房产税又有消息了？这几类房产纳入征收范围

　　关于征收房产税的话题又来了！这些年，似乎每隔一段时间这个话题都会闯入人们的视线一次。
　　从一开始的情绪紧张到如今的微微一笑，这次狼真的来了吗？
　　我们暂且把狼的问题放一放。根据国情不同，中国人对买房有一种热忱，买的是家、是安全感，再到买的是面子
　　中国人，到底缺房子吗？
　　2021年8月31日，国新办召开努力实现全体人民住有所居发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，我国已经建成了世界上最大的住房保障体系。
　　数据显示，2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39。8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48。9平方米，与前一年相比，分别增加了0。8平方米、1。6平方米。
　　2018年，我国城镇居民人均住房建筑面积达到39平方米，2017年城镇人均建筑面积为34。4平方米。
　　如果以一家三口的家庭为例，基本套均建面接近120平方米，这样说来有一部分人拖了后腿。
　　随着大城市化历程加快，小城市人口向一二线大城市归拢聚集。一二线城市人口流入过剩，大家要在大城市买房落户，所以住房短缺；三四五线人口常年净流出，即使房子盖了也没人买，所以住房过剩。
　　从近两年的疫情反映出了三四五线城市的发展根本问题，房价一降再降，房源空置率高，人口流失严重，白菜价的房子也无人问津。
　　那么在三四五线城市有房，甚至有几套房的人，在一二线城市没房，他到底缺房吗？
　　根据相关数据显示，过去一周哈尔滨南岗区挂牌房源量为23669套；香坊区挂牌房源量为18794套，仅两个行政区域挂牌量超过4万套，所有行政区预计超过10万。西安二手房挂牌量已经达到了100110套，广州、合肥等城市二手房挂牌量已经突破8万关卡。
　　数据上看是惊人的，现实中同样！随着各地土拍数量增加，新房逐渐拔起，这些二手房需要23年，甚至更长时间去消化。
　　房产税的施行，很大程度上稳住房价，也稳住供远大求的市场。降低房地产的增值属性，遏制投机炒房，降低地方政府对土地财政的依赖，解决土地财政尾大不掉的问题。
　　这里涉及到两个主体：农村宅基地和城市商用房。1，考虑到目前我国城乡经济社会发展和居民收入水平总体上仍有较大差距，为减少试点对农村居民的影响，对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。
　　我们的房地产市场存在二元结构，城市土地归国家所有，收储后可以拿来招拍挂，而农村土地归集体所有，为了保护耕地红线，不能市场化。
　　所以，不征宅基地的税，也是情理之中的。
　　2，为避免对企业生产经营带来影响，此次试点对非居住用房地产继续按照《房产税暂行条例》、《城镇土地使用税暂行条例》执行，征税范围、计税依据、税率、税收优惠和征收管理等维持现行制度不变，确保试点期间税负平移。
　　农村的宅基地不收，城市里的商用房也是维持现状，像公寓、商铺、写字楼的持有税费，不会有变化，这是为了避免加重企业商业经营的负担。
　　寄希望于房产税降房价，还是有点不现实。
　　毕竟，政策的出发点是遏制投机、调节收入、补充新税源。
　　上海和重庆早在十年前已经开始试点房产税了，在总结这两个城市经验的基础上，考虑到现在的房价、房地产市值、城镇化水平已经跟当时不可同日而语，需要更多试点城市加入，给全国立法推广打下基础。
　　钢筋水泥没有柔情，家还是有温度的。房产税施行已是事实，将肩负起它的使命伴随房地产市场前行。