科特迪瓦即原象牙海岸，位于非洲西部。西与利比里亚和几内亚交界，北与马里和布基纳法索为邻，东与加纳相连，南濒几内亚湾，历史上曾是非洲最大的象牙贸易集散地。科特迪瓦土地肥沃，物产丰富，是西非地区重要农业国，可可、腰果产量位居世界第一，同时也盛产咖啡、油棕、橡胶等经济作物。科特迪瓦地理位置优越，基础设施良好，是非洲西海岸的交通要道和整个西非的贸易中心、金融中心、航运中心。科特迪瓦重要的地理位置和独特的泻湖地貌构造，为其建造深水码头、开展海上贸易提供了得天独厚的自然条件，分布广泛的铁、镍、铝矾土、锰、钻石、黄金、石油和天然气等矿物资源和丰富的森林、渔业资源为科特迪瓦经济发展奠定了良好基础。坐拥西非第一大港口，科特迪瓦海运贸易、物流行业发展较为成熟，阿比让港通过与铁路、公路驳接，辐射范围可达布基纳法索、马里、尼日尔等周边国家。 2015年10月，科特迪瓦举行新一轮总统选举，大选顺利举行，打破了许多非洲国家逢选必乱的魔咒。最终，瓦塔拉以83。66高票击败对手，胜选连任。2016年11月8日科特迪瓦总统签署2016886号法令，正式通过新宪法，设立副总统一职，增设参议院。目前，科特迪瓦政局和安全局势总体稳定，但执政党联盟分裂，原联合执政党PDCI同RDR因2020年总统候选人问题发生分歧，现已成为反对党，一定程度上给2020年底大选带来不确定性。 受法国长时间殖民影响，科特迪瓦法律大多以法国法律为基础，法律和司法体系较为健全，当地人维权意识较强。政府制定政策有一定连续性，政策大幅调整频率不高。 科特迪瓦政府在2011年大选危机结束后，致力于民族和解，同时大力开展重建，进行经济结构调整，通过整顿金融市场、开展基础设施建设、改善投资环境以及积极争取外援和外资等一系列举措，实现了经济快速恢复和增长，社会发展逐渐步入正轨。2018年，科特迪瓦经济虽环比增速有所下降，但继续保持高速增长，各项宏观经济指标稳定，营商环境持续改善，外来投资不断增加，经济结构调整和各项经济改革稳步推进。得益于良好的区位优势和相对完善的经济基础，如国内政局能够保持长时间稳定，短、中期科特迪瓦经济发展具有一定潜力。 中国与科特迪瓦于1983年3月建交以来，双边友好关系稳定发展，政治互信不断加深，经贸互利合作不断扩大。2011年选举危机之后，科特迪瓦市场对中国商品的需求量激增，大批科特迪瓦商人纷纷赴华进行大宗采购。2018年，双边贸易额21。45亿美元，同比增速15。95。目前，在科特迪瓦经营的中资企业有40余家，主要从事房建、路桥、能源、采矿、渔业捕捞、制药、贸易、通讯、酒店等行业。经过数年的努力，中资企业在科特迪瓦通讯、交通、电力等基础设施领域承揽了一批有影响的项目，并在资源开发合作、农业合作领域积极开展对科投资。此外，中国政府还向科特迪瓦提供了力所能及的发展援助，对促进科特迪瓦经济社会发展发挥了积极作用。目前，两国经贸关系发展顺利，合作前景广阔。 在此提醒中国企业：到科特迪瓦开展投资、承包工程和贸易等活动，应充分做好前期考察调研和可行性论证工作，全面评估项目投资经营成本和相关风险，避免盲目投资。利用当地资源优势和优惠政策，谨慎选择合作伙伴。深入了解并严格遵守当地相关法律法规，尊重当地人的宗教及风俗习惯。规范经营行为，避免中资企业内部恶性、无序竞争。要共同努力，在谋求企业自身发展的同时，积极回馈当地社会，树立并维护中资企业在科特迪瓦良好形象。 科特迪瓦政府于2011年9月对地方行政区划进行改革，调整后的行政区划共分14个行政管辖大区，31个大区，107个省。 经济首都阿比让（Abidjan）位于大西洋沿岸，濒临几内亚湾，约486万人口（2015），有西非小巴黎之称，是非洲第二大港（仅次于南非德班），也是布基纳法索、马里和尼日尔等西非内陆国家的重要出海口，战略地位和经济地位十分重要。 政治首都亚穆苏克罗（Yamoussoukro），人口约97万。1983年科特迪瓦决定迁都，但进程缓慢，至今政府机构及各国外交使团仍在阿比让。 目前，亚穆苏克罗的街道宽阔平坦，以世界上最高教堂和平圣母大教堂和富丽堂皇的博瓦尼基金会大楼为代表的宏伟建筑显示了政治首都的非凡气度。 布瓦凯（Bouake），科特迪瓦中部重镇，全国第二大城市，人口约76。2万（2015），是科特迪瓦南来北往的交通要道，也是战乱期间反政府军总部所在地。 科特迪瓦全国人口约2429。47万（2017年，世界银行），人口密度每平方公里约75人，平均预期寿命约54岁，在非洲国家是比较高的。