继建行之后深圳地区又有四大行上调房贷利率最高上浮

　　5月20日，记者了解到，目前工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率，首套房贷利率上调15BP（基点）至5。1（LPR45BP），二套房贷利率上调35BP至5。6（LPR95BP）。招行深圳分行等部分股份行也跟进调整。
　　深圳由此成为广州之后，第二个房贷全面涨价的一线城市。在深圳之前，广州今年以来已三次调整房贷利率。而包括寧波、南昌等，全国多地房贷利率都有上调。五大国有行房贷利率均上调，邮储民生按兵不动
　　工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5。10（LPR45BP），二套房贷利率上调35个BP至5。60（LPR95BP）。请知悉。
　　5月20日，有地产中介将上述消息群发至客户和朋友圈。记者了解到，本次各大行上调房贷利率并无监管指导，是自发做出的市场行为。上调后，四大行房贷利率水平与5月上旬深圳建行调整后的水平一致。
　　据融360大数据研究院统计，目前深圳地区已有近10家银行分支行执行首套5。10，二套5。60的利率水平。这意味着，深圳市场上便宜房贷已是稀缺资源。
　　实际上早在5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知，为贯彻落实房住不炒，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将调整房贷利率，首套房贷款利率执行LPR45BP（相当于5。10），二套房贷执行LPR95BP（相当于5。60），相比之前分别上调15BP和35BP。深圳建行成为首家明确上调房贷利率的银行。为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR30BP（相当于4。95）。
　　股份行中，招行深圳分行也已上调；邮储、民生等银行深圳分行却暂时按兵不动。
　　今年以来，一线城市连番遭遇调控，楼市出现明显降温，尤其以京沪深调控效果显著。从4月份全国70城市房价上涨数据看，京沪深的新房价格涨幅淡出全国前30。深圳自今年2月推出二手房指导价后，房价也明显得到控制，4月环比首次出现零增长，目前其他城市二手房指导价并未推出。
　　一位深圳银行业人士对记者表示，房市成交量下跌之下，该行已将业务重心从按揭类贷款中转移到其他贷款。
　　深圳房贷利率居于一线城市中游，部分二线城市房贷利率高于一线城市
　　目前，深圳房贷利率在北上广深一线城市居于中游。据记者了解，目前，主要商业银行房贷利率中，北京首套房贷利率最低为LPR55BP（相当于5。20），二套房贷利率最低为LPR105BP（相当于5。70）；
　　上海首套房贷利率最低为LPR0（相当于4。65），二套房贷利率最低为LPR60BP（相当于5。25）；
　　广州今年以来已三次调整房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低LPR75BP（相当于5。40），二套房贷最低LPR95BP（相当于5。60）。
　　甚至，不少二线城市的房贷利率都要高于一线城市。以下为部分二线城市最新的房贷利率：
　　5月20日，宁波地区银行也集体提高了房贷利率。据财联社报道，目前宁波地区的工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、民生银行等主流银行普遍将住房按揭贷款利率上调10个BP，首套房调至5。45、二套房调至5。7。部分银行称房贷额度紧张，审批速度慢。
　　南昌地区银行首套房贷利率从5。65上浮到6。125，其中，工商银行、农业银行，其他银行主流在5。88左右。二套房贷利率在5。86。37之间，其中，最高的仍是工商银行、农业银行，二套房贷利率高达6。37。
　　淮安地区，中国银行、建设银行、工商银行以及江苏银行几家的房贷利率都有所调整，目前首套房的利率都在5。2左右，二套房的利率都在5。5左右。较之前有小幅度的调整，上调了5个基点左右。楼市短期影响不大
　　多位市场人士表示，深圳房贷利率上行并不会对购房行为产生决定性影响。
　　一是房贷利率上调幅度并没有太大，二是拉长30年时间来偿还的话，每月增加千元的还款金额，杀伤力度并不大。多位深圳购房者向第一财经表示。
　　按照借贷500万元，年限30年，通过等额本息的方式还款，在深圳房贷利率上调后，首次购房家庭30年的总利息增加约39万元，每月还款金额的增加值为1093。76元。
　　美联物业全国研究中心总监何倩茹也表达了类似的观点。她对第一财经表示，影响不会特别大，因为目前最大的问题，首先是购房资格。
　　去年7月15日，深圳市住建局《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》出台。其中，买房门槛被提高：入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要缴纳5年社保。此后，历经堵住假离婚买房等各类打补丁式调控，深圳网红盘社保门槛水涨船高。
　　此轮房贷利率上调的另一大背景是深圳楼市仍未走出低谷期。
　　一手住宅方面，自2月开始，深圳一手住宅供应量一直处于低位水平，而网签量虽然有回落的趋势，但仍超越3000套的水平，导致库存量不断下降，去化周期下跌至4。2个月，创2019年以来的新低。二手住宅则仍未走出推行二手住宅成交价格参考机制的208新政影响，横盘困局并未迎来实质性扭转。
　　多位市场人士断言，深圳楼市二季度成交量不会迎来实质性变化，可能要看三季度是否有变化。多个机构监测的深圳4月二手住宅挂牌价数据也显示，绝大部分业主叫价坚挺，市场买卖双方仍在博弈。