喀麦隆位于非洲中部，西南濒几内亚湾，西北接尼日利亚，东北接乍得，东与中非共和国、刚果（布）为邻，南与加蓬、赤道几内亚毗连，地理位置优越，自然资源较丰富。光照充足，降雨充沛，农业发展潜力较大。 森林面积2250万公顷，覆盖率达46。境内已探明矿藏包括石油、天然气、铝矾土、铁矿、金红石、镍钴锰矿、钻石、黄金、蓝宝石等，除油气、钻石、黄金外，大部分矿藏尚未开采。 喀麦隆政局总体稳定。2018年10月7日，现年85岁的保罗比亚在大选中以绝对优势连续第七次赢得总统选举。比亚自1982年执政以来，牢牢掌控政权。其领导的执政党人民民主联盟一党独大，而反对党却各自为阵，难以形成对抗势力。 喀麦隆实行两院制，由国民议会和参议院组成，共同行使立法权。现行法律体系主要照搬法国等西方国家，门类比较健全。投资方面的法律主要有《投资宪章》和《鼓励私有投资法》，其他重要法律包括《税法》、《劳动法》、《石油法》、《矿业法》、《公共合同法》等。然而，很多法律法规难以真正落到实处，或因不符合喀麦隆现阶段国情而陷入难以执行的窘境。 近年来，喀麦隆经济保持低速增长，通货膨胀率控制在2以内。喀麦隆政府紧紧围绕《经济增长和就业战略（20092020）》，多方筹集资金，集中精力建设大型基础设施，以期促进社会经济发展，解决就业问题，提高人民生活水平。2014年底，喀麦隆政府出台《加快经济增长三年紧急计划（20152017）》，将城市发展、医疗卫生、农业、公路、能源、供水、国防列为重点发展领域，并与国内外多家银行签署9250亿非郎贷款协议，用于落实该计划。2018年，喀麦隆继续把实施增长和就业战略作为经济工作的重心，加快实施紧急计划项下优先项目，经济增长率为3。9。现阶段，喀麦隆经济发展遭遇多重困境，结构调整面临阵痛。在经济增速明显回落的同时，应对恐怖袭击、英语区危机、难民问题以及筹备非洲杯足球赛等方面的支出大幅增加，导致财政紧张，债务增长较快；相关经济改革措施落实进展缓慢，营商环境不佳和政府行政效率低下等问题仍从根本上制约经济社会发展。为缓解经济财政困难，喀麦隆与国际货币基金组织于2017年6月签署了为期3年的中期信贷协议，获得近7亿美元分期支付的纾困资金，同时接受关于债务上限、大幅降低财政赤字、推进结构调整等严苛条件。短期内，喀麦隆经济将难有大的起色。但从长远看，喀麦隆经济结构相对多元，韧性和发展潜力较好，如果政局保持稳定，发展规划和重点项目能够顺利推进并付诸实施，经济增长尚有上升空间中国与喀麦隆自1971年3月建交以来，双边友好合作关系不断向纵深发展，在政治、经贸、文化、军事等各领域合作都取得了丰硕成果。中国是喀麦隆实现2035年成为新兴国家远景目标的重要战略伙伴，喀麦隆是中资企业和华人华侨在中部非洲地区开展国际贸易、投资合作以及承揽工程的首选国之一，同时也具备与中国开展国际产能合作的条件。 目前，在喀麦隆共有50多家中资企业和机构，其中大多数是工程承包企业，也有一些企业在油气、矿产、橡胶、农业等领域开展投资合作。总的来看，中资企业在喀麦隆经营比较顺利，但也遇到了一些问题： 一是面临较大安全风险。喀麦隆安全形势总体可控，但局部地区安全形势严峻。在极北大区，博科圣地恐怖组织残余势力仍构成较大威胁。 在西北和西南大区，分离势力和极端分子不断发动武装袭击。在东部大区，聚集大量中非战乱难民，已构成社会治安的一大隐忧。在雅温得、杜阿拉等大城市，盗抢等治安案件时有发生。西部沿海几内亚湾海域，海盗活动猖獗，2018年以来发生4起在此海域捕鱼作业的中方船员遭尼日利亚海盗的事件。近年来，随着中喀合作发展和中资企业往来人员增多，黑恶势力针对中国企业和中方人员的偷抢、绑架等恶性事件有所增多，在英语区发生多起针对中资企业的武装袭击事件。 二是喀麦隆政府行政效率不高，吃、拿、卡、要以及拖欠工程款等问题十分突出，加之环保、工程标准和劳工权益保护等法规冗繁，在喀麦隆实施项目面临各种不可预见状况，隐性成本支出很高，使中资企业背上了沉重的负担。 