近年来，来自布基纳法索、加纳、几内亚、马里和利比里亚等国的外国侨民人口数目增长较快，目前非科特迪瓦籍人口约占科特迪瓦总人口的24。2。 科特迪瓦人口分布很不均衡，全国人口的75。5生活在占科特迪瓦领土总面积48的森林地区。大部分人口集中在阿比让、亚穆苏克罗、布瓦凯、戈霍戈等主要城市，特别是阿比让地区人口密度最大，约占科特迪瓦总人口的20。北部热带草原地区人口密度低，西南部热带雨林地区和西部山区人口密度则更低。近几十年来随着经济发展和区域开发，人口分布发生了较大变化。在修建一些水库时，科特迪瓦政府还有计划地将库区居民移民到人口稀少的西南部热带雨林地区，建设一些新的居民点。 根据世界银行2018年统计数据，科特迪瓦全国人口中，014岁人口占比42。3，1564岁的人口占比54。8，65岁以上人口占比2。9。 科特迪瓦城市平均地价46美元平方米（不含税费），经济首都阿比让商业区（Zone4）平均地价1100美元平方米（不含税费）。工业厂房通常方式为租用，租金1公顷约为6000美元月（含厂房）。租用办公楼每平方米约为20美元月（不含物业）；在阿比让的IIPLATEAUX区，公寓楼2居室租金约600美元月，5居室的别墅租金约3000美元月；在阿比让的Zone4区，公寓楼4居室租金约2000美元月。在阿比让的Zone4区，购置住房约1500美元平方米。 环球印象发布《科特迪瓦房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了科特迪瓦房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了科特迪瓦房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入科特迪瓦市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了科特迪瓦房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了一带一路战略对科特迪瓦房地产行业带来的机遇以及对科特迪瓦房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对科特迪瓦房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资科特迪瓦房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。 报告正式版正文目录 第一章科特迪瓦房地产行业概述 第一节科特迪瓦房地产业发展的特征及主要影响因素 一、科特迪瓦房地产业发展的特征 二、影响科特迪瓦房地产业发展的主要因素 第二节房地产业在科特迪瓦国民经济中的地位与作用 一、房地产业在科特迪瓦国民经济发展中的支柱地位 二、房地产业在科特迪瓦国民经济发展中的拉动作用 第三节科特迪瓦房地产投资概况 一、科特迪瓦房地产开发投资总额 二、科特迪瓦商品房施工面积 第二章2019年科特迪瓦房地产行业投资环境分析 第一节科特迪瓦房地产行业面临的地理环境 第二节科特迪瓦房地产行业面临的经济环境 一、2019年科特迪瓦GDP分析 二、2019年科特迪瓦消费价格指数分析 三、2019年科特迪瓦城乡居民收入分析 四、2019年科特迪瓦社会消费品零售总额 五、2019年科特迪瓦全社会固定资产投资分析 六、2019年科特迪瓦进出口总额及增长率分析 第三节科特迪瓦房地产行业面临的社会环境 第四节科特迪瓦房地产行业面临的金融环境 第五节科特迪瓦房地产行业面临的政策环境 第三章2019年科特迪瓦土地市场分析 第一节2019年科特迪瓦土地供应情况 一、科特迪瓦各年度经营性土地供应量价走势 二、科特迪瓦各年度经营性土地供应用途结构走势 三、科特迪瓦各年度经营性土地供应区域走势 第二节2019年科特迪瓦土地成交情况 一、科特迪瓦年度经营性土地成交对比 二、科特迪瓦月度经营性土地成交溢价率走势 三、科特迪瓦各年度经营性土地成交用途结构走势 四、科特迪瓦各年度经营性土地成交区域走势 第四章2019年科特迪瓦房地产行业现状分析 第一节2019年科特迪瓦房地产开发状况分析 一、科特迪瓦房地产开发规模与开工、竣工情况 二、科特迪瓦城镇住宅建设情况 三、科特迪瓦经济适用住房建设情况 四、科特迪瓦公寓建设情况 五、科特迪瓦商品房建设情况 第三节2019年科特迪瓦房地产市场交易情况 