房价下跌有征兆？如果城市出现这4大现象，请捂紧你的钱包

　　不管是刚需还是投资者，买房最不愿意看到的就是，刚买了房子房价就跌了，让自己多花了冤枉钱，对于所有准备买房的人来说，学会判断房价走势很有必要。通常，房价下跌是有预兆的，如果城市出现这4种现象，说明房价下跌不远了，这时要捂紧买房的钱包。
　　第一，城市经济增速下滑
　　城市经济和房价是相辅相成的，城市的经济增速决定了人民的收入增速，决定着老百姓的生活水平，更直接决定了楼市的购买力，所以城市经济发展长期决定着房价，而房价上涨更会带动房地产以及相关行业的消费，对于城市经济发展又有一定的促进作用。反之如果城市经济增速下滑，说明当地的产业结构不合理，百姓收入水平增加缓慢，没有百姓收入作为支撑的房价就是一堆泡沫，怎么涨上去的将来就会怎么跌下来，所以如果城市经济持续下滑，那么建议你还是保住现金为妙。
　　第二，楼盘烂尾现象频发
　　楼盘烂尾大多是因为房企资金链断裂导致的，而资金链断裂又说明当下房产销售不景气，房企也进入了生死存亡的关键时刻，难免一些压力大的房企可能会破釜沉舟降价卖房。这时有网友可能会问了，房企降价后能捡漏上车吗？如果是中小房企降价，我建议你别冲动入手，由于当前我国实施的是期房预售制度，房子还是一片荒地时开发商就开始建房，而中小房企又只有目前开发的一个项目，资金来源渠道相当匮乏，如果房企降价是为了捐款跑路，或者降价后也难解决企业债务危机，将导致工程不能按时开工，那么期房就有延期交房和烂尾的风险。
　　第三，二手房挂牌量激增
　　中国楼市经过20多年的发展，住房逐渐由短缺过度到过剩，当下之所以有很多人没有房子，主要是因为房产资源分配不均，如今炒房客手中囤积了大量空置房，想等着房价上涨后高价变现。但是如果房价没有了上涨动力，继续持房只会越亏越多，一些散户说不定还能死扛，但是一些高杠杆囤房的人，必然会率先抛售房产，导致二手房挂牌数量激增。二手房数量增多后，也能改善楼市供需关系，为房价下跌添砖加瓦。
　　第四，房产中介开始转行
　　房产中介的业务范围比售楼处置业顾问更广泛，中介租房，新房，二手房买卖的业务都做，所以中介的从业情况更能直观地反应楼市冷暖，如果你看到楼下的中介数量不断增多，那么说明房产交易处于上升期，还有更多的人涌入瓜分房地产利益的蛋糕；反之，如果楼下的中介门店人员不断流失，老板招不到人导致门店被迫关门，那么就说明做中介不赚钱，侧面也说明了当前房子不好卖，楼市交易量下滑，意味着需求和购买力不足，不管是开发商还是房东，未来尽快卖房回款，降价促销的概率极高，所以，如果你看到大量中介开始转行，那么就要捂好你买房的钱包了。