三是喀麦隆各类税收明目繁多，各级税务部门对税法规章解释不一，合同规定的免税条款得不到落实。同时，喀麦隆政府实行外汇管制政策，现行货币非洲法郎与欧元挂钩。这些均对中资企业财务管理造成了不少困扰。 四是中资企业自身能力有待提升，特别是对外谈判、当地劳工管理、安全风险防范、危机公关、环境问题应对等方面的能力存在明显欠缺。 五是在当地市场从事工程承包的中资企业较多，同质竞争、恶性竞争 问题较为突出。 为促进中资企业在喀麦隆可持续发展，维护中国在喀麦隆整体利益，建议到喀麦隆开展投资合作的中国企业和个人做好以下工作：一要做好前期调研，了解喀麦隆国情，特别是拟投资行业的发展现状及前景；二要正确研判喀麦隆营商环境，制定有针对性的应对措施；三要注重属地化经营，处理好环保、劳工、公关等问题；四要做好安全防范工作，切实保障企业和员工人身财产安全。目前，我国企业在喀麦隆开展的经贸合作以融资合作和工程承包为主，合作领域有待进一步拓宽，发展模式有待转型。我国企业赴喀麦隆开拓市场，应着眼长远，努力探寻多元化、差异化和可持续发展之路。 喀麦隆设大区（Rgion）、省（Dpartement）和区（Arrondissement）三级行政单位。大区的行政首长为大区长（gouverneur），省的行政首长为省长（prfet），区的行政首长为区长（sousprfet），均由总统任命。 全国共设10个大区，共下辖58个省，360个区。喀麦隆实行分权后的地方单位是区（Arrondissement）和市镇（Commune），民选产生的区委员会和市镇委员会为相应的管理部门，是地方基层单位，其创立、更名、变更首府或辖区范围均由总统决定，其职责是促进地区发展、改善居民生活环境与条件。 首都雅温得是全国的政治、文化、教育和交通中心，全国第二大城市，位于喀麦隆中南部，面积256平方公里，人口约270万（2015年），因市内分布着七座小山丘而被称为七丘之城，平均海拔750米左右，最高海拔1200米。市区西部是行政区，东部是商业区。交通便利，有设施较完备的国际机场，与周围各大区有公路相连。 杜阿拉是喀麦隆第一大城市和经济首都，面积923平方公里，其中城区面积约250平方公里，人口约250万。杜阿拉地处非洲西海岸中心及几内亚湾腹地，伍里河（Wouri）入海口处，是喀麦隆水、陆、空交通中心和最重要的海上门户。该市商业发达，市场活跃，在该国经济生活中具有举足轻重的地位，其生产总值占国民生产总值的40左右。喀麦隆75的工业品产自杜阿拉，95的进出口贸易通过杜阿拉港实现。作为喀麦隆最大的港口城市，杜阿拉是本国乃至整个中部非洲地区最重要的进出口商品集散地。 喀麦隆其他主要城市包括：巴富萨姆（西部大区首府）、加鲁阿（北部大区首府）、马鲁阿（极北大区首府）、恩冈代雷（阿达马瓦大区首府）、巴门达（西北大区首府）、埃博洛瓦（南部大区首府）、贝尔图阿（东部大区首府）、布埃亚（西南大区首府）等。 据喀麦隆国家统计局数据，2018年喀麦隆总人口2369。5万，其中城市人口占52，主要集中在雅温得、杜阿拉等大中城市，人口自然增长率为2。6。 据不完全统计，2015年，中国在喀麦隆侨民约7000多人，主要集中在杜阿拉和雅温得。 喀麦隆土地和房屋价格因地段、户型、装修水平、水电供应条件、安保条件而异。总的来看，雅温得和杜阿拉两地的房价与租金最高，且市区高于郊区。政府建设部分社会住房（相当于经济适用房），其价格比商业住房要低，但仅限符合申购条件的当地居民购买。 目前，喀麦隆钢材等建筑材料主要依赖进口。根据喀麦隆经济计划部2015年数据显示，喀麦隆水泥需求量年增长率为8左右，目前仍有250万吨300万吨的需求缺口。因此，近年来，多家外国公司在喀麦隆投资建设水泥厂，以期满足国内需求。