花78万就能跟林俊杰做邻居，元宇宙的虚拟房产有多火？

　　首个国产元宇宙产品来了。
　　近日，百度宣布将于12月27日发布一款元宇宙产品希壤，这是一款虚拟社交APP，打造的是一个跨越虚拟与现实、永久续存的多人互动空间。同期的百度AI开发者大会也将在希壤APP举办。这是国内首次在元宇宙中举办的大会，可同时容纳10万人同屏互动。
　　据介绍，希壤将在视觉、听觉、交互三大方面实现技术创新突破。用户可以创造专属虚拟形象，能够进行听会、逛街、交流、看展等活动。如果戴上耳机，就能体验到在一个10万人会场内沉浸式的音视觉效果，打开麦克风就能马上连麦，实现多人语音交流。
　　据了解，元宇宙所达到的实时高刷的沉浸式效果、同一空间内的多人交互，需要海量的算力和算法支持，也离不开大量的研发投入。根据老虎ESOP整理发现，2020年百度核心研发费用占收入比例达21。4，研发投入强度位于中国大型科技互联网公司前列。
　　提到元宇宙，一直给人一种说不清楚、但很厉害的感觉，从扎克伯格把Facebook改名为Meta，到微软、网易、迪士尼等巨头公司疯狂注资，元宇宙的火越烧越旺，但大家没想到的是，元宇宙的兴起，竟然还带动了一股炒房热。
　　元宇宙房产到底是什么？
　　所谓元宇宙房产，就是元宇宙中的一部分虚拟空间。在这个空间里，每一块地都被赋予了独一无二且不可复制的非同质化代币（NFT，即一段代码），并以此来区分每个地块和每笔交易。在拥有这些虚拟空间后，可以对它进行买卖、租赁、开发、建设、装修等操作。
　　老虎ESOP梳理了关于元宇宙房产交易的始末：
　　早在2018年，虚拟土地交易其实就已经出现了，最近的突然出圈是搭上了元宇宙的顺风车，需求量出现显著增长，价格也屡创新高。
　　今年2月，区块链游戏AxieInfinity中9块虚拟土地拍出了888。25ETH（以太坊代币），约合150万美元，成为了当时虚拟土地销售的最高价。
　　6月，虚拟世界Decentraland的一块虚拟土地NFT以高达逾91。3万美元的价格售出，刷新了虚拟世界平台Decentraland的历史记录。
　　11月，Decentraland的一块数字土地被卖出243万美元的高价，该售价已经略高于现实中美国曼哈顿的平均单套房价。
　　近日，虚拟游戏平台Sandbox的一块虚拟土地以430万美元的价格售出，创下了目前元宇宙虚拟土地交易新记录。
　　据Dapprader数据显示，11月，虚拟土地交易量达到2。28亿美元，比上个月增长近700倍，达688，交易活动异常活跃，这也是迄今为止数据最好的月份。
　　比起国外的元宇宙平台，在国内一款内测游戏里，也出现了抢地皮的场面。这是一款由天下秀开发的名叫虹宇宙的游戏，在10月28日开始内测当天，开启线上限量版虚拟房产的预约抢购活动，首日预约量两小时破万。
　　受此影响，天下秀从10月28日后连续三天出现涨停，股价在不到一个月时间从8。49元涨至最高的15。31元，区间涨幅达到80。
　　除了机构在虚拟世界里疯狂囤地外，也有很多名人配置自己的虚拟土地资产。
　　12月9日，新世界发展集团CEO郑志刚宣布花费约500万美元购入虚拟世界平台TheSandbox中最大的数字地块之一，希望打造创新中心，展示大湾区新创企业的商业成功。
　　上个月，歌手林俊杰在推特上宣布，自己花了大约12。3万美元，约合人民币78。4万元，在Decentraland平台上买了三块虚拟土地，正式涉足元宇宙世界。
　　谁在参与这场元宇宙炒房的游戏？
　　其实，大家对元宇宙炒房的争议一直很大。有人支持认为这是新兴领域的互联网技术，有人则认为这是互联网骗局，是噱头、是智商税。
　　通过整理发现，参与炒房的玩家主要可以分为两类：一是土地供应商，这里的土地是由游戏开放商提供的。行业龙头包括TheSandbox、Decentraland、Cryptovoxels和SomniumSpace。在国内，目前主要是天下秀开发的虹宇宙。
　　二是买家，这里的买家主要是加密货币的商企，例如MetaverseGroup（虚拟地产公司）、Token。Com（虚拟货币及元宇宙地产公司）、奢侈品牌（比如LV，Gucci，
　　Burberry计划在游戏中打广告），然后是林俊杰等明星，最后还有一众散户。
　　元宇宙的虚拟房产看似拥有了我们现实世界房地产的绝大多数属性。但仔细对比可以发现，元宇宙中的虚拟土地比现实世界中的房产行业确实存在着一定的优势：
　　第一、现实中房产的流转是从政府到房企，最后到购房者手上，周期长达数年；而虚拟房产则只是从平台到了玩家手中，相当于跳过了房企，土地所有权的流转要更快。
　　第二、虚拟土地是以NFT形式流转，相比于现实中房产过户需要复杂的流程，虚拟土地会更方便。
　　第三、虚拟土地的设计具备可逆性，同一块土地上可以快速变化出不同的房屋功能。而现实的房产就很难快速实现了。
　　可以说，虚拟土地相比现实房产在设计上更个性化，想象空间也更大。不过，一个新的事物必然会带来各种各样的新认知，虚拟房产虽然存在着多种可能性，更存在着诸多的不确定性。
　　目前虚拟房产仍处于早期阶段，规模相对较小，短期来看应该不会从实体房地产中转移太多的资金。或许还需要让子弹飞一会儿，在更长时间段内，才能观察得更清晰、理解得更深入。
　　元宇宙第一股股权激励人均百万美元
　　在元宇宙大行其道的背景下，元宇宙的风同样刮到了元宇宙概念下的就业员工上，以元宇宙第一股Roblox为例，其在2021年3月在纽交所上市，目前股价达到了111。770美元股，相较上市时45美元股的发行价上涨了接近1。5倍，目前市值达到了647亿美元。
　　根据Roblox招股书显示，其分别在2004年、2017年、2020年等年度各发布1期股权激励计划。
　　在2004年计划之下，截止2020年末仍有1758。79万份期权仍未行使，加权平均行权价仅为0。09美元股。
　　在2017年计划下，截止2020年末共306。12万股RSU与8091。34万股期权仍然在外，其中期权的加权平均行权价仅为3。08美元股。
　　另外在2020年，Roblox再次发布股权激励计划，该计划下预留发行的普通股高达6000万股，这部分股份的市价则高达67。06亿美元。以Roblox2020年末960名员工的规模来看，在该计划下人均被奖励规模近700万美元，可以说是人均百万富豪。
　　图片来源于视觉中国。
　　数据来源于Roblox公告、新浪财经、时代财经等。