这些大房企（中海，万科，碧桂园）不来银川，银川的房价会涨吗？

　　肯定会涨价，一是作为首府城市，房屋是生活必需品，以银川为半径五百里的大城市很少，拥有大城市必备的教育医疗等资源，前期银川房价被低估，非常具有投资商品属性，上涨是必然趋势。二是这些大型房企的资金量是非常巨大的，通过买地皮，盖房子，会给当地经济带来切实的好处，增加财政收入和税收，带来就业，促进消费，同时房企自己也有很大的收益。是一个催化剂效益，通过房价上涨，虹吸周围地市县有钱人到银川定居，发展和消费。地方政府根据经济发展建设基础设施，更进一步增加就业和促进消费。很多城市的发展都是这样的历程。为了保障没钱的人也有住房权利，没钱买房的人地方政府也向符合要求的人提供廉租房和经济适用房。
　　从发展趋势看，银川房价上涨是必然的，但大房企不来银川，就不可能有这么多海量资金注入，也不可能在这么短的时间内建起这么大规模的高质量住宅。
　　当然会涨。其实不论哪些房地产公司来到银川，这里的房价都会上涨。决定房价上涨的因素很多，比方地方经济发展，周边名校林立，商业圈的建立，还有政策的导向，以及城市的扩大与建设所以不能武断的认为银川房价的上涨就是和大房企的到来有关系〔呲牙〕〔呲牙〕。
　　长久看，会涨的。因为银川毕竟是首府城市，是西北地区重要的中心城市，房价的涨跌主要是由市场供需关系和国家政策影响的，只要国家整体城镇化规划政策不变，未来重要城市人口一定是正向流的，人多了，自然就有市场了，就会吸引开发商开发，必然会使房地产市场热起来。
　　所以，在现在这个情况下，如果在自己经济条件可接受范围内，入手不失为一种有前瞻性的投资。
　　看三点，其一，大的经济环境，银川未来的发展建设前景，房价一定是反应当地的经济发展情况！其二，社会人文风俗，当地人衣锦还乡观念重不重，是否有购房置地的观念来彰显个人以及家族社会地位风俗；其三，住房环境配套，中国人均收入在不断提升，大家的都在消费升级，都希望改善居住环境，所以好的地段还会升值。
　　当然不要小看国家房住不炒的政策导向，就是说以后炒房子应该不太容易了。
　　中海来银川很早的，前几年不仅没有拉高银川的房价，反而抑制了银川房价的上涨，因为其他地产刚把价格抬起来一点，中海就搞特价促销，所以银川很多开发商都特别讨厌中海，但是老百姓确实得到了实惠，不过也分阶段，不在特价促销时买的话还是略贵的，即使一个单元同一楼层的左右两户也肯能搓了20几万。但现在中海的策略变了，在银川大规模抢地，新出的地块无论几轮竞拍都要拿到，弄的溢价率都超高，地王频出，变成了推高银川房价的罪魁祸首，让这个市场趋于不平衡，其他家开发商没有地可开发，看着银川的市场干着急，只能一起推高房价，所以现在来看，他们来银川是推高房价的原因。
　　根据目前政府政策：东优西控南进北拓，简单解读这8个字，东优，指的是东部优化，优质，优先。也就是说，包括兴庆区以东，未来会优化老旧房屋，优质，指的以优良品质发展，优先，则是以第一区位规划发展。可以看出，未来除城西外，其他区域都会是一个不断发展不断进步不断开拓的趋势。因此房价肯定水涨船高，所谓商随政走，就是这个道理。至于题中所述大的开发商，其实万科目前在城南已经布局了很多楼盘了，如万科翡翠公园，万科大都会等等等等，均价都在10000元！平左右。这价格难道还不高吗？如楼盘营销中心看过的都知道，这价格好的楼层也已经售罄了，银川目前的房子依然是开盘等于售罄的状态！房产市场依旧火热，因此，对市场预期也以乐观为主调。
　　会涨，但只会很温和的上涨绝不会大幅上涨。
　　为什么这么说呢？
　　房子为什么会涨价，一方面是物价上涨造成的自然上涨。另一方面就是炒作了，不管是地皮炒作还是地产公司联合炒作。
　　说房子温和上涨是因为这一年来不管是建筑材料，人工费用，机械台班都在上涨，成本的增长自然会反馈到房屋价格上，这个和大地产公司进不进来关系不大。
　　但房子大幅上涨绝对和大企业进来有关，大企业进来首先就会拿地，造成地价炒作，同时，大企业住宅又有品牌溢价，同时还有可能，大地产公司联合炒作房价。
　　长期来看，综合各种因素，房价大趋势上涨是必然的。
　　银川作为省会城市，西北重镇，随着人口流入、经济发展，产业集中，城市化进程加快，银川也是概未能外，必然涨价。当然涨幅另说。
　　与大开发商入住无直接关系。大开发商只是起引领风向标作用，助推房价上涨。
　　这些大房企中海，万科，碧桂园不来银川，银川的房价会涨吗？银川的房价一般情况下不大会涨，因为它的人口不是很多，外面的人不会轻易去银川去发展的，因为它这里面也涉及到是回族自治区。
　　在人口都已经固定的情况下，就不会有大量的房地产的需求，所以我认为不是会大涨。
　　银川房地产不大涨，不是坏事情，可以稳步的发展，宁夏的银川刚好是在黄河边上，现在的黄河是采取保护性开发的政策，生态修复为主，然后要把生态环境与经济发展协调起来，所以不是搞大规模的开发，然后破坏环境，而是要在保证环境的情况下，搞集约式的开发。
　　宁夏未来如果能够重点发展高新科技企业和面向中东的贸易，那么房地产增值的空间也还是不小的。新媒体自媒体我要上头条微头条日签策划