为保护本国工业，从2016年初开始，喀麦隆在全国范围内禁止进口水泥，从2016年下半年开始，终止钢材进口。 环球印象发布《喀麦隆房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了喀麦隆房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了喀麦隆房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入喀麦隆市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了喀麦隆房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；您若想对喀麦隆房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资喀麦隆房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。 报告正式版正文目录 第一章喀麦隆房地产行业概述 第一节喀麦隆房地产业发展的特征及主要影响因素 一、喀麦隆房地产业发展的特征 二、影响喀麦隆房地产业发展的主要因素 第二节房地产业在喀麦隆国民经济中的地位与作用 一、房地产业在喀麦隆国民经济发展中的支柱地位 二、房地产业在喀麦隆国民经济发展中的拉动作用 第三节喀麦隆房地产投资概况 一、喀麦隆房地产开发投资总额 二、喀麦隆商品房施工面积 第二章2019年喀麦隆房地产行业投资环境分析 第一节喀麦隆房地产行业面临的地理环境 第二节喀麦隆房地产行业面临的经济环境 一、2019年喀麦隆GDP分析 二、2019年喀麦隆消费价格指数分析 三、2019年喀麦隆城乡居民收入分析 四、2019年喀麦隆社会消费品零售总额 五、2019年喀麦隆全社会固定资产投资分析 六、2019年喀麦隆进出口总额及增长率分析 第三节喀麦隆房地产行业面临的社会环境 第四节喀麦隆房地产行业面临的金融环境 第五节喀麦隆房地产行业面临的政策环境 第三章2019年喀麦隆土地市场分析 第一节2019年喀麦隆土地供应情况 一、喀麦隆各年度经营性土地供应量价走势 二、喀麦隆各年度经营性土地供应用途结构走势 三、喀麦隆各年度经营性土地供应区域走势 第二节2019年喀麦隆土地成交情况 一、喀麦隆年度经营性土地成交对比 二、喀麦隆月度经营性土地成交溢价率走势 三、喀麦隆各年度经营性土地成交用途结构走势 四、喀麦隆各年度经营性土地成交区域走势 第四章2019年喀麦隆房地产行业现状分析 第一节2019年喀麦隆房地产开发状况分析 一、喀麦隆房地产开发规模与开工、竣工情况 二、喀麦隆城镇住宅建设情况 三、喀麦隆经济适用住房建设情况 四、喀麦隆公寓建设情况 五、喀麦隆商品房建设情况 第三节2019年喀麦隆房地产市场交易情况 一、喀麦隆房地产市场成交量 二、喀麦隆房地产市场成交价格 三、喀麦隆房地产市场成交结构 第四节影响喀麦隆房地产市场供给的主要因素 第五章2019年喀麦隆房地产行业财务状况分析 第一节2019年喀麦隆房地产行业三费变化情况 第二节2019年喀麦隆房地产行业经营效益分析 一、喀麦隆房地产行业盈利能力 二、喀麦隆房地产行业营运能力 三、喀麦隆房地产行业偿债能力 四、年喀麦隆房地产行业发展能力 第三节喀麦隆房地产行业财务状况总体评价 第六章2019年喀麦隆房地产行业细分市场分析 第一节2019年喀麦隆商品房市场现状分析 一、喀麦隆商品房市场综述 二、喀麦隆商品住宅年度新增供应走势 三、喀麦隆月度商品住宅供销对比走势 四、喀麦隆商品住宅供应分布情况 五、喀麦隆商品住宅年度成交量价走势 六、喀麦隆商品住宅逐月成交量价走势 七、喀麦隆商品住宅成交分布 八、喀麦隆商品住宅存量情况 