交房拿钥匙竟还有这么多的费用等着你其

　　前天写的一篇文章，详细的说明了不动产证委托开发商办理，证办下来之后，跟开发商收取的费用进行仔细的核对，让开发商退还了许多的费用。不少的网友询问，交房拿钥匙的时候，开发商收取的费用是否乱收费，针对这个问题，我发表了一些自己的看法。
　　交房的时候，开发商收取的费用，有一部分是开发商代收的办证费用，如契税、物业维修基金等，一部分是开发商自己根据合同额外收取的设备费，如太阳能等。还有一些开口费等等。这些费用的收费标准是什么，开发商是否可以收取，有无监管部门来管理这些事情呢？
　　已我公司和我所知道的部分开发商收取的交房费用为例，简单的跟大家探讨一下。
　　1、物业维修基金
　　这个是开发商代收的，需要交给房管局。具体价格，各市各不相同，以我市为例，多层（七层以下，不含七层）70元每平方，七层以上（含七层）90元每平方，储藏室、车库层高大于2。2米，随主房的价格，层高不足2。2米，无面积，每个收取1500元，车位也是按个计算每个1500元。商业用房，如果跟住宅连体，随住宅高度计算是否超过七层，如果单独一栋，按自己的总高度计算是否超过七层。
　　2、契税
　　这也是开发商代收的，需要交给地税部门。它的收费目前全国大部分城市是统一的。下面是收费明细
　　这份明细里缺少了储藏室、车位、商业的契税。先来说一下储藏室跟车库，这两种附属用房是可以跟主房办在一个不动产证上的，如果购房合同签在一起，就可以，这时缴纳的契税就跟主房一样，按首套、二套计算，但是面积不跟主房合并。也就是说你买的主房面积是否在90平以下，是不算附属用房的。如果储藏室、车库单独办证，就需要缴纳3的契税，车位只能单独办证，不能跟主房办在一起（山东省是这样的，不知其他的省份是否也如此），所以车位的契税也是3。商业用房的契税，不分几套房，一律3收取，另外额外收取0。05的印花税。
　　这些契税都是以购房发票的数额为基础的。以前开发商开具的普通发票，例如购房发票开了100万，按3收契税，就是3万。现在开了新的增值税发票，里面包含了部分税，实际交给地税的费用会少一些，一百万的房款大约会节省800元左右的契税。
　　3、办理不动产证的一般费用。
　　（1）房管局收取的测绘费：40元。不论住宅还是商业还是车位，都是这个价格。以前房管局还收取交易手续费，住宅2元每平方，商业5元每平方。从2017年4月1日起，这笔费用不再收取。另外有的开发商还会收取1。36元每平方的住宅测绘费，这个实际是由开发商承担的总面积费用，不应该再分摊到每户身上。
　　（2）不动产登记费，抵押登记费。这两项费用，每项都是住宅80元，商业550元。在我市，只有商业贷款才作抵押，才收取这个费用，其他的业主不收取。而且这个抵押登记费应该是银行部门缴纳，只是有的银行部门没有退给我们而已。
　　（3）制图费。这是不动产中心要求提供的宗地图缴纳的费用，它是其下设测绘部门收取的，这个收费标准不同部门收费差别很大。有的收取几百，有的收取几十。我在同一个区县办理同一个小区的不动产证，在国土局下设的两个不同部门出具宗地图，一个收费200元，一个只收费20元。
　　4、开口费。
　　开口费目前开发商收取的比较多的是燃气开口费，我们这里是2660元，暖气开口配套费，我们的收费标准是38元每平方，还有电视初装费，就是有线电视开口费，我们收取400元。对于这些开口费，国家有关规定是这些配套的费用应该包含在房价之内，不得再额外收取。但是目前许多开发商仍在收取。以暖气配套费为例，这项费用，我市有的开发商曾经收取过，后来业主找到有关部门投诉，主管部门也给出了答复，由于许多老小区在以前规划设计中没有暖气配套，现在新装的应该收取部分费用，但是对于新交工的小区，都是规划了暖气设施的，开口费是不应该再有业主缴纳的。这样看来，这些费用不应由业主分摊，确实这些年来大部分开发商都没有再收取这项费用，至于其他的开口费用，也一直在争议之中。
　　5、预收物业费。
　　这个在交钥匙的时候，开发商一般也都会收取。有关规定，预收不应超过半年。对于第一年不入住的业主，这项费用，有的物业全额收取，有的收80，这个可根据物业合同规定收取。
　　6、有关装修的各项费用
　　这里包括装修押金，装修垃圾清运费、电梯使用费等等。装修押金如果在装修中无损坏公共部分现象应该退还，电梯使用费，我市有明文规定不得收取，但是物业辩称装修使用的电梯损耗较大，因为钱额不多，所以也很少有人计较。
　　7、其他的房屋有关的费用。
　　（1）面积差价。一般根据合同规定，误差3之内的，多退少补，有的误差较大的，开发商也会给于一定的优惠措施。例如我曾经买的房子误差达到了6平方，开发商就赠送了3平方，收取了3平方的差价。面积误差较大，可以申请退房，或者赔偿损失。
　　（2）太阳能、楼宇门等其他的费用。这些关键要看购房合同里怎么规定的。所以我们在签订购房合同时一定要考虑仔细，看看他们的交房标准是什么，尤其2018年山东、浙江、海南实行全装修交房，更要仔细看好这些。合同里有的，是不用再额外交钱的，合同里没有的，开发商收取是可以的。