对身边朋友忠实劝告: 但凡手上有30 万以上储蓄的,抓紧到合肥买房。不够购房条件的创造条件,曲线购房。资金不充足的买东部新中心,西部运河新城,条件不足的买肥西,肥东(大众路东),资金充足的抢滨湖省府板块、滨湖金融板块。合肥是出了明的风投高手,跟着合肥规划走不会亏。2021压制一年,2022就是温水煮青蛙,2023可能就要开挂了。西部东部2万起,滨湖3起。另外,学区房将成智商税,虽然有点酸。如果是勤劳致富,就不要去交这个智商税了,如果是财运致富,到时可以用这个方法让财富回归社会。 不合适 看房价不要盯着新房看,而是要看二手房。 合肥二手房有分化的趋势,价格下跌的地方很多。 我关注的几个地方,马鞍山路从南到北都在跌,无一例外。铜陵路从南到北也在下跌。 这里随便说几个,地矿家园从17000跌倒现在13500,元一柏庄从15000跌倒13000,铜陵路瑶海这边10000左右很多 我预测2021年从年头到年尾,下跌15左右。 科技君最近经历了帮亲戚在合肥买房的经历,可以分享下。最后从经历来分析2021是否值得在合肥买房: 春节一过,家里的亲戚开始想在合肥买房,我猜测原因主要有:首先,过年时候听别人说2020年合肥房价涨得比较厉害,政务、滨湖和高新热度非常高,而且价格涨了很多。其次,为了孩子找对象,因为老家离合肥不太远,所以在当地都是以在合肥是否有房为标准来衡量男方是否有实力的。最后,亲戚多年攒钱,把全款的钱熬成了首付,最后还是狠心要把资产保值,干脆就决定买房了。 话不多说,2021年的合肥房地产市场是疯狂的,听相关房地产销售人员说,不知道为什么过完年之后,客户非常多,而且全款的不在少数。 我的亲戚由于首付不多,能够挑选的地方有限。只能够带他到新站去转一下了。新站的一个新盘,去了还有一定折扣,亲戚看完之后是当天回去的傍晚时候确定买的,然后跟销售确定了价格优惠,销售极力建议亲戚当天晚上去订下,但是亲戚想着有点晚就没有去,说第二天交定金。但是第二天去了才发现,第一天谈好的价格优惠没有了,而且首付比例要增加。最后有些不想要,但是当时受到了几个刺激因素(小庙上千人去抢两百套房子,而且全款居多,首付五成买不到;还有就是当天新站的这个售楼部人比较多,签单的客户有四五家),随后我家亲戚还是咬牙订了下来。而且一开始销售要求尽快缴纳首付,否则相关政策不一定会保留。 以上就是近些日子的实际经历,去年的合肥市局部区域过热,涨价厉害,今年则感觉是全面上涨,只要是房子就比较吃香。而且很多小区房源在减少,都在等待涨价。 在如此火热的一个市场中,是否值得买呢?特别是前两天合肥土拍又拍出了很高成本的地块(开发商自持占比高)。科技君有以下建议: (1)刚需改善可以购入优质区域核心房产。16年曾经有过疯狂,当时的结果是合肥整体翻倍,但是区域未分化。后来合肥虽然房价低迷,但是区域分化,很多优质板块涨幅很大。所以这一波如果都上涨的话,还是建议优质区域去选择房产。 (2)不建议买入老破大的房子,容易砸手里,除非有学区加持。合肥房价虽然分化,但是很多二手房一万四五还是买得到的,如果真的手头预算有限可以买,但是主要老破大尽量不要碰。 (3)如果是投资的话,建议缓缓。现在房贷利率太高,成本不低,而且合肥房价已经较高,即使还有一定升值空间,可能出去房贷利率也不会剩多少,特别是区域分化的话,可能还会赔钱。肥东和新站区域的房价就是如此。 科技君坐标合肥,比较看好作为长三角副中心的合肥,合肥房子在2021年还是可以买的,只是需要有一定的评判能力,不能人云亦云。并且当前买,增值空间也不会那么大了。 2021年能不能在合肥买房? 我的回答是:最好别买。 为什么会给出这个答案呢?原因主要是来自于以下几方面: 第一,合肥楼市二手房挂牌量增加,但成交却出现萎缩。根据相关机构给出的数据,二月份的时候合肥的二手房挂牌数量还在67000套左右,但三月初这个数据却达到了69901套!