九、喀麦隆商品住宅存量分布 第二节2019年喀麦隆公寓市场现状分析 一、喀麦隆公寓市场综述 二、喀麦隆公寓年度供需走势 三、喀麦隆公寓月度供销对比走势 四、喀麦隆公寓供应分布情况 五、喀麦隆公寓供应面积段结构 六、喀麦隆公寓成交分布情况 七、喀麦隆公寓成交面积段结构 八、喀麦隆公寓存量分布情况 九、喀麦隆公寓存量面积段结构 第三节2019年喀麦隆写字楼市场现状分析 一、喀麦隆写字楼市场综述 二、喀麦隆写字楼租赁情况 三、喀麦隆写字楼市场供应量分析 四、喀麦隆写字楼市场成交量分析 五、喀麦隆写字楼市场成交均价分析 第四节2019年喀麦隆保障性住房市场现状分析 一、喀麦隆保障性住房市场综述 二、喀麦隆保障性住房年度供需走势 三、喀麦隆月度保障性住房供销对比走势 四、喀麦隆保障性住房成交分布情况 五、喀麦隆保障性住房成交均价结构 六、喀麦隆保障性住房成交排名情况 七、喀麦隆保障性住房存量排名 第五节2019年喀麦隆商业地产市场现状分析 一、喀麦隆商业地产市场供求关系分析 二、喀麦隆在售商业地产产品成交情况 三、喀麦隆商业地产租赁情况 第七章20202024年喀麦隆房地产行业前景预测 第一节工业总产值预测 第二节销售收入预测 第三节利润总额预测 第四节总资产预测 第五节经营能力预测 第六节盈利能力预测 第七节偿债能力预测 第八章中国企业或个人投资喀麦隆房地产面临的风险分析 第一节投资喀麦隆房地产面临的成本风险分析 一、水、电、气价格 二、劳动力供求及工薪情况 三、外籍劳务需求状况 四、土地及房屋价格 第二节中国企业或个人投资喀麦隆房地产行业面临的壁垒 一、政策壁垒 二、资金壁垒 三、技术壁垒 四、地域壁垒 第三节中国企业或个人投资喀麦隆房地产行业外部风险 一、宏观经济风险 二、相关产业政策风险 三、环保相关风险 四、技术方面风险 第四节中国企业或个人投资投资喀麦隆内部风险预警 一、中国房地产企业自身融资风险 二、价格风险 三、竞争风险 四、盈利风险 五、人才方面风险 报告正式版图文目录 图表120152019年喀麦隆房地产开发投资额及其占国内生产总值比重23 图表220152019年喀麦隆GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长24 图表320152019年喀麦隆房地产开发投资占全社会固定资产投资比重24 图表420152019年喀麦隆房地产开发投资占国内生产总值比重25 图表520152019年喀麦隆房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率26 图表620152019年喀麦隆房地产开发结构图27 图表720152019年喀麦隆累计不同用途房地产开发投资增长情况图27 图表820152019年喀麦隆房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况28 图表920152019年喀麦隆GDP总量及增长示意图30 图表1020152019年喀麦隆人均GDP总量及增长示意图31 图表1120152019年喀麦隆农村及城镇人口统计33 图表1220152019年喀麦隆国民总收入统计34 图表1320152019年喀麦隆消费情况35 图表1420152019年喀麦隆固定资产投资情况（单位：百万基普）36 图表152019年喀麦隆进出口统计36 图表162019年喀麦隆出口结构37 图表172019年喀麦隆进口结构38 图表182019年喀麦隆与世界各大洲贸易额比重示意图38 图表192019年喀麦隆与世界各大洲贸易额比重示意图39 图表2020152019年喀麦隆经营性土地年度供应情况51 图表2120152019年喀麦隆经营性土地月度供应走势52 图表2220152019年喀麦隆经营性土地各类用途供应面积占比52 