几内亚比绍共和国位于非洲大陆西端，北接塞内加尔，东、南邻几内亚，西濒大西洋，面积只有3。61万平方公里，人口约175万。经济以农产品和食品粗加工为主，工业基础薄弱，粮食不能自给，发放捕鱼许可证及渔产品和腰果出口是其主要外汇收入来源。多年来，几内亚比绍历届政府试图通过改革财税政策和制定减贫措施等办法，积极发展农业，推行多样化种植战略，但因多种原因，导致该国经济发展严重滞后，是联合国公布的最不发达国家之一。几内亚比绍现行的贸易投资法律主要有《公司法》、《贸易法》、《投资法》和《海关法》等，因政策缺乏连续性，相关法律规定难以有效实施。几内亚比绍市场腹地狭小，购买力低。 中国与几内亚比绍的经贸合作始于21世纪70年代，目前两国间签有经济技术合作、文化、渔业捕捞和医疗合作技术等协定。发展援助是两国经贸合作的重点，中国援助几内亚比绍建设的医院、学校、体育场、政府大楼、议会大厦、司法大楼、总统府办公设施等已成为该国地标；中国政府援几内亚比绍政府医疗和农业等技术援助项目，有效推动了几内亚比绍医疗卫生事业发展，为该国实现粮食安全、自主培养人才和提高技术管理水平做出了积极贡献，深受几内亚比绍各界欢迎。目前中国是几内亚比绍第五大贸易伙伴。展望未来，相信几内亚比绍能够尽快找到适合自身国情的发展模式。热忱希望双方企业本着守约、薄利、重义、共赢的原则，共同努力，推动一带一路建设，构建中非命运共同体，推动双边合作迈向新台阶。 行政区划：全国划分为8个省、1个自治区（比绍），下辖36个县，县下设乡镇。包括：北部的卡谢乌（Cacheu）、比翁博（Biombo）和奥约（Oio）。东部省包括：巴法塔（Bafata）和加布（Gabu）。南部省：基纳拉（Quinara）、通巴利（Tombali）和博拉马（Bolama），比绍市为自治区。 首都：比绍是几比首都（面积78平方公里），人口约60万，是单独自治区，也是全国政治、经济和文化中心。比绍濒临大西洋，位于西部热巴河出口处。全国80以上的手工业集中在这里，有榨油、碾米、锯木等小型工业。渔业也较重要。国际机场可起降大型飞机。 主要城市：比绍（Bissau）是全国最大城市，巴法塔（Bafata）和加布（Gabu）分别为第2大和第3大城市，其他城市还有比翁博（Biombo）、法林（Farim）、福拉孔达（Fulacunda）、卡蒂奥（Catio）、卡谢乌（Cacheu）、博拉马（Bolama）。 几内亚比绍人口总量175万人，在非洲排名第46位。出生率为37。2，死亡率为16。5，婴儿死亡率为105。2。人均寿命为47岁，其中女性为49岁，男性为45岁。平均人口密度34人平方公里，城市人口占总人口14，首都和大中型城市人口比较集中。 在几比的华人华商约为100人，主要在首都比绍市。 土地价格：由于历史沿袭下来的传统习惯，几比至今尚未出台土地政策法规，仍按照谁开垦谁占有的潜规则。几比现有土地大部分被私人占有。政府一旦征用土地时，就会遇到土地所有权问题。几比土地占有者从不向国家交纳土地使用税。 为了鼓励和吸引外商投资，对国计民生有影响的重要项目，几比出台了土地出让政策，每公顷仅为100美元，但具体征用时另需与土地地主具体商谈。 房屋售价：几比房屋（非洲风格平房）售价为每平米250300美元不等。 几比建筑风格不一，造价也不尽相同。办公楼建筑费用平均是640美元每平米。几比建材价格随进口量的多少波动较大。 环球印象发布《几内亚比绍房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了几内亚比绍房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了几内亚比绍房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入几内亚比绍市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了几内亚比绍房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了一带一路战略对几内亚比绍房地产行业带来的机遇以及对几内亚比绍房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对几内亚比绍房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资几内亚比绍房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。 