这说明最近一段时间合肥抛售房产的投资者变多了,不过在二手房挂牌量增加之后,合肥的二手房成交量却出现了下滑。 最近三周,合肥楼市的二手房成交量分别是:7766套,7761套,7291套。可以看到,合肥最近的成交数据出现比较大的萎缩,这说明大多数人对于合肥的房价走势还是心里有数的,不愿意现在进入楼市当炒房者的接盘侠。 第二,合肥房价出现下跌趋势,最好暂时保持观望。从房产网站统计出来的数据就能明显看到,从去年10月份开始,合肥的房价就呈现下跌趋势,虽然3月份呈现反弹,但要知道目前3月份还没完全过去,所以这个数据基本上可以忽略不计。 不管是刚需,还是投资者,在买房的时候,影响都不希望自己买房之后,遇到房产贬值的情况。因此在在目前合肥房价下跌的大趋势下,怎么看都不是一个适合买房的时间点,否则中国楼市也不会存在买涨不买跌的说法了 最后,如果想要使用公积金贷款买房,那一定要找一个缴纳公积金的公司。因为根据相关规定:合肥住房公积金不可以个人购买! 我觉得抓紧上车,但是不是太急,应该会横盘24年,但是合肥正在向大都市发展,大都市的特点就是贫富差距加大,而且会越变越大,而这种差距就要以房价的形式表现出来,不管你承不承认,这是现实规律,要发展必须走这一步。 合肥房价 抓紧上车吧,留给刚需购房者的时间不多了。优质资源的房子不会下跌的!如果全国房价大范围下跌后果不敢想象,恐怕没有人可以安然无恙!失业、破产、停工、税收等国家不希望,对国家没有好处,国家只是不希望房价暴涨,资金蜂拥而至出现产能过剩无法控制! 等待观望最后只有两个字后悔!每年货币在增发,通货在膨胀,地价在攀升,建材在涨价,工人工资在上涨,房价不可能下行! 同样都是房子,价格为什么差距那么大?!资源不同、配套不同、学区不同、环境不同、区域不同、地价不同、物业不同房价当然不同! 首先,刚需买房什么时候买都合适。因为对于刚需的人来说,买房的目的是自己居住,不买房也要租房,不然自己就没地方住了(学区改善的人除外)。当然,虽然租金和房价都在涨,租金或许涨幅更小,但是租房住和拥有自己的房子的差别,过来人都有体会。 第二,买房能用公积金当然最好用,贷款利率低了不是一点两点。如果公司不买公积金,你想自己找人力资源公司代缴也是可以的,代缴的公积金也能贷款下来。连续正常缴存住房公积金满十二个月以上就行了。 买吧,难不成你要等房价暴跌吗?越等越贵,国家都说了,稳房价,而不是房价下跌。 1刚需可以上车,建议在东边还有北边考虑 2投资客不建议入手,可以考虑优质的、真的学区房 3土豪可以尽情玩耍 4想改善自己住房条件的可以考虑东部新中心,58年会给你惊喜 先说结论,2021年买北新瑶不怕跌了,因为这四五年来已经见底了;包蜀庐地铁房赶紧买,4号线通车后,地铁网已经初步建设好,价值低估太严重;买政滨高部分热点地区,可能会短期高位站岗,后续看涨;未来北新瑶和政滨高分化更严重!所以都可以买,就看你是短期投资还是长期看好合肥发展!还有重要一点!米国带头放水,资产保卫战,你买还是不买? 再说理由: 一、4。6给你指出了热点地区,其实有两层含义:一是政滨高是未来合肥价值高地;二是政滨高目前有炒作的成分,但并没有否认是价值高地,毕竟第二套还可以随便买! 二、北新瑶及肥西没有更严格限制措施,说明在引导刚需向北新瑶和三县转移,逐渐释放上涨压力,三年过后,说不定房价重新再次大分化呢? 三、目前合肥房价远低于长三角副中心城市南京、杭州,也不如苏州无锡和宁波,甚至还低于浙江、江苏等大量县城!合肥再不济,难不成举全省之力的合肥干不过浙江热点县城? 四、米国带头放水,全球跟进,全球主要城市房价都在上行,这场资产保卫战,很多伪中产被迫卷入! 五、合肥是一个科技之城,国家科学中心城市,这是一一张中国唯四的王牌,其他几个城市是北京、上海和深圳,合肥目前的产业结构已经不输南京、杭州等城市,大国点名的城市,你不看好? 合肥杂谈哥