融资环境持续收紧
　　融资规模不断下降
　　表明房企融资供需两端持续收紧
　　房住不炒定位继续巩固和落实
　　LPR连续第15个月维持不变
　　上海房贷利率上调，限购政策收严
　　7月23日，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。
　　首套房贷利率将从现在的4。65调整至5。
　　二套房贷利率从5。25上调至5。7。
　　同日，上海市住房城乡建设管理委等出台加强住房赠与管理规定，进一步深化落实沪十条沪七条等文件精神，加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策。
　　新规明确，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
　　房地产成交各项增速继续回落，是2021年以来房企三道红线、银行两个占比、严控经营贷入楼市这三重门的效果显现。
　　上海房贷利率上调风向标
　　上海房贷利率上调，表明监管继续落实房住不炒的大政方针，实际上，2021年以来，全国房贷平均利率连续上涨。
　　房贷增速下降不可避免
　　关于房贷额度，自1月1日起执行房地产贷款新规以来，房贷额度持续收紧，下半年预计银行额度将继续受限。
　　2020年12月31日，央行及银保监会重磅发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，政策设定了银行个人住房贷款占比和房地产贷款占比两个指标，上限按照不同银行类型划分为五档。
　　由点到面房地产金融监管趋严
　　此次监管部门重申严防经营贷违规流入房地产，并强调将防止经营贷违规流入房地产作为常态化监管工作。
　　未来，随着疫情好转，经济增速回升，经营贷投放将在政策的引导下规范化发展。
　　个人住房按揭贷款受到政策调控，经营贷和消费贷受益于经济好转有望提升。个人贷款主要包括个人住房按揭贷款、消费类贷款和经营类贷款。

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