一、科特迪瓦房地产市场成交量 二、科特迪瓦房地产市场成交价格 三、科特迪瓦房地产市场成交结构 第四节影响科特迪瓦房地产市场供给的主要因素 第五章2019年科特迪瓦房地产行业财务状况分析 第一节2019年科特迪瓦房地产行业三费变化情况 第二节2019年科特迪瓦房地产行业经营效益分析 一、科特迪瓦房地产行业盈利能力 二、科特迪瓦房地产行业营运能力 三、科特迪瓦房地产行业偿债能力 四、年科特迪瓦房地产行业发展能力 第三节科特迪瓦房地产行业财务状况总体评价 第六章2019年科特迪瓦房地产行业细分市场分析 第一节2019年科特迪瓦商品房市场现状分析 一、科特迪瓦商品房市场综述 二、科特迪瓦商品住宅年度新增供应走势 三、科特迪瓦月度商品住宅供销对比走势 四、科特迪瓦商品住宅供应分布情况 五、科特迪瓦商品住宅年度成交量价走势 六、科特迪瓦商品住宅逐月成交量价走势 七、科特迪瓦商品住宅成交分布 八、科特迪瓦商品住宅存量情况 九、科特迪瓦商品住宅存量分布 第二节2019年科特迪瓦公寓市场现状分析 一、科特迪瓦公寓市场综述 二、科特迪瓦公寓年度供需走势 三、科特迪瓦公寓月度供销对比走势 四、科特迪瓦公寓供应分布情况 五、科特迪瓦公寓供应面积段结构 六、科特迪瓦公寓成交分布情况 七、科特迪瓦公寓成交面积段结构 八、科特迪瓦公寓存量分布情况 九、科特迪瓦公寓存量面积段结构 第三节2019年科特迪瓦写字楼市场现状分析 一、科特迪瓦写字楼市场综述 二、科特迪瓦写字楼租赁情况 三、科特迪瓦写字楼市场供应量分析 四、科特迪瓦写字楼市场成交量分析 五、科特迪瓦写字楼市场成交均价分析 第四节2019年科特迪瓦保障性住房市场现状分析 一、科特迪瓦保障性住房市场综述 二、科特迪瓦保障性住房年度供需走势 三、科特迪瓦月度保障性住房供销对比走势 四、科特迪瓦保障性住房成交分布情况 五、科特迪瓦保障性住房成交均价结构 六、科特迪瓦保障性住房成交排名情况 七、科特迪瓦保障性住房存量排名 第五节2019年科特迪瓦商业地产市场现状分析 一、科特迪瓦商业地产市场供求关系分析 二、科特迪瓦在售商业地产产品成交情况 三、科特迪瓦商业地产租赁情况 第七章20202024年科特迪瓦房地产行业前景预测 第一节工业总产值预测 第二节销售收入预测 第三节利润总额预测 第四节总资产预测 第五节经营能力预测 第六节盈利能力预测 第七节偿债能力预测 第八章中国企业或个人投资科特迪瓦房地产面临的风险分析 第一节投资科特迪瓦房地产面临的成本风险分析 一、水、电、气价格 二、劳动力供求及工薪情况 三、外籍劳务需求状况 四、土地及房屋价格 第二节中国企业或个人投资科特迪瓦房地产行业面临的壁垒 一、政策壁垒 二、资金壁垒 三、技术壁垒 四、地域壁垒 第三节中国企业或个人投资科特迪瓦房地产行业外部风险 一、宏观经济风险 二、相关产业政策风险 三、环保相关风险 四、技术方面风险 第四节中国企业或个人投资投资科特迪瓦内部风险预警 一、中国房地产企业自身融资风险 二、价格风险 三、竞争风险 四、盈利风险 五、人才方面风险 报告正式版图文目录 图表120152019年科特迪瓦房地产开发投资额及其占国内生产总值比重23 图表220152019年科特迪瓦GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长24 图表320152019年科特迪瓦房地产开发投资占全社会固定资产投资比重24 图表420152019年科特迪瓦房地产开发投资占国内生产总值比重25 图表520152019年科特迪瓦房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率26 图表620152019年科特迪瓦房地产开发结构图27 图表720152019年科特迪瓦累计不同用途房地产开发投资增长情况图27 图表820152019年科特迪瓦房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况28 图表920152019年科特迪瓦GDP总量及增长示意图30 图表1020152019年科特迪瓦人均GDP总量及增长示意图31 图表1120152019年科特迪瓦农村及城镇人口统计33 图表1220152019年科特迪瓦国民总收入统计34 图表1320152019年科特迪瓦消费情况35 图表1420152019年科特迪瓦固定资产投资情况（单位：百万基普）36 