报告正式版正文目录 第一章几内亚比绍房地产行业概述 第一节几内亚比绍房地产业发展的特征及主要影响因素 一、几内亚比绍房地产业发展的特征 二、影响几内亚比绍房地产业发展的主要因素 第二节房地产业在几内亚比绍国民经济中的地位与作用 一、房地产业在几内亚比绍国民经济发展中的支柱地位 二、房地产业在几内亚比绍国民经济发展中的拉动作用 第三节几内亚比绍房地产投资概况 一、几内亚比绍房地产开发投资总额 二、几内亚比绍商品房施工面积 第二章2019年几内亚比绍房地产行业投资环境分析 第一节几内亚比绍房地产行业面临的地理环境 第二节几内亚比绍房地产行业面临的经济环境 一、2019年几内亚比绍GDP分析 二、2019年几内亚比绍消费价格指数分析 三、2019年几内亚比绍城乡居民收入分析 四、2019年几内亚比绍社会消费品零售总额 五、2019年几内亚比绍全社会固定资产投资分析 六、2019年几内亚比绍进出口总额及增长率分析 第三节几内亚比绍房地产行业面临的社会环境 第四节几内亚比绍房地产行业面临的金融环境 第五节几内亚比绍房地产行业面临的政策环境 第三章2019年几内亚比绍土地市场分析 第一节2019年几内亚比绍土地供应情况 一、几内亚比绍各年度经营性土地供应量价走势 二、几内亚比绍各年度经营性土地供应用途结构走势 三、几内亚比绍各年度经营性土地供应区域走势 第二节2019年几内亚比绍土地成交情况 一、几内亚比绍年度经营性土地成交对比 二、几内亚比绍月度经营性土地成交溢价率走势 三、几内亚比绍各年度经营性土地成交用途结构走势 四、几内亚比绍各年度经营性土地成交区域走势 第四章2019年几内亚比绍房地产行业现状分析 第一节2019年几内亚比绍房地产开发状况分析 一、几内亚比绍房地产开发规模与开工、竣工情况 二、几内亚比绍城镇住宅建设情况 三、几内亚比绍经济适用住房建设情况 四、几内亚比绍公寓建设情况 五、几内亚比绍商品房建设情况 第三节2019年几内亚比绍房地产市场交易情况 一、几内亚比绍房地产市场成交量 二、几内亚比绍房地产市场成交价格 三、几内亚比绍房地产市场成交结构 第四节影响几内亚比绍房地产市场供给的主要因素 第五章2019年几内亚比绍房地产行业财务状况分析 第一节2019年几内亚比绍房地产行业三费变化情况 第二节2019年几内亚比绍房地产行业经营效益分析 一、几内亚比绍房地产行业盈利能力 二、几内亚比绍房地产行业营运能力 三、几内亚比绍房地产行业偿债能力 四、年几内亚比绍房地产行业发展能力 第三节几内亚比绍房地产行业财务状况总体评价 第六章2019年几内亚比绍房地产行业细分市场分析 第一节2019年几内亚比绍商品房市场现状分析 一、几内亚比绍商品房市场综述 二、几内亚比绍商品住宅年度新增供应走势 三、几内亚比绍月度商品住宅供销对比走势 四、几内亚比绍商品住宅供应分布情况 五、几内亚比绍商品住宅年度成交量价走势 六、几内亚比绍商品住宅逐月成交量价走势 七、几内亚比绍商品住宅成交分布 八、几内亚比绍商品住宅存量情况 九、几内亚比绍商品住宅存量分布 第二节2019年几内亚比绍公寓市场现状分析 一、几内亚比绍公寓市场综述 二、几内亚比绍公寓年度供需走势 三、几内亚比绍公寓月度供销对比走势 四、几内亚比绍公寓供应分布情况 五、几内亚比绍公寓供应面积段结构 六、几内亚比绍公寓成交分布情况 七、几内亚比绍公寓成交面积段结构 八、几内亚比绍公寓存量分布情况 九、几内亚比绍公寓存量面积段结构 第三节2019年几内亚比绍写字楼市场现状分析 一、几内亚比绍写字楼市场综述 二、几内亚比绍写字楼租赁情况 三、几内亚比绍写字楼市场供应量分析 四、几内亚比绍写字楼市场成交量分析 五、几内亚比绍写字楼市场成交均价分析 第四节2019年几内亚比绍保障性住房市场现状分析 一、几内亚比绍保障性住房市场综述 二、几内亚比绍保障性住房年度供需走势 三、几内亚比绍月度保障性住房供销对比走势 四、几内亚比绍保障性住房成交分布情况 五、几内亚比绍保障性住房成交均价结构 六、几内亚比绍保障性住房成交排名情况 七、几内亚比绍保障性住房存量排名 第五节2019年几内亚比绍商业地产市场现状分析 一、几内亚比绍商业地产市场供求关系分析 二、几内亚比绍在售商业地产产品成交情况 三、几内亚比绍商业地产租赁情况 第七章20202024年几内亚比绍房地产行业前景预测 第一节工业总产值预测 第二节销售收入预测 第三节利润总额预测 第四节总资产预测 第五节经营能力预测 第六节盈利能力预测 第七节偿债能力预测 第八章中国企业或个人投资几内亚比绍房地产面临的风险分析 第一节投资几内亚比绍房地产面临的成本风险分析 一、水、电、气价格 二、劳动力供求及工薪情况 三、外籍劳务需求状况 四、土地及房屋价格 第二节中国企业或个人投资几内亚比绍房地产行业面临的壁垒 一、政策壁垒 二、资金壁垒 三、技术壁垒 四、地域壁垒 第三节中国企业或个人投资几内亚比绍房地产行业外部风险 一、宏观经济风险 二、相关产业政策风险 三、环保相关风险 四、技术方面风险 第四节中国企业或个人投资投资几内亚比绍内部风险预警 一、中国房地产企业自身融资风险 二、价格风险 三、竞争风险 四、盈利风险 五、人才方面风险 报告正式版图文目录 图表120152019年几内亚比绍房地产开发投资额及其占国内生产总值比重23 图表220152019年几内亚比绍GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长24 图表320152019年几内亚比绍房地产开发投资占全社会固定资产投资比重24 图表420152019年几内亚比绍房地产开发投资占国内生产总值比重25 图表520152019年几内亚比绍房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率26 图表620152019年几内亚比绍房地产开发结构图27 