财经新势力新春季
　　一个重磅数据来了！中指研究院的最新数据显示2022年112月，全国300城住宅用地出让金达33730。34亿元，同比下降31。03。
　　我们总共也就360多个地级市，这个数据，基本上涵盖了绝大部分城市，还是比较准确的。
　　很多人都在问我，土地如果卖不动了，会带来哪些影响。实际上，影响已经来了，我们新年的第一雷，就是城投债。
　　年初，贵州遵义最大城投遵义道桥宣布，156亿债务展期20年，前10年仅还息不付本！
　　城投公司，都是地方的融资平台，看上去是公司债务，本质上是地方政府债务。这次地方债违约，不是第一次，也不是最后一次。只不过发生在遵义，还是有些意外的。
　　可以说，地方债务只靠税务的话，可能永远也还不清，还是要靠卖地才能解决燃眉之急，说得不好听，某些地方债务，本质上就是一个旁氏债务系统。去年房地产市场进入寒冬，土地出让收入至少下跌30，个别城市比腰斩还惨，不少地方债务的压力都非常大。
　　现在，房子卖不动，开发商就不会拿地。表面上土地出让金只跌了30左右，实际上，看看拿地的公司，不是国企就是当地的城投平台，不过是左右倒右手而已。
　　如果排除掉非专业的开发商，我估计土地出让今年至少跌50！
　　目前，房地产市场的天花板已经到了，特别是人口天花板，就是物理天花板，根本无法突破，今年大概率我们的出生人口跌破1000万，正式进入负增长。

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