图表152019年科特迪瓦进出口统计36 图表162019年科特迪瓦出口结构37 图表172019年科特迪瓦进口结构38 图表182019年科特迪瓦与世界各大洲贸易额比重示意图38 图表192019年科特迪瓦与世界各大洲贸易额比重示意图39 图表2020152019年科特迪瓦经营性土地年度供应情况51 图表2120152019年科特迪瓦经营性土地月度供应走势52 图表2220152019年科特迪瓦经营性土地各类用途供应面积占比52 图表232019年科特迪瓦经营性土地各类用途供应面积占比53 图表242019年科特迪瓦经营性土地重点各区域供应面积占比53 图表2520152019年科特迪瓦经营性土地年度成交走势图55 图表2620152019年科特迪瓦经营性土地年度容积率走势图56 图表2720152019年科特迪瓦经营性土地月度供求走势56 图表2820152019年科特迪瓦经营性土地月度成交走势57 图表2920152019年科特迪瓦经营性土地溢价率月度走势图58 图表3020152019年科特迪瓦经营性土地各类用途成交面积占比58 图表312019年科特迪瓦经营性土地各用途成交面积占比59 图表322019年科特迪瓦经营性土地各区成交面积占比60 图表3320152019年度科特迪瓦城镇固定资产投资、房地产开发投资情况61 图表3420152019年科特迪瓦房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况61 图表3520152019年度科特迪瓦城镇住宅建设情况62 图表3620152019年度科特迪瓦经济适用住房建设情况62 图表3720152019年科特迪瓦商品房按物业类型划分施工面积情况63 图表3820152019年科特迪瓦商品房按物业类型划分新开工情况63 图表3920152019年科特迪瓦商品房按物业类型划分竣工情况64 图表4020152019年科特迪瓦土地开发情况统计66 图表4120152019年度科特迪瓦土地购置情况66 图表4220152019年科特迪瓦房地产行业规模指标72 图表4320152019年科特迪瓦房地产行业规模情况73 图表4420152019年科特迪瓦房地产行业工业产值情况73 图表4520152019年科特迪瓦房地产行业销售收入情况74 图表4620152019年科特迪瓦房地产行业产销率情况75 图表4720152019年科特迪瓦房地产行业利润及同比增长率78 图表4820152019年科特迪瓦房地产行业亏损额及同比增长率78 图表4920152019年科特迪瓦房地产行业盈利能力指标79 图表5020152019年科特迪瓦房地产行业营运能力指标80 图表5120152019年科特迪瓦房地产行业偿债能力指标81 图表5220152019年科特迪瓦房地产行业发展能力指标82 图表532019年科特迪瓦商品住宅年度统计情况83 图表542019年科特迪瓦商品住宅环比统计（不包含保障房）84 图表5520152019年科特迪瓦商品住宅年度供应情况85 图表5620152019年科特迪瓦商品住宅月度走势86 图表572019年科特迪瓦各省市商品住宅供应情况87 图表5820152019年科特迪瓦商品住宅成交走势88 图表5920152019年科特迪瓦商品住宅成交走势89 图表602019年科特迪瓦各区域商品住宅成交情况90 图表6120152019年科特迪瓦商品住宅库存情况91 图表622019年科特迪瓦各省市商品住宅存量情况92 图表6320152019年科特迪瓦公寓公寓市场供需走势94 图表6420152019年科特迪瓦公寓类产品月度供需走势95 图表652019年科特迪瓦公寓类产品主要省市供应占比情况96 图表662019年科特迪瓦公寓供应面积占比97 图表672019年科特迪瓦公寓类产品主要省市成交占比97 图表682019年科特迪瓦公寓类产品面积段成交占比98 图表692019年科特迪瓦公寓类产品重点省市存量占比99 图表702019年科特迪瓦公寓类产品面积段存量占比100 图表7120152019年科特迪瓦写字楼供求逐年走势101 图表7220152019年科特迪瓦写字楼月度供应走势102 图表732019年科特迪瓦保障房成交均价占比。105 图表74科特迪瓦执行的水、电、气价格115
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