最近,笔者听到了一种声音,认为房地产已经失控了。说房价的上涨,大幅超过了预期,从房价的绝对值,到房价收入比上看,我们都位居世界前列。 而现在的开发商则开始频频暴雷,很可能处于放任之流之中。其实,笔者认为,我们的房地产是一盘大棋,从2015年开始,房地产的每一步,都处于精准的调控之中。过去的每一年,我们的房地产调控措施都高达100条以上。从大的方向来看: 2015年,房地产库存高企,我们就搞了涨价去库存。 2016年,房价暴涨,我们在9。30号,集体出手调控。 2017年,提出房住不炒。 2020年,房地产三条红线,以及房地产贷款红线。 2021年,二手房指导价出台。 房子就是个XX,有用的时候就拿出来,没用的时候就扔了。 不过,这次用的时间太长了,对生育率、消费造成了重大的影响, 所以,这次房地产起码要雪藏5年以上了。 现在,别人问我房价还跌不跌,我只想说:格局小了。 看看开发商,下半年以来,暴雷此起彼伏。 看看房地产销售,9月百强开发商销售同比暴跌36。6,从来没这么惨过。 看看二手房价格、开发商拿地面积。 我们可以断言:房地产20年牛市彻底终结,而且我也已经听到了雪崩的声音!