房价在上涨，盖房子的欠账，买房子的欠账，钱都去哪了

　　前言
　　近期，融创中国的暴雷事件，引起了网友的极大的关注，遥想当年，2017年时，融创大手笔收购万达13座万达文旅城时，白衣骑士孙宏斌是何等的意气风发。
　　回顾往昔，才发现，万达抽身正是时候。
　　五年前，如果有人告诉你，恒大会暴雷，你肯定不会相信；
　　五年前，如果有人告诉你，融创中国也会暴雷，而暴雷的导火索，仅仅只是因为40亿元的债务无法及时偿还，你肯定也不会相信。
　　现在，很多人都发现了一个问题，不管是多大的民营房企，近几年，都有暴雷的可能性，并且，已经暴雷的大牌房企数不胜数了。
　　房价一直在上涨，为什么盖房子的房企却不断倒闭破产，买房子的老百姓也背负着的贷款也在不断增加，钱都被谁赚走了呢？
　　根据中国人民银行的数据显示，我国的房企总负债约为12万亿，个人住房贷款约为50万亿，我国的房价，从房改以来，一直在上涨，从每平米几百元，上涨到了现在每平米几万元，房价上涨了很多倍，盖房子的开发商负债越来越多，买房子的老百姓负债也越来越多，钱都被谁赚走了，房价上涨的最终受益人是谁呢？
　　第一，地方财政。
　　大家要知道，开发商开发楼盘，其中最主要的成本就是土地成本，土地成本超过了房子成本的70，开发商大部分的资金都用来买土地了。
　　而土地是归谁所有，谁就是赚钱最多的人。
　　再来看看各个城市的地方财政，对土地财政的依赖度有多高，你就能明白，谁才是房价上涨的最大受益人了，要知道，很多城市的地方财政对土地财政的依赖度高达100以上。
　　第二，银行。
　　银行可以说是房价上涨的第二大受益人了，开发商盖房子，需要从银行贷款，开发贷少不了银行的支持；老百姓买房子，需要从银行贷款，个人住房贷款是银行主要的贷款内容。
　　只要从银行贷款，就需要支付利息，而银行并没有承担什么风险，开发商贷款，需要抵押土地和在建工程，如果开发商还不了贷款，银行可以将土地和在建工程查封，最终也能收回放出的资金；个人住房贷款就方便了，不管是购买的期房还是二手房，都必须按时偿还贷款，不然银行也很容易查封个人的住房。
　　第三，开发商的高层。
　　虽然说开发商的负债很高，甚至，很多开发商都是资不抵债的，但是，房企的高层，特别是开发商的老板，自身的财富一直在增长。
　　房企负债，个人财富增加，并不矛盾。
　　五年前的中国富豪榜中，有一半以上都是房地产企业的老板，由此可见，这些房企的老板赚走了多少钱。
　　例如前中国首富王健林，许家印等等，虽然恒大暴雷了，但是，许家印的个人财富并没有受到太大的影响。
　　还有房企的高层，年薪上千万的人，比比皆是，年薪几百万的高层，更是数不胜数。
　　第四，炒房客。
　　很多炒房客低价买进了房产，在房价上涨后，再将房产卖出，赚走了大量的资金，而普通的购房者成了接盘侠，背负了更多的住房贷款。
　　第五，城市的居民。
　　我国城市的基础建设，在全球范围内，都是非常健全和完善的，公共设施，公路，图书馆，政务大楼等等，这些基础设施的建设，大部分的资金来源，都是卖地所得。
　　而公共设施的建设，也是由城市的居民来使用的。
　　第六，大量资金沉淀在房产中。
　　我国普通老百姓的主要财富，超过70都集中在房产上，现阶段，个人住房贷款虽然一直在增长，但是，确实有大量的资金都沉淀在房产上了，特别是早期买房的人，虽然房子没有卖掉，但是，财富确实大幅度的增长了。总结：
　　很多人看空房地产行业，认为房地产行业已经到了拐点，认为房价即将大跌。
　　如果，你明白了房价上涨时，谁才是最大的受益者，就能明白，为什么说房价很难下跌了。
　　当然了，如果房价大跌了，谁才是最大的受害者呢？
　　答案显而易见，那就是普通的购房者，银行不会有太大的损失，地方政府更加不会，只有花了钱，买了房子的购房者，会因为房价下跌，财富缩水了。
　　所以说，不管是房价上涨，还是房价下跌，对于购房者来说，都不会最大的赢家。
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