本报记者董添
　　五一假期，出游人群相对集中，叠加4月份楼市调控政策扎堆发布，房地产市场成交不及预期，热点城市楼市成交数据甚至不如清明小长假。中国证券报记者走访发现，开发商在假期前期积极蓄客，加大了营销力度。
　　楼市有所降温
　　中原地产研究中心统计数据显示，五一假期期间，大部分城市楼市成交热度不高。4月以来，全国范围内楼市调控政策频发。调控升级，楼市有所降温。其中，小长假前4天，深圳新建商品住宅网签分别为71套、72套、33套和44套，北京地区前4天仅成交40套新建住宅。
　　2021年以来，全国房地产调控政策密集出台，且呈现逐月走高态势。其中，4月份达51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。截至目前，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等城市被住建部约谈督导。这些城市的房价上涨幅度基本处于全国前列。
　　中原地产首席分析师张大伟指出，整体看，供应量短期很难增加，而信贷政策逐渐收紧，预计一线城市房价上涨趋势将持续。随着调控加码，被调控的热点城市房价上涨将放缓。
　　五一假期期间，合肥等城市晒出了调控成绩单。其中，合肥商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降，销售价格下跌，近5周以来首次低于1。9万元平方米。二手住宅市场降温明显，热点区域市场逐步稳定。新政出台后，非限购区域优质学区房价格小幅上扬。随着时间推移，屯溪路小学、和平路小学、48中学区房市场逐步趋于稳定。
　　加大营销力度
　　中国证券报记者走访发现，五一假期之前，开发商增加宣传力度，对五一假期楼市较为期待。
　　北京不少地铁站、商场均有售楼处的销售人员，并有专车进行接送。有的开发商在宣传资料显眼处打上到售楼处看房即可送礼品转发朋友圈并定位送二重好礼等字样。对于宣传单上注明的特价房源是否还有，工作人员称，以售楼处驻场人员口径为准，这里只负责免费送客户去售楼处。
　　此外，不少售楼处加大了电话营销力度，有过看房记录的客户成为营销的重点。有看过房的人士向记者反映，看房客户通过手机扫描售楼处小程序，可以显示出之前在其他开发商处留下的姓名和手机号码。各大楼盘不止一家中介机构驻场。中介可以拿到在其他楼盘的看房信息。
　　从优惠角度看，打折情况不太多，但基本上都针对五一假期推出了特价房。

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