图表720152019年几内亚比绍累计不同用途房地产开发投资增长情况图27 图表820152019年几内亚比绍房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况28 图表920152019年几内亚比绍GDP总量及增长示意图30 图表1020152019年几内亚比绍人均GDP总量及增长示意图31 图表1120152019年几内亚比绍农村及城镇人口统计33 图表1220152019年几内亚比绍国民总收入统计34 图表1320152019年几内亚比绍消费情况35 图表1420152019年几内亚比绍固定资产投资情况（单位：百万基普）36 图表152019年几内亚比绍进出口统计36 图表162019年几内亚比绍出口结构37 图表172019年几内亚比绍进口结构38 图表182019年几内亚比绍与世界各大洲贸易额比重示意图38 图表192019年几内亚比绍与世界各大洲贸易额比重示意图39 图表2020152019年几内亚比绍经营性土地年度供应情况51 图表2120152019年几内亚比绍经营性土地月度供应走势52 图表2220152019年几内亚比绍经营性土地各类用途供应面积占比52 图表232019年几内亚比绍经营性土地各类用途供应面积占比53 图表242019年几内亚比绍经营性土地重点各区域供应面积占比53 图表2520152019年几内亚比绍经营性土地年度成交走势图55 图表2620152019年几内亚比绍经营性土地年度容积率走势图56 图表2720152019年几内亚比绍经营性土地月度供求走势56 图表2820152019年几内亚比绍经营性土地月度成交走势57 图表2920152019年几内亚比绍经营性土地溢价率月度走势图58 图表3020152019年几内亚比绍经营性土地各类用途成交面积占比58 图表312019年几内亚比绍经营性土地各用途成交面积占比59 图表322019年几内亚比绍经营性土地各区成交面积占比60 图表3320152019年度几内亚比绍城镇固定资产投资、房地产开发投资情况61 图表3420152019年几内亚比绍房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况61 图表3520152019年度几内亚比绍城镇住宅建设情况62 图表3620152019年度几内亚比绍经济适用住房建设情况62 图表3720152019年几内亚比绍商品房按物业类型划分施工面积情况63 图表3820152019年几内亚比绍商品房按物业类型划分新开工情况63 图表3920152019年几内亚比绍商品房按物业类型划分竣工情况64 图表4020152019年几内亚比绍土地开发情况统计66 图表4120152019年度几内亚比绍土地购置情况66 图表4220152019年几内亚比绍房地产行业规模指标72 图表4320152019年几内亚比绍房地产行业规模情况73 图表4420152019年几内亚比绍房地产行业工业产值情况73 图表4520152019年几内亚比绍房地产行业销售收入情况74 图表4620152019年几内亚比绍房地产行业产销率情况75 图表4720152019年几内亚比绍房地产行业利润及同比增长率78 图表4820152019年几内亚比绍房地产行业亏损额及同比增长率78 图表4920152019年几内亚比绍房地产行业盈利能力指标79 图表5020152019年几内亚比绍房地产行业营运能力指标80 图表5120152019年几内亚比绍房地产行业偿债能力指标81 图表5220152019年几内亚比绍房地产行业发展能力指标82 图表532019年几内亚比绍商品住宅年度统计情况83 图表542019年几内亚比绍商品住宅环比统计（不包含保障房）84 图表5520152019年几内亚比绍商品住宅年度供应情况85 图表5620152019年几内亚比绍商品住宅月度走势86 图表572019年几内亚比绍各省市商品住宅供应情况87 图表5820152019年几内亚比绍商品住宅成交走势88 图表5920152019年几内亚比绍商品住宅成交走势89 图表602019年几内亚比绍各区域商品住宅成交情况90 图表6120152019年几内亚比绍商品住宅库存情况91 图表622019年几内亚比绍各省市商品住宅存量情况92 图表6320152019年几内亚比绍公寓公寓市场供需走势94 图表6420152019年几内亚比绍公寓类产品月度供需走势95 图表652019年几内亚比绍公寓类产品主要省市供应占比情况96 图表662019年几内亚比绍公寓供应面积占比97 图表672019年几内亚比绍公寓类产品主要省市成交占比97 图表682019年几内亚比绍公寓类产品面积段成交占比98 图表692019年几内亚比绍公寓类产品重点省市存量占比99 图表702019年几内亚比绍公寓类产品面积段存量占比100 图表7120152019年几内亚比绍写字楼供求逐年走势101 图表7220152019年几内亚比绍写字楼月度供应走势102 图表732019年几内亚比绍保障房成交均价占比。105 图表74几内亚比绍执行的水、电、气价格115
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