今年不买房，5年后更买不起还是随便挑？王健林孙宏斌观点一致

　　过去20天，楼市发生了几件耐人寻味的事情。4月14日，央媒经济日报发表了一篇文章，名为《炒房绝不会稳赚不赔，炒房客们是时候迷途知返了》，其中提到了深圳七部门联合严查违规炒房，炒房风险不断暴露等问题。4月16日，央媒新华社发文《乱象层出不穷，莫让名校学区房坑楼市害教育》其中指出了一些地方的学区房存在很大弊端，吸引投资乱象层出不穷的问题。4月19日，经济参考报发文《遏制投机炒房应强化协防联控：堵住政策漏洞，打击钻空子行为》，文章指出了当前楼市调控存在软肋，在一系列调控措施下，仍旧有不少人钻空子，需要严厉打击。
　　短短5天内，3家央媒先后发声，措辞严厉指出了当前楼市存在的问题。这种情况在以往非常少见，其表达的含义也非常明显：楼市调控要持续细化调控措施，提升调控精度，严厉打击学区房乱象，不能让名校成为招商引资的幌子，最后堵住楼市政策漏洞，打击钻空子行为。但从市场的反应来看，炒房客投资者似乎丝毫没有听进去，过去10天内，不少典型城市房产升温，成交量不降反增，二手房市场也是一片火热。
　　这种情况出现，实际上是炒房客和投资者的心理作用，一方面是实物崇拜，认为房子能够有效对抗通货膨胀，因此只要买了自己就不会亏本，另一方面是刚性兑付崇拜，认为当地政府不可能不管房价暴跌。在两种因素的影响下，炒房客坚信未来房价依旧会大涨，炒房依旧能够赚钱。今年不买房，5年后更加买不起还是随便挑？对此，王健林与孙宏斌给出了同样的看法。
　　01hr王健林曾在2013年参加的一次访谈节目上，面对观众提出的问题：如何看待未来房价走势时给出了这样的回答：未来10年一二线城市的房价还会上涨，其作此论断的依据是中国城镇化的发展。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。
　　现在看来，王健林给出的判断只能算对了一半。根据国家统计局发布的数据来看，2013年中国城镇化率为53。73，人口总数为13。54亿人，也就是说城市人口数量为7。27亿人。而2020年我国城镇化率为60。6，总人口数量为14亿，城镇人口达到了8。48亿人，也就是说6年时间城镇增加了1。21亿人口，对于一二线城市来说迎来了大量人口流入，住房需求持续增加，房价自然会持续上涨。
　　但对于三四线城市以及小县城来说，每年都有大量毕业生与打工者流出，人口数量不断减少，住房需求降低。从数据上来看，2013年全国库存面积为5亿平米，2014年更是达到了6。2亿平米，其中主要以三四线城市为主，多个城市去化周期达到30个月以上。换句话说，三四线城市的房产在当年已经很难出售了，因此王健林才会给出这样的判断，那么为什么后来三四线城市房价同样上涨了，主要原因是三四线城市纷纷开启了棚改措施，在各种政策下，囤积房产迅速消耗，楼市迎来了几年的小牛市。
　　如今7年时间已过去，楼市的老毛病又犯了。根据上海易居房地产研究院发布的报告显示，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51040万平方米，同比增长7。8，库存规模已经连续24个月同比正增长。其中二、三四线城市库存总量为26820和21077万平方米，占比93。8。这次不仅是三四线城市，二线城市远郊地区同样出现了类似的毛病。那么这次是否会重演7年的去库存呢？答案是否定的，如今棚改已经退场，取而代之的是旧改，并且房住不炒已经成为楼市调控核心。
　　02hr最近几年，很多头部房企都开始计划转型，比如碧桂园进军机器人领域，万达、恒大布局文旅板块等。对此，孙宏斌也直接表示：未来融创集团将主打中高档住宅，大力布局一二线城市。这句话可以分开来理解，为何未来主打中高档住宅？主要原因是当前楼市整体需求已然不足，且随着楼市不断调控，未来房价会逐渐趋于理性。房价回归理性后，人们能够以更加亲民的价格买到房子，而房价不再成为负担后，人们对于居住品质的要求就会提升，因此中高档住宅会成为市场需求。
　　为什么要大力布局一二线城市呢？同样很好理解，当前城镇化已经超过60，但距离发达国家70仍旧有一段距离，因此未来一二线城市还会继续不断迎来人口流入，也就是说未来一二线城市住房需求会进一步增加，那么房价自然也很难跌下来，更有可能是稳中有涨。但部分三四线偏远城市就不同了，在不断地调控下，楼市泡沫会不断消除，人口不断流出也让房价失去了支撑，在去年年底社科院发布的《中国住房发展报告（20202021）》中更是提到了4类风险城市：城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。因此孙宏斌选择大力布局一二线城市，而非三四线城市。
　　可见，对于买房问题，王健林与孙宏斌观点一致，都对于一二线城市看好，而三四线城市以及小县城不看好。因此对于购房者来说，今年不买房5年后一二线城市房价会稳中有涨，但在楼市的不断调控下，毫无大涨可能性，更有可能是微涨或者保持不动。但对于偏远城市以及收缩型三四线城市来说，房价有可能会出现很大波动，由于房价抗跌性比较差，存在随便挑的可能性。