2021年房价走势明朗？购房者买房，需要注意2个问题

　　虽然2021年刚刚过去4个月，但是2021年的房价走势可谓是跌宕起伏。由于受2020年的楼市行情影响，2021年1月份的楼市环境也不好。而在春节之后，由于购房者越来越多，很多城市的楼市都出现了回暖的迹象。到了3月份，在很多房产中介和投资客的炒作之下，不少城市的楼市出现了过热的现象，房价也出现了不小的涨幅。就比如在3月份很多房产中介都在朋友圈发布房价即将上涨和楼盘热销的图片，很多售楼部也适时公示出房价上涨的消息。在这种情况下，很多城市楼市都有一种风雨欲来风满楼的气氛，很多购房者都有一种今天不买房，明天房价就会上涨的感觉。于是乎，很多刚需购房者在3月初就着急忙慌地购买了房子。
　　如果楼市按照这种趋势发展，那么在五一假期开发商大概率会借助涨价来刺激购房者买房，并且在2021年的下半年，房价大概率会趁势上涨。但是开发商们并没有等来这种机会，因为在3月下旬国家对楼市又开启了新一轮的楼市调控政策。不仅各地开始严查经营贷违规流入楼市的情况，很多城市都出台了新的楼市，并且住建部连续约谈了合肥、宁波、广州等5个城市，要求要以房子是用来住的，不是用来炒的基本调控政策来调控楼市。随着楼市调控政策的收紧和对炒房客的不断打击，3月底楼市立刻由热转冷。可以说，3月底和4月初的一轮楼市调控政策，不仅打击了楼市炒作现象，并且还直接决定了2021年的房价走势。
　　很多房地产专业人士都表示，2021年的房价走势已经非常明朗了，在不断收紧的楼盘调控政策下，2021年的房价走势会越来越稳定，不少新房和二手房的价格都可能出现进一步下跌。特别是现如今不管是新房还是二手房都已经出现了卖不掉的情况，随着房子越来越难卖，不少城市严重偏高的房价都将出现进一步下跌的情况。特别是二手房，随着楼市调控政策的收紧，很多投资客都已经不再看好房价的优势，不仅不再继续投资房产，反而开始大规模抛售房产。根据数据显示，在2021年3月份，全国二手房新增挂牌量环比上涨了86，相当于在3月份楼市调控政策以后，新增二手房挂牌量直接相对2月份翻倍。可以看出，随着二手房挂牌量的不断激增，二手房的价格也会因此而出现进一步下跌的情况。
　　那么在2021年下半年，开发商会不断推出降价促销的活动，二手房业主也会为了尽快卖房而降低挂牌价，因此在2021年下半年，非常适合刚需购房者购买房子。但是，对于打算在2021年购买房子的人，有两个问题需要注意，购房者应该对这两个问题做到心中有数。
　　第一个问题：2021年买房，未来房价可能面临滞涨和房价下跌的情况
　　虽然最近两年随着楼市调控政策不断收紧，房价也出现了一些回调的情况，但是目前我们国家的房价仍然在很高的位置。根据数据显示，2021年1、2月份全国新建商品房平均售价为11030元平方米，已经突破万元大关，这意味着以后一套房子基本上都要百万元起步。而相比于高房价，人们的收入却和高房价严重不匹配。根据上海易居研究院的调查统计数据显示，截至2020年底，全国100城的平均房价收入比为9。2，全国50城的房价收入比为13。3。这么高的房价收入比意味着什么呢？就比如50城13。3的平均房价收入比，意味着一个家庭购买一套房子，平均需要不吃不喝工作13。3年，可以看出，这个时间很长，如果是靠一个人买房，时间会更长。
　　并且这还只是平均房价收入比，很多一二线热点城市的平均房价收入比都超过了20，甚至像北京、深圳和厦门这3个城市的房价收入比都超过了30。因此，可以看出，目前的房价已经严重偏高，大部分刚需都已经买不起房子，不管是一二线城市还是三四线城市，房价目前都已经失去了上涨的动力。
　　不仅是房价严重偏高，目前楼市也已经出现了过剩的现象，并且根据央行调查组的公布的数据，目前我们国家96。86的城镇家庭都已经有了房子。因此可以看出，目前人们对于住房的需求已经越来越小。特别在房住不炒的影响下，投资客慢慢退出房地产行业，投资客不仅不再购买房子，反而开始大规模抛售房产，对新房市场也会造成很大冲击。在这种环境下，很多人房价偏高和人口不断流失的城市，房价就可能出现下跌的情况。即使是一二线热点城市，在最近一两年，房价都可能面临滞涨的情况。就比如北京、天津、郑州、青岛和石家庄等城市，在最近几年房价就已经出现了滞涨和下跌的情况。
　　第二个问题：开发商资金链越来越紧张，楼盘出现质量问题、延期交房和烂尾的概率越来越高
　　从2019年央行开始严查违规资金流入楼市之后，房企们的资金链就越来越紧张。在2020年楼市又面临了停工停产和三条红线的政策，导致房企们不仅有资金链压力，同时面临降低负债率的压力。而到了2021年，银监会一边出台限贷令，一边严查经营贷和消费贷违规流入楼市的情况，这导致房企们的资金链更是雪上加霜。可以看出，最近几年以来，国家对楼市的金融政策在不断收紧，正在对楼市进行去金融化。在这种情况下，房企们的资金链越来越紧张，不少房企的资金链都出现了断裂的情况，导致房企出现了经营异常甚至烂尾的情况。
　　在资金链非常紧张的情况下，很多房企为了赶工期同时降低成本，就会选择在质量上降低标准。比如对绿化和基础配套设施进行缩水，还比如对房子本身进行偷工减料。目前很多已经交付的楼盘就已经集中爆发了质量问题。所以在今年买房，在交房季大概率面临这种情况。另外，由于房企资金链紧张，很多工程由于资金不到位，就会进行延期，所以在交房季延期交房将成普遍现象。
　　除了质量问题和延期交房之外，楼盘烂尾也有不小的概率出现，这是购房者最不愿意看到的情况。2019年以来，就已经有很多房企因为资金链断裂而出现经营异常和破产的情况，其中不乏大型房企，比如泰禾集团、福晟地产和华夏幸福。而这些出现经营异常和破产的房企，其背后就是一个又一个停工甚至烂尾的楼盘。因此，在2021年，如果购买新房期房，这些问题一定要留心，尽量选择实力雄厚并且口碑比较好的房企。
　　结语：随着3月份楼市调控政策再度收紧，2021年的房价走势已经明朗，很多投资客也看到国家对楼市调控的决心已经开始退出房地产行业。现如今，随着人们购房观念的转变和住房资源的过剩，供需关系已经发生转变，楼市已经进入买方市场。
　　在2021年，你有购房计划吗？欢迎在评论区留言讨论。