图表232019年喀麦隆经营性土地各类用途供应面积占比53 图表242019年喀麦隆经营性土地重点各区域供应面积占比53 图表2520152019年喀麦隆经营性土地年度成交走势图55 图表2620152019年喀麦隆经营性土地年度容积率走势图56 图表2720152019年喀麦隆经营性土地月度供求走势56 图表2820152019年喀麦隆经营性土地月度成交走势57 图表2920152019年喀麦隆经营性土地溢价率月度走势图58 图表3020152019年喀麦隆经营性土地各类用途成交面积占比58 图表312019年喀麦隆经营性土地各用途成交面积占比59 图表322019年喀麦隆经营性土地各区成交面积占比60 图表3320152019年度喀麦隆城镇固定资产投资、房地产开发投资情况61 图表3420152019年喀麦隆房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况61 图表3520152019年度喀麦隆城镇住宅建设情况62 图表3620152019年度喀麦隆经济适用住房建设情况62 图表3720152019年喀麦隆商品房按物业类型划分施工面积情况63 图表3820152019年喀麦隆商品房按物业类型划分新开工情况63 图表3920152019年喀麦隆商品房按物业类型划分竣工情况64 图表4020152019年喀麦隆土地开发情况统计66 图表4120152019年度喀麦隆土地购置情况66 图表4220152019年喀麦隆房地产行业规模指标72 图表4320152019年喀麦隆房地产行业规模情况73 图表4420152019年喀麦隆房地产行业工业产值情况73 图表4520152019年喀麦隆房地产行业销售收入情况74 图表4620152019年喀麦隆房地产行业产销率情况75 图表4720152019年喀麦隆房地产行业利润及同比增长率78 图表4820152019年喀麦隆房地产行业亏损额及同比增长率78 图表4920152019年喀麦隆房地产行业盈利能力指标79 图表5020152019年喀麦隆房地产行业营运能力指标80 图表5120152019年喀麦隆房地产行业偿债能力指标81 图表5220152019年喀麦隆房地产行业发展能力指标82 图表532019年喀麦隆商品住宅年度统计情况83 图表542019年喀麦隆商品住宅环比统计（不包含保障房）84 图表5520152019年喀麦隆商品住宅年度供应情况85 图表5620152019年喀麦隆商品住宅月度走势86 图表572019年喀麦隆各省市商品住宅供应情况87 图表5820152019年喀麦隆商品住宅成交走势88 图表5920152019年喀麦隆商品住宅成交走势89 图表602019年喀麦隆各区域商品住宅成交情况90 图表6120152019年喀麦隆商品住宅库存情况91 图表622019年喀麦隆各省市商品住宅存量情况92 图表6320152019年喀麦隆公寓公寓市场供需走势94 图表6420152019年喀麦隆公寓类产品月度供需走势95 图表652019年喀麦隆公寓类产品主要省市供应占比情况96 图表662019年喀麦隆公寓供应面积占比97 图表672019年喀麦隆公寓类产品主要省市成交占比97 图表682019年喀麦隆公寓类产品面积段成交占比98 图表692019年喀麦隆公寓类产品重点省市存量占比99 图表702019年喀麦隆公寓类产品面积段存量占比100 图表7120152019年喀麦隆写字楼供求逐年走势101 图表7220152019年喀麦隆写字楼月度供应走势102 图表732019年喀麦隆保障房成交均价占比。105 图表74喀麦隆执行的水、电、气价格115
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