房屋租赁合同纠纷怎样处理

　　房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为，是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利，同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务，就必然要发生房地产租赁纠纷。但是有问题就有解决的办法，今天小编就来给大家讲一讲房屋租赁合同纠纷怎样处理。
　　房屋租赁合同纠纷怎样处理呢？主要是由两种处理方法，一是解除合同，二是不解除合同，详细如下；
　　（一）合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
　　（二）合同解除时有关问题的实体处理
　　1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：
　　（1）承租人欠租超过合同约定期限；
　　（2）合同未约定期限的，欠租达三个月以上；
　　（3）承租人未经出租人同意擅自转租的；
　　（4）承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：
　　出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的；
　　出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的；
　　出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的；
　　租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。
　　2、承租人对房屋有装修时，对装修的处理：
　　合同有约定按约定处理；合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿；对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担；因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担；双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。
　　3、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：
　　（1）所欠租金及其它费用的逾期付款违约金（即滞纳金）；
　　（2）签约时所交租赁定金由出租人没收；
　　（3）当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
　　4、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：
　　（1）向承租人双倍返还租赁定金；
　　（2）赔偿承租人的装修损失；
　　（3）当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
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