用这种方式把房产过户给子女最划算

　　房子是人们的第一大财产，自己的房子以后都要留给自己的子女，那怎么样过户到自己的子女名下才最好呢？如果自己百年后子女认为自己的父母留下的房产应当是自己继承，继承后不去办理过户手续，若遇到拆迁继承人也得不到补偿的。
　　要过户那就得知道房产的过户方式，房产过户方式有三种：买卖过户、赠与过户和继承过户。在过户中应使用哪种方式比较省钱呢？我们来看看哪种方式适合自己。
　　一：买卖过户
　　1：父母将房产按照买卖的方式过户给子女，签定购买协议，然后到当地房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。
　　2：房产买卖所需证件：身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、买卖协议或购房合同。
　　3：房产买卖所需费用，以广州为例，所需费用如下：
　　（1）契税（买家付）：首套90以内，按总房价1征收，90以上按1。5征收，二套以上的按3征收。其余的还有交易手续费、产权登记费、印花税等。
　　（2）增值税（卖方付）：未满五年按增值额的5。6征收，满五年且唯一免征。
　　（3）个人所得税（卖方付）：未满五年，按增值额的20征收，满五年且唯一免征。
　　卖方：还有交易手续费、房改房土地出让金、面积分摊费用等。
　　二：房产赠与过户
　　目前房屋赠与合同或者赠与书、受赠书需先办理公证之后才能送到房产交易中心过户。
　　1：房产赠与流程：
　　签定赠与书面合同缴纳契税领取契证办理营业税免税手续办理房屋产权转让
　　2：房产赠与所需证件：
　　房产证、转让证明、身份证、户口簿、赠与书、契税收据。
　　3：房产赠与所需费用：
　　契税：房子总价x3，公证费和总房价X0。05的合同印花税等。
　　三：继承过户
　　法定继承由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种方式。
　　遗嘱继承，按照父母所立合法有效的遗嘱，而承受其房产的继承方式。
　　遗嘱继承需要到相关部门进行公正，否则，房产将按照法律按配比分配给亲属。
　　1：遗嘱继承分四步
　　第一步：到被继承人户籍所在地，注销户籍，办理死亡证明。
　　第二步：到公证机关办理遗嘱继承权公证书。
　　第三步：到该房产主管税务所办理免税手续。
　　第四步：到当地房屋产权部门办理房产转移申请。
　　2：遗嘱继承需要的证件
　　户口簿、可以证明与被继承人亲属关系证明文件、户口注销证明、房产证、原始购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人死亡证明。
　　3：遗嘱继承所需费用
　　目前，遗嘱继承只需缴纳公证费，但收取的标准是：按照房屋价值的百分比计算的（广州目前按房产价值的2算）。
　　从目前的角度来看，遗嘱继承虽然繁琐点，但成本低，经济价值高，费用少，小编个人觉得，使用遗嘱继承方式过户比较实惠。