布隆迪公寓类产品主要省市成交占比97 图表682019年布隆迪公寓类产品面积段成交占比98 图表692019年布隆迪公寓类产品重点省市存量占比99 图表702019年布隆迪公寓类产品面积段存量占比100 图表7120152019年布隆迪写字楼供求逐年走势101 图表7220152019年布隆迪写字楼月度供应走势102 图表732019年布隆迪保障房成交均价占比。105 图表74布隆迪执行的水、电、气价格115
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