有关个人住房贷款的讨论仍在持续且热度居高不下：一边是要不要提前还房贷的困惑，一边是房贷期限有无必要延长至40年以降低月供压力的争论。个人住房贷款问题，归根到底是民生和房地产金融问题，为此，必须厘清相关逻辑，以便购房者做出理性决策、促进房地产市场平稳健康发展。
　　延长房贷期限是把双刃剑，看似月供减少了，但利息总额却增加了。目前，商业银行个人住房贷款的期限最长可至30年。假设购房者贷款100万元、30年期限、等额本息还款方式、首套房执行4。3利率水平，其所需偿还的利息总额已高达78。15万元。若将贷款期限延长至40年，利息总额甚至会超过贷款本金。
　　房贷期限的长短还关系着风险防控。通常来说，贷款的期限越长，其信贷风险越高。时间意味着不确定性，随着时间的推移，借款人出现违约的概率会增加，比如经济收入、身体状况、家庭结构等发生变化。
　　回顾我国房贷期限的变化不难发现，这是一个平衡成本与风险的过程。最初我国房贷期限最长为10年，后延长至20年，1999年起延长至30年并沿用至今。23年里，期限因何未变？一方面，具体贷款期限的确定属于商业行为，银行有权根据各个借款人的资信状况自主决策。在实际操作中，出于风险防控考量，部分商业银行要求贷款期限与贷款人年龄相加不超过70；另一方面，若将房贷期限延长至40年，很容易出现退休了还在还贷款情况。对于固定收入群体来说，在通货膨胀因素的影响下，他们的货币收入往往滞后于价格水平、生活费用的上涨，房贷期限越长，所需支付的实际成本越高。
　　延长房贷期限争议的背后，是人们对于降低购房成本的期待，这才是问题症结所在。接下来可从三方面着手，合理降低购房者成本。一是完善市场化利率形成和传导机制，进一步降低房贷利率，支持刚性和改善性住房需求；二是因城施策，适度上调公积金最高贷款额度或适度给予补贴。日前召开的国务院常务会议提出，地方要一城一策用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款；三是稳地价、稳房价、稳预期。各地要坚持房住不炒定位，加大对住房租赁市场的支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。
　　记者：郭子源
　　监制：代明

住房贷款到底要不要提前还？有关个人住房贷款的讨论仍在持续且热度居高不下：一边是要不要提前还房贷的困惑，一边是房贷期限有无必要延长至40年以降低月供压力的争论。个人住房贷款问题，归根到底是民生和房地产金融……东方某种程度上和许嵩一样，都说他们不火，但粉丝一冒泡就是洪流近些年，由于网络技术的发展，入坑二次元的人不在少数，但上面也提到了，二次元是一个集合，由四个子集构成，而在这些子集中，新入坑的人大多数入的是A和N，因此主打游戏的社团又或者是公……宇宙外面到底是什么样子？科学家给出答案，颠覆你的三观综述对于宇宙是什么，或许这是一个从人类向外开始眺望，凭借着双眼观察遥远的天体星辰的时候就在思考的问题了。只是在古时候，人类无法发现这是到底是什么，是因为什么原因，其中有着……迪丽热巴在国外拍照，没有美颜滤镜下的生图，这颜值也太真实了提到新疆，大家想到的是美女帅哥和羊肉串，一个是美色一个是美食，这样看来新疆真是个好地方。新疆的美食可不止羊肉串还有美味的大盘鸡，葡萄干哈密瓜这些副食品更加不用说。但是大家比较关……硬件科技行业领军人物入选两会代表说明了啥？来自科技硬件行业、半导体行业的一批新代表首次出现在全国两会代表名单中，表明了国家改变了优先发展选项，因为它希望在美国切断获取尖端科学技术渠道之后加强自身研发能力。今年全国……苏妙婵为阿宗单身，潘结为郭昶守寡，有观众因为他而不看外剧在《外来媳妇本地郎》的康家当中，康伯与康婶一共生了四个儿子，依次取名为康祈光、康耀宗、康祈耀、康祈祖，除了老二康祈宗之外，其他三个兄弟都娶了外地媳妇，换句话来说，康祈宗夫妇与剧……父母的底线，才是孩子的起跑线父母最好的教育都在生活的点滴里，就像不久前登上热搜的一个在垃圾桶旁边吃雪糕的2岁小姑娘。Thebesteducationofparentsisinthedailylife……倍儿爽！超下饭的三道家常菜剁椒炒藕带，香煎豆腐，素炒油麦菜导语：饭要和对的人吃，酒要和懂的人喝，话要和愿意听的人说，每个人都有自己的相处状态，最舒服的状态，其实就是相处不累，久处不厌通俗一点就是哪怕不洗脸也可以见面还不互相嫌弃的那种，……健康教育丨豆类这样吃更健康常言道每天吃豆三钱，何须服药连年，意思是如果人每天吃点豆类食品，不仅能远离疾病，还能辅助治疗一些疾病。大豆含有丰富的蛋白质、不饱和脂肪酸、钙、铁、维生素B1、维生素B2和维生素……深圳游玩国庆节在深圳怎么玩17篇集合攻略50件必做事情清单一长假转眼就要到了。临近假期，疫情还不稳定，多地倡导就地过节。如果去不了远的地方，那就看看深圳以及周边好玩的地方吧！爱美丽给大家梳理一些适合假期游玩的地方，避开人群，不出……27寸2K170Hz满血显示器，不到1700元就能抱回家一、引言对一般用户来说，家里的电脑通常扮演上网、追剧、游戏、办公的需求，在选购显示器时预算往往不会超1500元，为什么这样说呢？爱追剧的朋友喜欢用大屏4k电视，爱打游戏的……商票存在的诸多问题和难点！从目前情况看，虽然该商业承兑汇票业务得到了快速发展，但其仍然存在诸多问题和难点，较大程度上制约着商业承兑汇票业务的进一步发展。大致来讲包括以下几点，感兴趣的朋友不妨耐心往下阅读……