高房价，还能挺多久？现在入手会不会亏损？

　　近日楼市新闻不断，不管是已经买了房的、准备买房的还是买不起房的都想寻求一个答案：房价到底会不会降？
　　貌似人人都在说房价高，可你知道房价到底怎么涨起来的吗？是开发商？炒房客？是中介？还是社会发展必然？
　　地方财政收入对房地产的依赖，炒房者的抱团哄抬房价，房产中介的推波助澜，包括我们的普通购房者大多也抱着炒房的心态，实体经济经营困难，资产投资获利渠道局限，市场普遍物价上涨带来的成本累加，甚至一些网络媒体也充当着推动房价上涨的帮手，房价的上涨必然是一个很复杂的经济现象。
　　高房价的存在本来就具有一定的基础合理性，毕竟是大宗交易，尤其是在大城市，如果便宜到人人都买得起那可能就有问题了。但当房价被炒得过热，高得离谱到只有少部分人能买得起，破坏了其居住本质属性被完全当作金融资本来运用的时候，政府必然是要出手让其回归理性的，杜绝空手套白狼的戏码继续上演。
　　首先限制购买资格，新房购买条件要求社保年限长（10年优先），无房（包括小产权房），首付资金来源需自有，征信不能逾期不能多次查询记录，其他条件都靠后或者说就是没机会，炒房客更是没机会，改善型客户基本也被误伤了。
　　其次限制资金来源，各大行严查首付资金须至少80以上是家庭自有资金（仅限父母，子女，岳父母），对于直系亲属转入的，需查转入人近半年流水及征信，基本把借贷，垫资过桥，短期周转堵死，限制经营贷流入楼市，妄想通过金融资本加杠杆或者借用他人名额炒房的再无漏洞可寻，但对于哪些确实需要借钱凑首付买房的刚需者来说也是种误伤。
　　结果就是想炒房的人进不来，进来的人没钱炒。另外政府还不断打补丁严控房价，只有一个目的：那就是稳定房价让其保持一个合理水平。就目前情况来看，还是有一定收效的。
　　正所谓，短期看政策，中期看政策，远期还是看政策。如果政府铁了心要硬干预管控房价，哪里还会看得见疯涨的房价？如果各种能赚钱的投资渠道多了谁还会挤破脑袋去炒成为眼中钉的房产？
　　即使在目前这种情况下，依然挡不住大家购房的热情，尤其是新房打新。如果你是带着想要以后卖房获利的购房者，不防看看下面这笔账。
　　如果现在买进总价400万的一套房，贷款280万，等额本息30年，年利率5。1，5年限售后卖出你到底能赚多少？最低卖多少才能保本？
　　限售时间是从房产证办理成功之日起算，一般期房大多在2年左右交房，也就是说你至少需要持有7年的时间。那我们来粗略算下持有时间的资金成本。
　　1。购房款首付120万，如果购买5理财获取收益，7年本息和为120（15）7169万
　　2。7年内偿还贷款本息，每月偿还15280元，15280127128万，月供虽每月还，但如果投入固定理财收益30万应该不成问题。
　　3。各项税费粗略算10万，假设第3年才交，剩余持有期本息和10（15）412万。
　　4。交房前房租成本及房屋折旧成本，0。3127400（1987）80万。
　　简单来说，在卖出去前相当于你已经支付了：16912830125921397万，此时你还有246万贷款本金未结清，另外再加买方需要承担的8左右大概3040万税费的交易税费，房屋交易价至少要达到65以上的涨幅，39724635678万才能基本不亏。相当于单价需要从4万涨到6。7万，就目前调控风向下，只怕有点难度。
　　经历过深圳楼市起起伏伏的广大群众可能又会说了，多年前我也是这么想的，总觉得吃亏不划算，结果以前没买房现在想买也没钱。
　　如果不买房，没有太多投资渠道，理财赶不上通货膨胀，害怕钱在手上拿着拿着就花没了；买房子，却嫌弃要付好多利息给银行，感觉自己给银行打工，不甘心。多年事实证明，房产确实有一定的抗通货膨胀的能力，如果你有钱，又是刚需首套房需求者，并且没想着炒房获利，或许买房也是不错的选择，至少不用被房东赶了，也可以给家人扎根的底气。